![](https://media.baodautu.vn/thumb_x160x95/Images/phuongthanh/2024/07/26/long-an-moi-goi-dau-tu-2-du-an-nha-o-xa-hoi-von-7643-ty-dong1721989648.jpg)
-
Long An mời gọi đầu tư 2 dự án nhà ở xã hội, vốn 7.643 tỷ đồng
-
Xây dựng Cam Ranh thành đô thị du lịch - logistics
-
Phú Yên: Sau gần 5 năm, dự án gần 2.000 tỷ đồng chững lại vì vướng quy hoạch chung
-
FIATO UPTOWN Thủ Đức đảm bảo mỗi căn hộ một chỗ đậu xe ô tô -
Ba bảo chứng vàng giúp biệt thự Phố Biển trở thành đích ngắm của nhà đầu tư -
Nghệ An: Phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung đô thị Trung Phúc Cường -
Đà Nẵng đấu thầu chọn nhà đầu tư cho 2 dự án nhà ở xã hội
Hai phương án theo hình thức “time share”
CTCP TID vừa giới thiệu kế hoạch phát triển căn hộ dịch vụ (cho thuê) theo hình thức “time share” (tạm dịch: chia sẻ cơ hội) tại Khu căn hộ Dolphin Plaza, 28 - Trần Bình, Từ Liêm (Hà Nội) do đơn vị này làm chủ đầu tư. 60 - 70 trong số 377 căn hộ của dự án sẽ được “time share” cho khách mua nhà.
![]() | ||
Dự án Dolphin Plaza thử nghiệm chuyển một phần căn hộ để bán sang cho thuê để giải bài toán hàng tồn |
Cụ thể, TID cam kết hỗ trợ khách mua căn hộ chưa có nhu cầu sử dụng thông qua việc trang bị nội thất, tìm kiếm khách thuê và quản lý trong 2 năm đầu. Khách hàng có thể lựa chọn các phương án mà chủ đầu tư đưa ra gồm:
Phương án 1: khách mua căn hộ với giá 32 triệu đồng/m2, nhận bàn giao căn hộ, đồng thời ký hợp đồng cho TID thuê lại căn hộ và không nhận tiền thuê trong thời hạn 2 năm.
Khách hàng tự đầu tư nội thất. Sau 2 năm, khách sẽ được nhận tiền thuê theo thời gian thuê thực tế.
Phương án 2: mua căn hộ với giá 35 triệu đồng/m2, nhận bàn giao căn hộ, đồng thời ký hợp đồng cho TID thuê lại căn hộ trong vòng 2 năm, chủ đầu tư sẽ đầu tư nội thất và khách hàng sẽ được hưởng tiền thuê kể từ khi giao căn hộ cho chủ đầu tư.
Theo tư vấn từ phía TID, tham gia chương trình này, hàng tháng khách hàng sẽ nhận về khoản tiền thuê từ 1.000 USD đến 1.300 USD (tùy theo diện tích căn hộ), mà không phải bận tâm về thủ tục như khi tự đứng ra cho thuê căn hộ. Tiền thuê sẽ được thanh toán bằng đồng Việt Nam (quy đổi tương đương từ đồng USD) tại thời điểm nhận tiền.
Xét trên mặt bằng giá căn hộ khu vực Mỹ Đình, Từ Liêm, giá từ 32 đến 35 triệu đồng/m2 không hẳn là một mức giá “dễ chịu” với khách hàng vào thời điểm này. Ở phương án khách hàng tự đầu tư nội thất, người mua sẽ phải chi thêm từ 15 đến 25% giá trị căn hộ trước khi cho thuê. Nếu đầu tư nội thất, trang thiết bị bên trong không cao cấp thì rất khó cạnh tranh.
Chương trình “time share” căn hộ Dolphin Plaza được TID giới thiệu từ cuối tháng 10/2013. Phản ứng của thị trường như thế nào với phương án kinh doanh này vẫn còn là câu hỏi để ngỏ, khi chủ đầu tư chưa tiết lộ thêm bất cứ thông tin nào về phương án kinh doanh này.
Theo TID, khoản tiền lợi nhuận 1.000 - 1.300 USD mà khách mua nhà thu được hàng tháng cũng tương đương với giá cho thuê các căn hộ ở khu vực Mỹ Đình - Mễ Trì, Trung Hoà - Nhân Chính, nhưng diện tích chỉ từ 90 đến 110 m2/căn hộ.
Về chất lượng thiết kế và xây dựng, ngay từ đầu, Dolphin Plaza hướng đến một khu căn hộ cao cấp chuẩn mực, với các căn hộ có diện tích lớn (từ 130 m2 đến 200 m2/căn). Cây xanh, hồ nước được bố trí đan xen ngay trong toà nhà với hy vọng tạo nên một vùng “tiểu khí hậu” xanh ngay trong toà nhà. Toà nhà đạt Giải thưởng Kiến trúc Quốc gia năm 2012 do Hội Kiến trúc sư Việt Nam trao tặng. Liệu danh hiệu này có giúp gì cho việc thu hút khách mua căn hộ Dolphin Plaza hay không (?)
Có dễ tìm được khách thuê?
Xu hướng chuyển đổi một phần căn hộ để bán sang cho thuê cũng đang diễn ra tại một số dự án căn hộ cao cấp ở Hà Nội mới đây, như Indochina Plaza Hanoi, Watermark... Trong điều kiện thị trường bất động sản diễn biến như hiện nay, thì việc tìm kiếm khách thuê cho căn hộ cao cấp là không dễ dàng.
Theo báo cáo của CBRE Việt Nam về tình hình thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013, diễn biến thị trường căn hộ cho thuê cho thấy, các dự án tự quản lý có phần khả quan hơn các dự án có thương hiệu quản lý quốc tế. Trong quý III/2013, tỷ lệ trống trung bình toàn thị trường là 17,6%, tăng gần 2% so với quý II/2013, chủ yếu do các dự án có thương hiệu quốc tế, với tỷ lệ trống tăng từ 3,7% lên 12,6%.
Giá chào thuê của dự án tự quản lý trung bình giảm 0,7% theo quý và giảm 3,4% theo năm, trong khi dự án được điều hành bởi nhà quản lý quốc tế có mức giá chào thuê giảm 2,9% theo quý và giảm 3,9% theo năm. Giá chào thuê của toàn thị trường giảm 2,9% theo quý và giảm 5,5% theo năm.
Hà Quang
-
Thị trường bất động sản: Chưa bắt đúng "sóng" để bán nhà cho Tây -
Nguyên nhân có sự khác biệt giá nhà đất trong cùng một khu vực -
Đất nền, nhà liền kề tăng giá 10-30% -
Nhà đầu tư Nhật chọn lối đi tắt vào bất động sản -
BĐS 2016: Phân khúc nhà phố thương mại lên ngôi? -
Giới đầu tư bất động sản quốc tế đầu tư bao nhiêu trong năm 2016? -
Vingroup, FLC, Geleximco, Hải Phát sẽ trở thành hội viên của VNRea
-
1 Tin vắn Đầu tư Online ngày 26/7
-
2 Đầu tư nước ngoài vào Việt Nam vẫn tăng mạnh, xuất hiện thêm nhà đầu tư từ Kyrgyzstan
-
3 Thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi Cao tốc CT.08, đoạn qua Nam Định - Thái Bình
-
4 Xây “sân chơi” cho nhà đầu tư tài chính quốc tế
-
5 TP.HCM xây lại bảng giá đất, đường Nguyễn Huệ và Lê Lợi có giá 810 triệu đồng/m2
-
LDG nói không mất khả năng thanh toán, đề nghị Tòa xem lại quyết định mở thủ tục phá sản
-
Ban chỉ đạo phòng, chống tham nhũng, tiêu cực Lâm Đồng đưa vụ Câu lạc bộ golf Đồi Cù vào diện theo dõi
-
Cựu Chủ tịch FLC: Sẽ cơ bản khắc phục hậu quả do thao túng chứng khoán
-
“Vá lỗi” 2 dự án thu phí đường bộ tự động không dừng
-
Vinaconex thành lập Hội đồng chiến lược, ông Đào Ngọc Thanh làm chủ tịch
-
Cathay Life trao học bổng cho các sinh viên tại Thái Bình, Nam Định, Thanh Hóa
-
Golden Point đủ điều kiện pháp lý ký Hợp đồng mua bán với khách hàng
-
Rolls-Royce và Vietjet ký hợp đồng chăm sóc và bảo hành toàn diện 40 động cơ Trent 7000
-
VPBank bổ sung thêm thẻ UnionPay trên cổng thanh toán EcomPay
-
Samsung Galaxy Z Fold 6 có mấy màu? Hướng dẫn bạn chọn màu sắc theo phong thủy