Theo Quyết định, dự án sẽ được lựa chọn nhà đầu tư thông qua hình thức đấu thầu theo quy định của pháp luật. Dự án được triển khai nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chung đô thị Chũ đến năm 2045 và Quy hoạch phân khu Khu đô thị, du lịch sinh thái thể thao Khuôn Thần đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Dự án có quy mô sử dụng đất khoảng 356,72 ha, nằm trên địa bàn xã Kiên Lao. Trong đó có hơn 254.000 m² đất ở; hơn 253.000 m² đất cây xanh công cộng; hơn 619.000 m² đất cây xanh cảnh quan; hơn 770.000 m² đất công viên chuyên đề và cây xanh sử dụng hạn chế; gần 180.000 m² đất hỗn hợp căn hộ lưu trú và dịch vụ cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông, bãi đỗ xe và các công trình công cộng khác.

Đặc biệt, trong phạm vi dự án có khoảng 2,13 ha đất rừng phòng hộ được giữ nguyên hiện trạng, không chuyển đổi mục đích sử dụng và không giao cho nhà đầu tư quản lý.

Hồ Khuôn Thần thuộc xã Kiên Lao, tỉnh Bắc Ninh.

Theo quy hoạch, dự án sẽ đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, hình thành khu đô thị sinh thái kết hợp du lịch, vui chơi giải trí quy mô lớn. Các hạng mục chính gồm khu nhà ở thấp tầng và cao tầng, công trình giáo dục, y tế, văn hóa, khu dịch vụ thương mại, khu căn hộ lưu trú kết hợp dịch vụ và công viên chuyên đề...

Riêng công viên chuyên đề có diện tích hơn 77 ha, được định hướng phát triển theo các chủ đề (giải trí, sinh thái, văn hóa, giáo dục, công nghệ, công viên nước, safari…) cùng nhiều khu chức năng chính như: Khu trò chơi, khu biểu diễn, hồ cảnh quan, nhà dịch vụ, bãi đỗ xe, hạ tầng kỹ thuật.. đảm bảo tiêu chuẩn quốc tế với mật độ xây dựng cho phép và nâng cao tính công cộng, văn hóa, giáo dục, du lịch của địa phương.

Dự án được phân kỳ đầu tư thành 4 giai đoạn. Sau khi hoàn thành, dự kiến đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho khoảng 6.043 người, đồng thời cung cấp các sản phẩm nhà ở thấp tầng và cao tầng; công trình y tế, văn hóa, giáo dục, dịch vụ và các công trình hỗn hợp căn hộ lưu trú và dịch vụ; công viên chuyên đề. Dự án không thuộc khu vực cần bảo đảm an ninh; cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở.

Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 13.894,9 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng khoảng 847 tỷ đồng. Dự án có thời gian hoạt động 50 năm kể từ ngày phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư. Tiến độ thực hiện dự kiến trong vòng 10 năm.