Việt Nam đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư quốc tế trong lĩnh vực trung tâm dữ liệu nhờ tiềm năng tăng trưởng lớn (Ảnh: P.V)

Mở khóa thị trường tỷ USD

Chỉ ít tháng sau khi Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc, Accelerated Infrastructure Capital (AIC) và Ngân hàng VietinBank công bố hợp tác phát triển khu phức hợp trung tâm dữ liệu ứng dụng AI trị giá 2 tỷ USD, UBND TP.HCM đã nhanh chóng thành lập Tổ công tác phối hợp liên ngành nhằm đẩy nhanh tiến độ, chủ động tháo gỡ vướng mắc và hỗ trợ nhà đầu tư triển khai các thủ tục theo quy định.

Dự án được triển khai trên quỹ đất 10 ha tại KCN Tân Phú Trung - khu vực chiến lược với lợi thế kết nối hạ tầng điện, viễn thông và logistics, đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế cho trung tâm dữ liệu hyperscale và neocloud.

Không chỉ dừng lại ở Dự án trên, TP.HCM đang chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào lĩnh vực trung tâm dữ liệu. Hiện Thành phố đã lập tổ công tác hỗ trợ thủ tục đầu tư Siêu trung tâm dữ liệu (Hyperscale Data Center) phục vụ phát triển AI, với tổng vốn khoảng 2 tỷ USD từ liên danh nhà đầu tư gồm Công ty công nghệ G42 (có cổ đông chính là quỹ đầu tư nhà nước UAE), Tập đoàn Microsoft (Mỹ), Tập đoàn FPT, Quỹ đầu tư VinaCapital và Tập đoàn Việt Thái.

Trước đó, vào tháng 4 năm ngoái, Tập đoàn Viettel đã khởi công Trung tâm Dữ liệu và Nghiên cứu phát triển công nghệ cao tại KCN Tân Phú Trung. Dự án được xây dựng trên diện tích gần 4 ha, tổng công suất thiết kế lên tới 140 MW điện, quy mô khoảng 10.000 tủ rack, vận hành theo tiêu chuẩn Uptime Tier III. Công suất rack tối đa đạt 60 kW, phục vụ các ứng dụng AI và tính toán hiệu năng cao quy mô lớn.

Tương tự, Tập đoàn Công nghệ CMC đã được chấp thuận đầu tư dự án trung tâm dữ liệu siêu quy mô tại KCN cao TP.HCM với tổng vốn 6.260 tỷ đồng. Dự án có diện tích hơn 30.000 m2, quy mô 3.000 racks, tổng công suất IT Load đạt 30 MW, triển khai theo 4 giai đoạn từ năm 2026 đến 2030. Riêng giai đoạn I dự kiến khởi công trong quý II/2026 và đưa vào vận hành từ quý II/2027.

Bên cạnh đó, Tập đoàn Evolution Data Centres cũng đang chuẩn bị triển khai Dự án Hyperscale Data Center Campus với vốn đầu tư cam kết 500 triệu USD tại KCN cao TP.HCM.

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, sự bùng nổ của AI cùng nhu cầu ngày càng tăng đối với dịch vụ điện toán đám mây đang thúc đẩy làn sóng đầu tư vào các trung tâm dữ liệu siêu lớn và dịch vụ cho thuê chỗ đặt máy chủ. Xu hướng này thu hút sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư bất động sản, những người mong muốn tận dụng đà tăng trưởng nhanh của thị trường.

Khảo sát ý định đầu tư châu Á - Thái Bình Dương 2025 của CBRE cho thấy, trung tâm dữ liệu đã vươn lên vị trí thứ hai trong danh sách các loại tài sản thay thế được ưu tiên đầu tư trong năm nay, minh chứng cho sức hút ngày càng lớn của phân khúc này.

Niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường trung tâm dữ liệu được kỳ vọng sẽ tiếp tục gia tăng trong thời gian tới. Với nền tảng vững chắc được thúc đẩy bởi AI và điện toán đám mây, cùng nhu cầu mạnh mẽ từ thị trường, lĩnh vực trung tâm dữ liệu đang mở ra cơ hội lớn để các nhà đầu tư mở rộng quy mô và khai thác tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Tâm điểm của siêu chu kỳ đầu tư toàn cầu

Ngành trung tâm dữ liệu toàn cầu đang bước vào giai đoạn mở rộng mạnh mẽ chưa từng có, với công suất dự kiến gần như tăng gấp đôi, từ 103 GW lên 200 GW vào năm 2030. Đây là điểm nhấn được nêu trong Báo cáo Triển vọng Trung tâm Dữ liệu Toàn cầu năm 2026 vừa được JLL công bố.

Sự bùng nổ của AI đang nhanh chóng tái định hình dòng vốn đầu tư vào lĩnh vực này, khi JLL dự báo các khối lượng công việc xử lý bởi AI sẽ chiếm tới 50% tổng công suất trung tâm dữ liệu vào năm 2030. Dù tăng trưởng vượt trội, các nền tảng căn bản của ngành vẫn duy trì ổn định, các chỉ số vận hành bất động sản chưa xuất hiện dấu hiệu đầu cơ hay bong bóng.

JLL nhận định thị trường trung tâm dữ liệu toàn cầu sẽ cần tới 3.000 tỷ USD tổng vốn đầu tư trong vòng 5 năm tới. Trong đó, khoảng 1.200 tỷ USD dự kiến tạo ra giá trị tài sản bất động sản mới và 870 tỷ USD được huy động thông qua các hình thức vốn mới, mở ra một siêu chu kỳ đầu tư hạ tầng chưa từng có.

Tại Việt Nam, với tổng công suất vận hành hiện đạt khoảng 104 MW, quy mô thị trường vẫn còn tương đối nhỏ, chỉ bằng khoảng một phần mười so với thị trường dẫn đầu là Trung Quốc. Tuy nhiên, quy mô khiêm tốn hiện tại chưa phản ánh hết tiềm năng phát triển trong tương lai. TP.HCM được kỳ vọng sẽ trở thành điểm tăng trưởng trọng yếu, đặc biệt với các dự án đã và đang chuẩn bị khởi công xây dựng.

Bà Trang Lê, Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho biết, Việt Nam đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư quốc tế trong lĩnh vực trung tâm dữ liệu nhờ tiềm năng tăng trưởng lớn.

Dù quy mô thị trường hiện tại còn khiêm tốn so với một số quốc gia trong khu vực, sự kết hợp giữa quy hoạch điện mang tính chiến lược, nguồn năng lượng tái tạo đa dạng và nhu cầu số hóa ngày càng mạnh mẽ từ doanh nghiệp nội địa sẽ là nền tảng thúc đẩy thị trường trung tâm dữ liệu Việt Nam tăng trưởng, nhất là trong bối cảnh làn sóng AI và xu hướng dịch chuyển hạ tầng dữ liệu đang lan rộng tại khu vực.

Theo CBRE, thị trường trung tâm dữ liệu tại Việt Nam đang tăng trưởng nhanh chóng, được thúc đẩy bởi quá trình chuyển đổi số mạnh mẽ, tỷ lệ sử dụng internet ngày càng cao cùng sự hỗ trợ tích cực từ Chính phủ trong phát triển hạ tầng số.

Mặc dù vẫn được xem là thị trường mới nổi, Việt Nam sở hữu lợi thế cạnh tranh quan trọng là chi phí xây dựng trung tâm dữ liệu thấp, trung bình khoảng 7 USD/W - thuộc nhóm thấp nhất khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Đây được xem là yếu tố then chốt giúp Việt Nam thu hút thêm dòng vốn đầu tư trong bối cảnh cạnh tranh khu vực ngày càng gay gắt.