Trong thời gian qua, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã quyết liệt chỉ đạo và triển khai nhiều nhiệm vụ, giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy hoàn thành Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030".

Ngay từ đầu năm, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 07/NQ-CP ngày 12/1/2026 về việc giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030 cho các địa phương để triển khai thực hiện. Dưới sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và sự vào cuộc của các bộ, ngành và địa phương, tình hình phát triển nhà ở xã hội đã có nhiều chuyển biến tích cực; thể chế, chính sách dần được hoàn thiện góp phần tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc, đơn giản hoá thủ tục đầu tư, xây dựng và bảo đảm tiến độ Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội theo kế hoạch đề ra.

Mặc dù công tác phát triển nhà ở xã hội đã có kết quả tích cực trong thời gian qua nhưng nguồn cung nhà ở xã hội vẫn còn thiếu, cơ cấu sản phẩm nhà ở còn thiên về sở hữu, trong khi nhu cầu cho thuê nhà ở với giá hợp lý của người lao động là rất lớn. Do vậy, cần thiết phải điều chỉnh mục tiêu của Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030.

Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc chủ trì cuộc họp với lãnh đạo các bộ, ngành hữu quan về dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cho địa phương - Ảnh: chinhphu.vn

Báo cáo tại cuộc họp, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, Nghị quyết số 148/NQ-CP ngày 6/6/2026 về phiên họp thường kỳ tháng 5 năm 2026 của Chính phủ giao Bộ Xây dựng "Rà soát, đánh giá việc thực hiện Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030 để đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét, điều chỉnh Đề án" và "giao chỉ tiêu cụ thể phát triển nhà ở cho thuê trên cả nước, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong tháng 7/2026". 

Thực hiện nhiệm vụ được giao, ngày 12/6/2026, Bộ Xây dựng đã có văn bản gửi các bộ, cơ quan ngang bộ, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đề nghị báo cáo xác định nhu cầu nhà ở cho thuê; giao chỉ tiêu cụ thể phát triển nhà ở cho thuê trên cả nước; rà soát, đánh giá việc thực hiện Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030 để đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét, điều chỉnh Đề án.

Hiện, dự thảo Nghị quyết đề ra mục tiêu: "Đến năm 2030, phấn đấu hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp".

Bộ Xây dựng đề nghị Chính phủ xem xét, sớm thông qua Nghị quyết về việc giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cho các địa phương giai đoạn 2026-2030 để làm cơ sở để Bộ Xây dựng đôn đốc triển khai thực hiện tại các địa phương.

Thảo luận tại cuộc họp, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc và lãnh đạo các bộ, ngành, địa phương, cơ quan khẳng định phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê là nhiệm vụ chính trị quan trọng nhằm hiện thực hóa quan điểm về "quyền có nơi ở hợp pháp là quyền cơ bản của công dân" và bảo đảm mọi người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở an toàn, phù hợp với khả năng chi trả.

Tuy nhiên, bên cạnh nhà ở để bán, cần ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế, vùng động lực và các hành lang kinh tế quan trọng. Việc phát triển các dự án nhà ở cho thuê có ý nghĩa đặc biệt quan trọng, mang lại nhiều lợi ích, phù hợp với thực tiễn nhu cầu; giúp làm cho nguồn lực, quỹ nhà ở có thể quay vòng, đáp ứng cho nhu cầu rất lớn của nhiều người cần thuê nhà hiện nay và điều này phù hợp, theo đúng chủ trương, chỉ đạo của Trung ương.

Trên tinh thần này, các đại biểu tham dự cuộc họp đã xem xét, cho ý kiến về các nội dung để hoàn thiện dự thảo Nghị quyết, trong đó có việc điều chỉnh các số liệu cụ thể về chỉ tiêu tổng thể, chỉ tiêu ở các địa phương về phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê; điều chỉnh số liệu, chỉ tiêu từ phát triển nhà ở xã hội sang chỉ tiêu nhà ở cho thuê ở các địa phương.

Để thực hiện được các mục tiêu đề ra, nhiều ý kiến nhấn mạnh cần đặc biệt chú ý ưu tiên bố trí nguồn đất sạch, nguồn vốn ngân sách nhà nước thông qua quỹ nhà ở của địa phương để phát triển nhà ở cho thuê; cùng với đó là thực hiện hiệu quả các giải pháp huy động nguồn lực xã hội, đặc biệt là huy động các doanh nghiệp bất động sản lớn, có năng lực, kinh nghiệm, trách nhiệm xã hội tham gia phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cũng như có các chính sách ưu đãi, nhất là về thuế phù hợp, thiết thực cho phát triển các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê tại các địa phương.

Phát biểu kết luận cuộc họp, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc nhấn mạnh, chương trình đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030 đã được quyết định và triển khai.

Tuy nhiên, đến nay có các chủ trương, chính sách mới, đặc biệt là chủ trương về phát triển nhà ở cho thuê, đáp ứng cho nhu cầu thuê nhà rất lớn của nhiều người. Vì vậy, cần phải có sự điều chỉnh phù hợp chỉ tiêu về phát triển nhà ở xã hội, hướng mạnh tới phát triển loại hình nhà ở cho thuê song cũng cần xem xét kỹ lưỡng căn cứ, cơ sở, tỉ lệ giảm chỉ tiêu nhà ở xã hội…

Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc yêu cầu Bộ Xây dựng phối hợp với Văn phòng Chính phủ rà soát lại từng nội dung, nghiên cứu kỹ lưỡng, tiếp thu đầy đủ các ý kiến tại cuộc họp để hoàn thiện dự thảo Nghị quyết trên tinh thần chấp hành nghiêm chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm về nội dung này. Bảo đảm tăng tỉ lệ nhà ở cho thuê theo nhu cầu thực tế. Đi liền với đó cũng cần nghiên cứu về phát triển nhà ở xã hội cho thuê hoặc thuê mua.