
-
TP.HCM xem xét cấp sổ hồng cho 17 dự án vướng nghĩa vụ tái định cư
-
Bộ Xây dựng nói gì về điều kiện mua nhà ở xã hội của mẹ đơn thân
-
A&K Tower và toan tính của OBC Holdings
-
“Khoảng trống” bán lẻ cao cấp tại Hà Nội: Thời cơ cho nhà đầu tư ngoại -
Bất động sản nghỉ dưỡng: Bán lỗ để thoát hàng -
Gấp rút hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai trước ngày 31/12/2026 -
Gỡ nút thắt pháp lý để giảm giá nhà
Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2014 vừa được Công ty CBRE công bố sáng 2/10, thị trường căn hộ Hà Nội trong giai đoạn này mặc dù dính một phần tâm lý kiêng cữ trong “tháng cô hồn”, nhưng việc mở bán căn hộ của các chủ đầu tư vẫn diễn ra khá nhộn nhịp.
Cụ thể, chỉ riêng trong quý III/2014, đã có khoảng 2.200 căn hộ được mở bán mới ra thị trường. Nếu cộng cả số lượng căn hộ mở bán trong 6 tháng đầu năm, số lượng chào bán lên đến 6.829 căn hộ, nhiều hơn con số 6.745 căn hộ được chào bán trong cả năm 2013.
Thống kê của CBRE cho thấy, lượng giao dịch căn hộ tại Hà Nội trong quý III thậm chí còn ổn định hơn và tăng khoảng 2% so với quý II, với khoảng 2.550 căn hộ được giao dịch. Đặc biệt, lượng giao dịch tăng mạnh tại phân khúc căn hộ hạng trung (tăng khoảng 30%).
Lý giải nguyên nhân khiến căn hộ hạng trung tăng mạnh lượng giao dịch, CBRE cho rằng, do phân khúc căn hộ bình dân chỉ chiếm khoảng 1/5 nguồn cung, song thị trường lại xuất hiện rất ít đợt chào bán. Ngược lại, tại phân khúc hạng trung, các chủ đầu tư lại đẩy mạnh việc mở bán, tung ra nhiều chương trình khuyến mãi có giá trị lớn. Trong khi người có nhu cầu mua căn hộ cũng đã quyết định mua nhà sau một thời gian dài trì hoãn, khiến lượng giao dịch căn hộ phân khúc trung bình có sự gia tăng đột biến trong quý III.
Khảo sát của Đầu tư Chứng khoán cũng cho thấy, trong khi phân khúc căn hộ bình dân mở bán chủ yếu tại các dự án mới triển khai, với số lượng mở bán chỉ đếm trên đầu ngón tay, thì phân khúc căn hộ hạng trung, các chủ đầu tư rầm rộ ra hàng. Tuy nhiên, nếu nhìn nhận kỹ thì các chủ đầu tư chủ yếu bán ra căn hộ tồn từ các đợt mở bán trước đó, chứ chưa có nhiều đợt tung hàng mới.
Quý III/2014 là quý thứ 3 liên tiếp, thị trường căn hộ Hà Nội giữ được đà tăng
Một số dự án căn hộ bình dân được mở bán trong quý III có thể kể đến như: Căn hộ Dự án HH3, HH4 khu đô thị Linh Đàm, căn hộ Dự án Housing Complex, CT Number One, hay Thăng Long Victory. Trong khi đó, ở phân khúc hạng trung, hoạt động mở bán diễn ra rầm rộ tại nhiều dự án như Dự án Dream Town, Dự án The Pride, Dự án Ellipse Tower, Dự án The Spark Dương Nội, CT1 Trung Văn, Dự án Bắc Hà Tower, Dự án Golden West, Dự án Green Star…
Không chỉ đẩy mạnh việc mở bán sản phẩm ra thị trường, thị trường sơ cấp căn hộ tại Hà Nội trong quý III còn chứng kiến hàng loạt chủ đầu tư tăng giá bán căn hộ, với mức tăng từ 2 - 5%. Việc tăng giá, theo CBRE, thường diễn ra tại các dự án đã hoàn thiện, có thể ở ngay. Trong khi để bán được sản phẩm, doanh nghiệp lại đưa ra các chương trình khuyến mãi với giá trị rất lớn, khiến nhiều người có nhu cầu về nhà ở không tiếp tục trì hoãn việc mua nhà.
Tại thị trường thứ cấp, sự tăng giá cũng duy trì quý thứ 3 liên tiếp, với mức tăng trung bình khoảng 1%. Riêng phân khúc hạng trung, CBRE cho rằng, mức tăng giá lên đến 1,8% tại thị trường thứ cấp.
Theo CBRE, sự tăng giá ổn định tại thị trường thứ cấp chứng tỏ thị trường đã ra khỏi đáy, người mua nhà và chủ đầu tư đều tin giao dịch bất động sản đang dần cải thiện hơn. Tuy nhiên, với khách hàng, CBRE khuyến cáo, người có nhu cầu mua nhà tại Hà Nội chỉ nên mua khi có thể chi trả được trên 56% giá trị căn hộ. Nếu chỉ có tiềm lực tài chính dưới mức này thì tốt nhất nên tính đến chuyện đi thuê nhà.
Lý giải việc đưa ra khuyến cáo này, CBRE cho rằng, với mức lãi suất hiện nay, đối với người có nhu cầu nhà ở nhưng không có khả năng chi trả trên 56% giá trị căn hộ, việc thuê nhà vẫn kinh tế hơn. Bởi giá nhà tại Hà Nội hiện nay vẫn cao hơn giá nhà tại TP. HCM, trong khi giá thuê căn hộ tại Hà Nội lại rẻ hơn giá thuê nhà tại TP. HCM.
Trọng Tuyến (Đầu tư Bất Động sản)
-
Happy One Central gỡ khó cho người mua nhà với chính sách hỗ trợ lãi suất 0%
-
Hoàn thành san lấp mặt bằng, Vinwonders Vũ Yên rầm rộ triển khai hạ tầng
-
Giá trị thực giúp Thành phố Cà phê lội ngược dòng trên thị trường bất động sản
-
Quảng Nam: Vì sao Khu nhà ở cho người thu nhập thấp phải xin điều chỉnh tiến độ?
-
Ngược dòng thị trường, bất động sản phụ cận KCN Sông Công sôi động cuối năm 2022, đầu 2023 -
Hà Tĩnh có 8 dự án về đô thị được ưu tiên đầu tư trong thời kỳ 2021-2030 -
F.I.T Group bắt tay với Banyan Tree tạo diện mạo mới cho du lịch Ninh Thuận -
Quảng Trị đặt mục tiêu phát triển nhà ở xã hội đến năm 2030 hơn 29 nghìn căn -
Động lực nào giúp Hùng Thắng trở thành trung tâm mới phía Tây Hạ Long? -
Chuyên gia: “Thị trường càng biến động, bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực càng được quan tâm” -
Eurowindow River Park tung chính sách hấp dẫn đáp ứng nhu cầu ở thực cuối năm
-
1 Sau sáp nhập, TP.HCM mời gọi đầu tư 127 dự án trọng điểm
-
2 Chỉ dẫn mới với phương án mở rộng cao tốc Bắc - Nam phía Đông
-
3 Thuế đối ứng của Hoa Kỳ: Thúc đẩy gia tăng năng lực cạnh tranh dài hạn
-
4 Thuế đối ứng và phản ứng chính sách
-
5 Góc nhìn TTCK tuần đầu tháng 8: VN-Index có khả năng kiểm định lại vùng hỗ trợ 1.465 điểm
-
“Đại gia” Đinh Trường Chinh và chiêu thâu tóm, lướt sóng đất công - Bài 1: Vinafood II dâng đất vàng cho “đại gia”
-
Đánh giá toàn diện tác động môi trường với Đề án lấn biển tại Vịnh Đà Nẵng
-
Diễn biến vụ việc Việt Nam điều tra kính nổi nhập khẩu
-
Bắt 9 đối tượng trong đường dây lừa đảo tiền ảo quy mô 2.600 tỷ đồng
-
Chính thức phân phối Alluvia City, Megan Holdings tăng tốc chinh phục thị trường phía đông Thủ đô
-
MBAMC thông báo mời quan tâm cổ phần tại Công ty cổ phần Tân Cảng - Cái Mép
-
Top 10 Ngân hàng thương mại tư nhân uy tín tiếp tục gọi tên SeABank
-
MetroTrans 2025 hướng tới đổi mới và hợp tác giao thông đường sắt đô thị
-
Bứt phá nhờ công nghệ: Ngành khuôn mẫu kim khí Việt Nam bước vào kỷ nguyên mới
-
Sungrow ra mắt hệ thống ESS dân dụng thế hệ mới