Giá tăng đột biến

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý IV/2024 của DKRA, phân khúc chung cư tại tỉnh Bình Dương có mức giao động từ 30 - 45 triệu đồng/m2. 

Tuy nhiên, bước vào tháng 3/2025, phân khúc này đã lập một mức giá mới. Đơn cử, dự án Phú Đông Sky Garden tại TP. Dĩ An, quý IV/2024 có giá 41 triệu đồng/m2, nay giao dịch với mức 45 triệu đồng/m2. Lý do giá tăng mạnh đến từ việc dự án vừa bàn giao nhà cho khách hàng và đang làm sổ hồng.

Dự án TT AVIO đang có giá 32 triệu đồng/m2.

Tại dự án The Emerald 68 TP. Thuận An, cuối năm 2024 khi ra mắt dự án được đưa mức giá 50 triệu đồng/m2, nhưng hiện giao dịch ở mức giá 60 - 62 triệu đồng/m2.

Một dự án có mức giá cao nhất Bình Dương mang tên Green Tower tại TP Dĩ An do Tập đoàn TBS Group làm chủ đầu tư. Dự án này năm 2024 có mức 60 triệu đồng/m2, nhưng nay đã lập giá mới, hiện giao dịch từ 68 - 70 triệu đồng/m2. 

Hay tại dự án Astral City nay đổi tên thành dự án Lapura của Tập đoàn Phát Đạt, năm 2024 có mức giá khoảng 50 triệu đồng/m2, thì nay với giai đoạn mới đã có mức 60 triệu đồng/m2. 

Tại dự án TT AVIO, cuối năm 2024 khi giới thiệu ra thị trường với mức giá 30 triệu đồng/m2, nay đã có giá 32 triệu đồng /m2 - đây cũng là mức giá tốt nhất trong khu vực. Bên cạnh đó, các dự án đều bắt đầu tăng mạnh chỉ ở đợt bán hàng tiếp theo.

Tại dự án Orchard Height nằm trong Khu đô thị Sycamore Thành phố mới Bình Dương. Giá bán các căn hộ đợt này rơi vào khoảng 50-55 triệu đồng/m2, tăng 8-10% so với giỏ hàng chào bán giai đoạn trước đó.

Tuy mức giá mới tăng, nhưng độ quan tâm của khách hàng với các dự án bất động sản tại đây cũng tăng theo. Cụ thể, trong dữ liệu về mức độ quan tâm bất động sản sau thông tin sáp nhập tỉnh thành, Batdongsan.com.vn chỉ ra, tại Bình Dương, Thuận An có mức độ quan tâm bất động sản tăng 26%, cao nhất khu vực; tiếp đến là TP. Dĩ An với 23%, Dầu Tiếng khoảng 19% và Bàu Bàng là 10%...

Ông Nguyễn Văn Thắng, Tổng giám đốc Công ty cổ phần bất động sản TS Land cho rằng, mức giá tăng một phần tới từ tác động của bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2025 của tỉnh Bình Dương. Cụ thể, giá đất tại nhiều khu vực Bình Dương đã tăng từ 30 - 80%. Sự điều chỉnh này đã ảnh hưởng trực tiếp đến giá căn hộ trên địa bàn. Đầu năm 2025, giá căn hộ Bình Dương tăng 10 - 20% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Biên độ tăng giá không cục bộ

Bà Nguyễn Bảo Khuê, CEO DKRA Vega cho rằng, bên cạnh hiệu ứng tăng theo giá bất động sản TP.HCM, thì việc giá bất động sản tăng là điều dễ hiểu do nhiều yếu tố.

Tuy nhiên, giới quan sát thị trường cho rằng, việc tăng giá sẽ không cục bộ toàn tỉnh, mà sẽ chỉ ở các dự án thuộc khu vực giáp TP.HCM, đơn cử TP. Dĩ An, Thuận An. 

Ngoài ra, tác động từ đà tăng giá của thị trường khu Đông TP.HCM đang lan rộng ra những khu vực lân cận và Bình Dương là thị trường chịu ảnh hưởng nhiều nhất. Đà tăng giá chung cư TP. Thủ Đức tạo đà đẩy mặt bằng giá các dự án vị trí tiệm cận giữa hai thị trường tăng theo, với mức chênh lệch hiện tại khoảng 30-40%. Chính vì vậy, với việc thị trường Bình Dương có mức giá mới là điều dễ hiểu.

Ông Nguyễn Đình Trường, CEO liên doanh Nhật Bản Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group cho rằng, giá bất động sản ở các khu vưc giáp ranh TP.HCM sẽ diễn biến tích cực. Ví dụ, những khu vực như Thuận An, Dĩ An  vốn có hệ thống hạ tầng và tiện ích phát triển hoàn chỉnh như bệnh viện, trường học, siêu thị và kết nối trục tiếp với trung tâm TP.HCM qua các tuyến đường giao thông lớn giúp thời gian di chuyển vào trung tâm chỉ từ 25-30 phút. 

“Tuy nhiên, trước giờ do vẫn là Bình Dương nên có mặt bằng giá thấp hơn nhiều so với các dự án có vị trí và chất lượng tương tư thuôc TP.HCM. Nhưng hiện nay, khi hạ tầng giao thông kết nối ổn định và mở rộng.  Tâm lý “nhà ở tỉnh” sẽ dần mất đi và đây sẽ là một đợt “định giá lai” cho sản phẩm nhà ở tại Bình Dương.

Bên cạnh đó, ông Trường cho rằng, những năm gần đây, TP.HCM gần như không có dự án mới thuộc phân khúc tầm trung, còn nhà ở vừa túi tiền thì đã “ biến mất”. Trong khi đó Bình Dương nhờ giá đất còn thấp hơn và pháp lý thông thoáng hơn, nên nguồn cung căn hộ vừa túi tiền và trung cấp khá dồi dào sẽ giúp đáp ứng đươc nhu cầu mua nhà để ở của đông đảo người dân TP.HCM. Khi nhu cầu gia tăng thì giá cũng sẽ cải thiện, nhưng sẽ vẫn thấp hơn TP.HCM và vừa với nhu cầu mua nhà của người dân.

Ngoài ra, giới phân tích cho rằng, thị trường sơ cấp sẽ phải tăng giá tiếp trong thời gian tới trước bối cảnh chi phí triển khai dự án gia tăng và nhiều thông tin về việc Bình Dương sẽ nhập vào TP.HCM. Thị trường thứ cấp với các sản phẩm cũ cũng dần thay đổi biểu giá để bắt kịp xu hướng chung, thu hẹp cơ hội sở hữu nhà ở của phần đông người dân.

Tuy nhiên, các dự án xa TP.HCM sẽ có biên độ tăng chậm hơn và ít tác động nhiều hơn trong thời gian tới.