
-
Nghịch lý người giàu đi mua nhà ở xã hội
-
Thông tin về cầu Tứ Liên vượt sông Hồng vừa được khởi công, dự kiến hoàn thành vào năm 2027
-
Ưu tiên bố trí nguồn lực triển khai ngay hỗ trợ nhà ở cho người có công và thân nhân liệt sỹ
-
Lợi nhuận của doanh nghiệp địa ốc phân hóa mạnh -
Bất động sản Đà Nẵng: Đất nền sức cầu thấp, giá căn hộ không biến động -
Nhà ở xã hội: Đề án triệu căn, áp lực đang dồn vào 5 năm cuối -
Bộ Xây dựng: Hơn 101.000 lô đất nền được “chốt” trong quý I/2025
![]() |
Triển vọng sáng
Số liệu do Tổng cục Thống kê công bố mới đây cho thấy, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thực hiện 7 tháng đầu năm 2022 đạt mức cao nhất trong 5 năm gần đây, đạt 11,57 tỷ USD, tăng 10,2% so với cùng kỳ. Dòng vốn FDI thực chảy vào nền kinh tế là một trong những động lực quan trọng thúc đẩy nhu cầu thuê đất công nghiệp cũng như trực tiếp tác động đến ngành này.
Chính vậy, tại Talkshow Chọn danh mục kỳ 14 với chủ đề “Sức hút cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp”, bà Ngô Thị Kim Thanh, chuyên gia cao cấp chiến lược đầu tư của Trung tâm Phân tích và Tư vấn đầu tư (CTCP Chứng khoán SSI) nhận định, nhu cầu thuê đất sẽ tăng trưởng tích cực trong nửa cuối năm 2022 và năm 2023.
Nguyên nhân là, các chuyến bay quốc tế được nối lại sau khi Việt Nam mở cửa giúp các nhà đầu tư FDI sớm hoàn thành thủ tục thuê đất. Quan trọng hơn, dòng vốn FDI sẽ tiếp tục chảy vào do có sự dịch chuyển nhà máy từ Trung Quốc sang Việt Nam khi chính sách zero-Covid tiếp tục duy trì tại nước này.
Trong khi nhu cầu đất công nghiệp được kỳ vọng sẽ phục hồi tích cực khi nền kinh tế mở cửa, thì nguồn cung bất động sản khu công nghiệp không quá dồi dào. Số liệu từ Công ty phân tích thị trường JLL cho thấy, tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp phía Nam đạt 85% và ở khu vực phía Bắc là 80%. Theo đánh giá của chuyên gia phân tích từ Công ty Chứng khoán SSI, đây là tỷ lệ khá cao.
Một bản kế hoạch lớn về quy hoạch xây dựng khu công nghiệp giai đoạn 2021-2025 đã được trình lên Chính phủ. Tuy nhiên, cần 3-4 năm nữa để các khu công nghiệp đi vào hoạt động, giúp giảm áp lực tỷ lệ thuê đất. Trong khi đó, so với cùng kỳ, giá thuê đất đã tăng 6-7% ở phía Bắc và tăng 8-9% tại khu vực phía Nam. Trong một báo cáo phân tích gần đây, Công ty Chứng khoán SSI cũng dự báo, giá thuê đất khu công nghiệp sẽ tiếp tục tăng 8-20% so với cùng kỳ, tùy khu vực.
Nhu cầu thuê và giá thuê tăng là động lực khiến công ty chứng khoán này dự báo tăng trưởng lợi nhuận nhóm bất động sản khu công nghiệp sẽ ở mức hai con số. Theo dự báo của Công ty Chứng khoán SSI, lợi nhuận sau thuế của các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp niêm yết có thể tăng 24% so với cùng kỳ.
Dòng tiền phân hóa
Kết quả kinh doanh nửa đầu năm 2022 đã ghi nhận sự tăng trưởng đáng chú ý tại nhiều doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp, đặc biệt là các “ông lớn”. Becamex báo lãi quý II/2022 đạt 1.079 tỷ đồng, tăng 90% so với cùng kỳ và cũng là mức cao kỷ lục từ thời điểm tổng công ty này cổ phần hóa năm 2018. Doanh thu từ kinh doanh bất động sản, bất động sản đầu tư tiếp tục là nguồn thu chính, đóng góp 72% tổng doanh thu gần 2.100 tỷ đồng.


- Bà Ngô Thị Kim Thanh, chuyên gia cao cấp chiến lược đầu tư, Công ty Chứng khoán SSI
Lợi nhuận quý II/2020 của Viglacera cũng tăng gần 98%. Mảng kinh doanh bất động sản khu công nghiệp ngày càng quan trọng hơn với tổng công ty này, bên cạnh mảng vật liệu xây dựng. Theo lãnh đạo Viglacera, bất động sản khu công nghiệp tiếp tục phát huy vai trò dẫn dắt đóng góp chủ yếu vào mức tăng trưởng lợi nhuận của Công ty so với cùng kỳ.
Kết quả kinh doanh của IDICO, theo chia sẻ của ông Phan Văn Chính, Phó tổng giám đốc IDICO, cũng đã vượt kế hoạch đề ra. “Kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm cao hơn nhiều so với kế hoạch. Theo đà, lợi nhuận 6 tháng cuối năm sẽ vượt cao hơn, kỳ vọng năm 2022 vượt kế hoạch”, ông Chính tiết lộ tại Talkshow Chọn danh mục kỳ 14.
Tuy vậy, mức tăng trưởng tích cực không xuất hiện đồng đều ở tất cả doanh nghiệp. Doanh thu và lợi nhuận tại CTCP Phát triển khu công nghiệp Tín Nghĩa (TIP) giảm lần lượt 35% và 44% so với cùng kỳ. Nguyên nhân chính, theo giải trình của công ty này, là do doanh thu giảm trong kỳ do hoạt động kinh doanh đất nền của công ty con Tín Khải không phát sinh. Tuy nhiên, tách riêng doanh thu phí kết cấu hạ tầng và cho thuê đất, kết quả kinh doanh cũng chỉ đi ngang.
Dù hưởng lợi từ xu hướng đầu tư của các nhà đầu tư trong và ngoài nước, nhưng không phải tất cả doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp cùng hưởng lợi. Tương tự, trong bối cảnh dòng vốn trên thị trường chứng khoán có sự phân hóa do dòng tiền cá nhân không dồi dào như năm 2021, thị trường có sự thay đổi nhanh giữa các nhóm ngành và phân hóa trong bản thân mỗi nhóm. Theo bà Kim Thanh, các khu công nghiệp còn diện tích đất cho thuê sẽ cải thiện được tỷ suất lợi nhuận gộp.
“Chúng tôi yêu thích các cổ phiếu của các doanh nghiệp có quỹ đất sẵn sàng cho thuê, đã thực hiện giải phóng mặt bằng như IDC (IDICO), BCM (Becamex), KBC (Kinh Bắc), VGC (Viglacera). Về mặt định giá, hai cổ phiếu vẫn còn nhiều dư địa tăng giá là IDC và BCM”, vị chuyên gia từ Công ty Chứng khoán SSI nhận định.
-
Hoàn thành cầu Tứ Liên sau 24 tháng: “Cú đấm thép” hạ tầng cho thành phố Expo Vinhomes Global Gate
-
Masterise Homes khẳng định năng lực quốc tế với "cú đúp" giải thưởng danh giá tại International Property Awards
-
Oriental Square by OSI - Tối ưu hiệu quả vận hành với công nghệ quốc tế
-
Bất động sản Đà Nẵng - Hội An: Tọa độ đầu tư mới
-
Sunshine Group bắt tay “ông lớn” Dubai đưa trải nghiệm ẩm thực quốc tế về Tây Hồ Tây -
Giá trị sống của giới tinh anh và vị thế trong đô thị hiện đại -
Điểm sáng đầu tư tại Hưng Yên hội tụ “kiềng 3 chân” giao thông - công nghiệp - đô thị -
Isla Bella - Chìa khóa khai mở “kỷ nguyên nghỉ dưỡng” 365 ngày tại miền Bắc -
Vingroup mở lối “Tây tiến”, đánh thức vùng đất vàng Đức Hòa, kiến tạo đô thị triệu cơ hội -
Sun Group khởi công khu đô thị biển 37.000 tỷ đồng lớn bậc nhất Vũng Tàu -
Vinhomes hợp tác chiến lược với VTK, chung tay kiến tạo cộng đồng Hàn Quốc chuẩn mực tại Ocean City
-
1 Tin vắn Đầu tư Online ngày 20/5
-
2 Bức huyết thư gửi tới Bác Hồ của người tử tù chỉ huy biệt động Sài Gòn
-
3 Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu đội vốn 3.714 tỷ đồng, cần làm rõ nguyên nhân chủ quan, khách quan
-
4 Lập Hội đồng thẩm định Dự án tuyến metro Bình Dương - Suối Tiên vốn 56.301 tỷ đồng
-
5 Tin vắn Đầu tư Online ngày 19/5
-
Bộ Công Thương tổng kiểm tra hàng hóa "nóng" trên thị trường: thuốc, sữa, mỹ phẩm, xăng dầu...
-
Thanh tra phát hiện nhiều điều khoản không đúng quy định trong hợp đồng mua nhà ở xã hội
-
Khánh Hòa thu hồi khu "đất vàng” trong vụ án gây thất thoát gần 138 tỷ đồng
-
Chuyển hồ sơ vụ Trung tâm Anh ngữ Úc Châu "mất tích" sang cơ quan công an
-
Microvast tại CIBF 2025: Cung cấp năng lượng cho tương lai
-
Môi giới bất động sản tăng 30% khách tiềm năng nhờ công nghệ
-
Wink Hotels ra mắt căn hộ Wink Live© Serviced Residences tại Hải Phòng
-
Đổi mới sáng tạo - Động lực chiến lược nâng cao năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp Việt
-
Care For Việt Nam tiếp tục hành trình “Chăm em đủ chất”
-
Chủ tịch Tập đoàn C.P. diện kiến Thủ tướng Phạm Minh Chính, củng cố hợp tác, mở rộng đầu tư tại Việt Nam