Áp lực đáo hạn trái phiếu địa ốc vẫn hiện hữu

Theo Công ty Chứng khoán VNDirect, hơn 122.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản sẽ đáo hạn trong năm 2024, tăng hơn 23% so với năm trước. 

Nhiều doanh nghiệp địa ốc vẫn gặp khó khăn về dòng tiền. Ảnh: Lê Toàn

Trong bối cảnh thị trường vẫn còn trầm lắng và các vướng mắc pháp lý chưa được giải quyết triệt để, sức ép từ lượng trái phiếu đáo hạn tiếp tục sẽ là những thách thức lớn đối với doanh nghiệp địa ốc. Ngay từ những tuần đầu năm mới, một số công ty bất động sản đã thông báo chậm trả, xin hoãn, kéo dài thời gian thanh toán trái phiếu, chẳng hạn như Novaland, Cen Land và FLC.

Không chỉ vậy, ông Nguyễn Bá Khương, chuyên viên phân tích của VNDirect, dự báo rằng hoạt động phát hành trái phiếu trong năm nay có thể trầm lắng trở lại, khi các điều khoản trong Nghị định 65 (bao gồm quy định nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, quy định xếp hạng tín nhiệm bắt buộc) chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2024. Việc áp dụng các quy định này là cần thiết để hướng đến mục tiêu nâng cao chất lượng nhằm ổn định và phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp bền vững trong dài hạn.

Tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ đáo hạn trong năm 2024 rơi vào khoảng 207.000 tỷ đồng, giảm 3% so với cùng kỳ. Trong đó, nhóm bất động sản chiếm tới 59,3% tổng giá trị đáo hạn, theo sau là tài chính - ngân hàng với 29,2%.

Đồng Nai mời thầu dự án nhà ở xã hội hơn 720 tỷ đồng

UBND tỉnh Đồng Nai đã có quyết định về việc phê duyệt yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư dự án khu nhà ở xã hội ChC1 và ChC2 tại phường Phước Tân, thành phố Biên Hòa. 

Dự án có tổng diện tích hơn 1,6 ha, chi phí đầu tư hơn 722 tỷ đồng. Trong đó, chung cư ChC1 diện tích khoảng 1,1 ha, quy mô 12 tầng, số lượng khoảng dao động 320 căn hộ. Chung cư ChC2 có diện tích hơn 4.000 m2, cao 12 tầng với 158 căn. Dự kiến đến tháng 04/2026, dự án sẽ được hoàn thành và đưa vào khai thác, kinh doanh.

Khu dân cư Lan Anh 2 và Lan Anh có chủ đầu tư là Công ty TNHH Lan Anh. Ảnh: Google Earth

Mới đây, CTCP Tập đoàn bất động sản CRV, công ty con của CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy, đã chi 4.800 tỷ đồng để đấu giá thành công khu đất gần 50 ha tại xã Tân Dương và Dương Quan, huyện Thủy Nguyên, TP. Hải Phòng. Tại khu vực này, doanh nghiệp dự kiến sẽ xây dựng khu đô thị với tổng vốn 10.158 tỷ đồng.

Về cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí hơn 16 ha xây dựng nhà ở; 2,7 ha đất công cộng; 9,2 ha đất cây xanh; hơn 20 ha đất giao thông và còn lại là đất kỹ thuật, bãi đỗ xe.

Về tiến độ, dự kiến đến tháng 7/2024 dự án sẽ hoàn thành các thủ tục pháp lý về đầu tư, môi trường và huy động phương tiện, nhân lực thi công dự án. Giai đoạn tháng 8/2024 - 8/2029 thi công các hạng mục công trình của dự án; từ tháng 9/2029 hoàn thành và đưa dự án vào hoạt động. Tổng mức đầu tư của dự án là 10.158 tỷ đồng.

Huyện Thuỷ Nguyên đã được định hướng để trở thành thành phố trực thuộc TP. Hải Phòng. Dự kiến đến năm 2040, khu vực này sẽ có quy mô dân số khoảng 640.000 - 680.000 người, đất xây dựng đô thị khoảng 10.000 - 14.000 ha.

Người Việt vẫn có sự quan tâm đặc biệt tới đất nền

Nhà đầu tư vẫn đang nghe ngóng thêm tình hình về thị trường đất nền. Ảnh: Dũng Minh

Khảo sát về loại hình bất động sản được quan tâm nhất trong năm 2024 do trang tin Batdongsan thực hiện cho thấy, 33% số người được hỏi quan tâm tới đất nền, dù loại hình này có lượng giao dịch sụt giảm mạnh. Xếp sau là phân khúc nhà riêng, nhà liền kề với tỷ lệ là 26%. Chung cư đứng thứ ba với 24%. Còn nhà phố và biệt thự lần lượt là 9% và 6%.

Đối với đất nền, phân khúc giá dưới 2 tỷ đồng thu hút lượng quan tâm lớn nhất, chiếm 42% số người được hỏi; khoảng giá 2 - 4 tỷ đồng đứng thứ hai, với 24% số người được hỏi quan tâm; khoảng giá 4-6 tỷ đồng đứng thứ ba với 10%. Hai khoảng giá còn lại là 6 - 10 tỷ đồng và trên 15 tỷ đồng lần lượt có mức độ quan tâm 9% và 15%.

“Do gắn với tư duy tấc đất tấc vàng của cha ông, nên nhu cầu sở hữu nhà đất, nhu cầu tích sản của người Việt rất lớn. Bởi vậy, không khó hiểu khi đất nền nhận được sự quan tâm nhiều nhất của người tiêu dùng năm 2024”, ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược của đơn vị khảo sát này nhận định.