Dự án NovaWorld Phan Thiết (tỉnh Lâm Đồng)

Sản phẩm mở bán tăng, tiêu thụ đạt thấp

Theo số liệu vừa được DKRA Group công bố, trong quý II/2025, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam có sự cải thiện lớn về nguồn cung. Cụ thể, ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng nhà phố (shophouse nghỉ dưỡng) có 31 dự án mới được mở bán, với 3.525 căn, tăng 16% so với quý trước đó, song chỉ tiêu thụ được 42 căn.

Số lượng sản phẩm mở bán tập trung chủ yếu tại các tỉnh miền Trung (chiếm 65%), với các địa phương có nhiều dự án là Khánh Hòa, Bình Thuận (cũ) và Bình Định (cũ).

Trong đó, giá bán sơ cấp không có nhiều biến động. Các chính sách như cam kết cho thuê, mua lại, hỗ trợ lãi suất từ chủ đầu tư cũng như tiến độ xây dựng vẫn được các chủ đầu tư áp dụng, nhưng không đạt được hiệu quả như kỳ vọng của khách hàng.

Đối với phân khúc condotel, toàn bộ thị trường có 47 dự án mở bán sản phẩm mới, với 4.712 căn được các chủ đầu tư chào bán ra thị trường, giảm 35% so với quý I/2025. Tuy nhiên, mức tiêu thụ trong quý II/2025 chỉ khoảng 300 căn, bằng 6% tổng lượng hàng bán ra, giảm 85% so với quý trước đó.

Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, sức cầu thị trường vẫn duy trình ở mức thấp, với giao dịch hầu hết tập trung ở những dự án quy mô lớn, tiến độ thi công đảm bảo, giá bán dưới 3 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, những dự án sơ cấp còn lại hầu hết bán hàng rất chậm hoặc không ghi nhận phát sinh giao dịch.

“Thị trường vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức. Những vấn đề về pháp lý, hiệu quả khai thác, niềm tin của nhà đầu tư… vẫn là rào cản khiến thị trường chưa thể phục hồi trong ngắn hạn”, ông Hoàng nói.

Ghi nhận thực tế tại thị trường bất động sản phía Nam, tới nay, các dự án lớn như NovaWorld Phan Thiết, Thanh Long Bay, NovaWorld Hồ Tràm, Charm Resort Hồ Tràm… sau nhiều năm triển khai bán hàng, vẫn chưa thể khởi động xây dựng trở lại cũng như tổ chức bán hàng.

Thị trường sẽ ra sao?

Theo ông Võ Hồng Thắng, trong quý III/2025, thị trường sẽ vẫn chưa có nhiều biến động, trong đó nguồn cung condotel dự kiến sẽ có 300 sản phẩm được các chủ đầu tư đưa ra thị trường, chủ yếu tại TP.HCM. Sức mua của thị trường vẫn duy trì ở mức thấp, đà giảm có thể kéo dài và chưa có dấu hiệu cho thấy sự phục hồi của phân khúc này trong ngắn hạn. Trong khi đó, giá bán được dự báo khó có biến độ trong quý này.

Khảo sát thực tế thị trường, trong quý III/2025, thị trường trọng điểm của phân khúc này trong nhiều năm qua như Khánh Hòa, Lâm Đồng, An Giang… vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi. Đồng thời, nhiều chủ đầu tư tại các phân khúc này chưa có kế hoạch phát triển dự án mới, cũng như bán hàng ở các dự án đã phát triển trước đó.

Điểm sáng duy nhất của thị trường nằm ở phường Vũng Tàu (TP.HCM), khi nhiều chủ đầu tư cho biết có kế hoạch ra hàng mới. Chẳng hạn, Tập đoàn Năm Sao ra mắt 2 dự án condotel tại đường Thùy Vân, phường Vũng Tàu. Hai dự án này được Tập đoàn Năm Sao khởi công xây dựng ngày 21/6/2025. Hiện tại, chủ đầu tư đã hoàn thiện nhà mẫu, sa bàn bán hàng, với số lượng lên tới hơn 3.000 sản phẩm condotel.

Bên cạnh đó, Tập đoàn Sun Group cũng cho biết sẽ ra mắt một dự án tại Vũng Tàu. Dự án có diện tích hơn 90 ha, được doanh nghiệp này mua đấu giá thành công đầu năm 2025, với vốn đầu tư hơn 27.000 tỷ đồng. Sản phẩm chính của dự án này là condotel, nhà phố, biệt thự…

Một thông tin tích cực nữa tại Vũng Tàu là Sunshine Group vừa công bố hoàn tất chuyển nhượng Dự án Khu du lịch Đại Dương từ Công ty cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu. Đồng thời, doanh nghiệp này cũng công bố sắp triển khai dự án này với tên mới là Sunshine Bay Retreat Vung Tau, quy mô gần 20 ha. Dự án được định vị là một siêu tổ hợp nghỉ dưỡng phức hợp tiêu chuẩn 5 sao (Integrated Resort) thế hệ mới, vận hành theo tiêu chuẩn 4.0. Thời gian bắt đầu triển khai dự án này là cuối năm 2025.

Đánh giá thị trường từ nay đến cuối năm 2025, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, nhu cầu mua bất động sản nghỉ dưỡng sẽ phân hóa rõ rệt theo nhóm khách hàng. Theo đó, nhóm khách hàng cao cấp, có tiềm lực tài chính mạnh sẽ tìm kiếm các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, sở hữu lâu dài, như biệt thự biển, tại các điểm đến nổi tiếng, có hệ thống dịch vụ, tiện ích đẳng cấp, với sự tham gia của các thương hiệu quản lý vận hành quốc tế nhằm mục đích nghỉ dưỡng cá nhân và đầu tư dài hạn. Đây chính là nhóm khách hàng tác động nhiều nhất tới thị trường trong nửa cuối năm nay.

“Theo tôi, khả năng bứt phá mạnh là điều rất khó xảy ra trong ngắn hạn. Kịch bản khả dĩ nhất là thị trường sẽ ghi nhận những bước tiến nhỏ, mang tính cục bộ, tập trung vào các địa phương có du lịch phát triển tốt, hạ tầng được đầu tư đồng bộ và các sản phẩm nghỉ dưỡng có pháp lý rõ ràng, minh bạch, được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín”, ông Châu nói.

Cũng theo ông Châu, triển vọng hồi phục sẽ diễn ra theo xu hướng cầm chừng, thận trọng, bởi lẽ, các rào cản mang tính cấu trúc như những vướng mắc pháp lý, hiệu quả khai thác, vận hành, cùng tâm lý thị trường vẫn là những lực cản lớn khiến đà phục hồi của thị trường bị ghìm lại.