Sau đây là tổng hợp những thông tin bất động sản nổi bật trong tuần.

Thủ tướng yêu cầu tăng cường quản lý, bình ổn giá vật liệu xây dựng

Mới đây, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ký Công điện số 85/CĐ-TTg ngày 10/6/2025 về việc tăng cường các giải pháp quản lý, bình ổn giá vật liệu xây dựng.

Công điện nêu, gần đây, giá một số mặt hàng vật liệu xây dựng, đặc biệt các loại cát, sỏi, đá, gạch, vật liệu san nền, đắp nền đường… tăng cao bất thường, gây ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng, tiến độ thi công công trình.

Giá vật liệu xây dựng đang ngày càng đắt đỏ. Ảnh: Đ.T

Nguyên nhân là xuất hiện các yếu tố ảnh hưởng đến cung, cầu thị trường; tình trạng chậm trễ, ách tắc trong cấp phép khai thác cát, sỏi, đá xây dựng; tình trạng đầu cơ, găm hàng, đội giá và có dấu hiệu thao túng, lũng đoạn thị trường vật liệu xây dựng.

Trước thực trạng trên, Thủ tướng yêu cầu Bộ trưởng Bộ Xây dựng phối hợp địa phương theo dõi sát biến động thị trường để chủ động các giải pháp giảm giá kịp thời, nhất là các loại vật liệu thiết yếu như cát, đá, sỏi, gạch, vật liệu san nền, đắp nền đường...

Ngoài ra, Thủ tướng đã yêu cầu Bộ Công an sẽ có trách nhiệm điều tra, xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân có hành vi thao túng thị trường, đầu cơ trục lợi trong hoạt động sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng và các hành vi bao che, bảo kê, tham nhũng, làm ngơ để tình trạng vi phạm tái diễn, không xử lý triệt để…

Nghiên cứu gói tín dụng cho vay đối với người trẻ tuổi có nhu cầu mua nhà

Văn phòng Chính phủ có Thông báo số 294/TB-VPCP ngày 9/6/2025 kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản.

Theo đó, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam được giao chỉ đạo các ngân hàng thương mại tập trung cho vay, giải ngân đối với các dự án nhà ở thương mại có giá phù hợp, thúc đẩy tăng trưởng tín dụng, góp phần thực hiện mục tiêu tăng trưởng 8% năm 2025; cắt giảm các thủ tục, điều kiện để tạo thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp tiếp cận vốn tín dụng, đồng thời phải kiểm soát chặt chẽ không để xảy ra tham nhũng, tiêu cực; nghiên cứu gói tín dụng cho vay đối với người trẻ tuổi có nhu cầu mua nhà. 

Tập trung chỉ đạo, đôn đốc các ngân hàng tham gia Chương trình tín dụng cho vay ưu đãi 120.000 tỷ đồng, đồng thời nghiên cứu, có gói tín dụng trung hạn với lãi suất ổn định đối với các dự án nhà ở thương mại giá phù hợp.

Chỉ đạo các ngân hàng thương mại rà soát kỹ lưỡng, kiểm tra các tổ chức tín dụng cho vay có tài sản bảo đảm là bất động sản; định giá khách quan, hợp lý, tuân thủ quy định và tập trung quản lý rủi ro tín dụng; xử lý nghiêm các hành vi tiếp tay để thao túng giá, tạo mặt bằng giá mới "ảo", làm mất ổn định và "méo mó" thị trường.

UBND cấp xã được cấp phép xây dựng, xác nhận đối tượng mua nhà ở xã hội

Theo Nghị định số 140/2025/NĐ-CP ban hành ngày 12/6, Chính phủ quy định về phân cấp nhiệm vụ, quyền hạn giữa UBND cấp tỉnh và xã trong lĩnh vực quản lý của Bộ Xây dựng. Việc điều chỉnh này diễn ra sau khi Quốc hội chốt cả nước còn 34 tỉnh, thành phố.

Trong đó, Nghị định nêu rõ quy định phân định thẩm quyền khi tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp trong lĩnh vực hoạt động xây dựng; lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản; lĩnh vực kiến trúc, phát triển đô thị, hạ tầng kỹ thuật; lĩnh vực giao thông.

UBND cấp xã sẽ có quyền cấp giấy phép xây dựng. Ảnh: Thanh Vũ

Giờ đây, UBND cấp xã có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội từ người dân, tổ chức việc xác minh, rà soát đối tượng theo các điều kiện quy định, sau đó lập danh sách trình cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Bên cạnh đó, cấp xã còn đảm nhiệm việc xác nhận thông tin của người dân trong các thủ tục về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, đặc biệt là với các dự án nhà ở xã hội. Việc xác minh này sẽ là căn cứ để Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc chi nhánh của các văn phòng này hoàn thiện thủ tục pháp lý về nhà ở cho người dân, nhất là với các trường hợp mua nhà lần đầu theo diện ưu đãi.

Ngoài ra, chính quyền cấp xã cũng chịu trách nhiệm công bố thông tin liên quan đến các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn do chủ đầu tư cung cấp. Thẩm quyền xác nhận đối tượng bị thu hồi đất, phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở để được bố trí tái định cư bằng nhà ở xã hội cũng thuộc về UBND cấp xã.

Chủ tịch UBND xã có thể thành lập ban cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội trường hợp được UBND cấp tỉnh ủy quyền. Trong đó, trách nhiệm tham gia giám sát việc cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội do Ủy ban Mặt trận tổ quốc Việt Nam cấp xã thực hiện.

UBND cấp xã có thẩm quyền tổ chức thực hiện việc cưỡng chế, giải quyết khiếu nại liên quan đến việc cưỡng chế theo quy định của pháp luật; phê duyệt phương án cưỡng chế và dự toán kinh phí cho hoạt động cưỡng chế.

Hiệu lực của Nghị định kéo dài từ ngày 1/7/2025 đến ngày 1/3/2027.

Hà Nội nhận 100% hồ sơ cấp phép xây dựng online

Từ ngày 9/6, Trung tâm Phục vụ hành chính công Hà Nội sẽ tiếp nhận 100% hồ sơ theo hình thức trực tuyến và trực tuyến toàn trình với các thủ tục thuộc lĩnh vực xây dựng.

Các thủ tục gồm cấp giấy phép hoạt động xây dựng; sửa chữa, cải tạo; điều chỉnh giấy phép xây dựng; gia hạn... Nhà ở riêng lẻ, công trình đặc biệt, cấp I, II, III và IV trong diện thực hiện thủ tục trực tuyến này.

Theo quy định, các công trình xây dựng được chia thành 5 cấp dựa trên quy mô công suất, kết cấu. Theo đó công trình đặc biệt có chiều cao trên 200 m, cao hơn 50 tầng. Công trình cấp IV có quy mô nhỏ nhất với chiều cao dưới 6 m, một tầng và tổng diện tích sàn dưới 1.000 m2.

Người dân, doanh nghiệp nộp hồ sơ trực tuyến được miễn lệ phí tới hết năm nay và hỗ trợ chi phí trả kết quả tận nơi (26.000 đồng một lượt).

Hà Nội có dự án nhà ở xã hội mới đắt nhất lịch sử, chạm mức 26 - 27 triệu đồng/m2

Mới đây, liên danh CTCP Him Lam Thủ đô và CTCP BIC Việt Nam đã công bố những thông tin chính thức về dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu (quận Long Biên, Hà Nội). Đáng chú ý, mức giá căn hộ dự kiến lên tới 26 - 27 triệu đồng/m2.

Đây là mức giá cao chưa từng có trong lịch sử phát triển nhà ở xã hội tại Việt Nam. Trước đó, dự án nhà ở xã hội có giá mở bán mới cao nhất là N01 Hạ Đình (huyện Thanh Trì) với mức giá 25 triệu đồng/m2.

Phối cảnh dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu.

Bên cạnh giá bán, chủ đầu tư cũng đã chia sẻ nhiều thông tin quan trọng khác. Theo đó, dự án sẽ gồm có 3 khối công trình nhà ở với tổng số căn hộ lên tới 1.980 căn. Trong đó, tòa CT1 (600 căn) đã được khởi công từ tháng 12/2024. Hai tòa còn lại là CT2 (400 căn) và CT3 (980 căn) mới được khởi công vào đầu tháng 6/2025.

Hiện tòa CT1 đang trong giai đoạn xây dựng tầng hầm 1 trong tổng số 3 tầng hầm. Trong khi đó, hai tòa CT2 và CT3 mới chỉ hoàn thành xong công tác giải phóng mặt bằng và san phẳng bề mặt, chuẩn bị thi công khoan cọc nhồi.

Trong tổng số 1.980 căn hộ, có 1.699 căn nhà ở xã hội xây để bán. Ngoài ra, 245 căn sẽ dùng để cho thuê mua và 36 căn phục vụ tái định cư tại chỗ. Diện tích căn hộ từ 32 - 77 m2.

Thời điểm chủ đầu tư dự kiến tiếp nhận hồ sơ là cuối quý II hoặc đầu quý III/2025. Thời gian dự kiến ký hợp đồng mua bán căn hộ là quý III - IV/2025. Dự kiến, các căn hộ sẽ được bàn giao vào quý III/2027.

TP.HCM quyết đầu tư cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ xong trong 10 năm

UBND TP.HCM vừa ban hành Kế hoạch tổ chức thực hiện Đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp. Đề án nhằm tháo gỡ những khó khăn tồn đọng trong quá trình cải tạo nhà ở, đặc biệt là các chung cư cũ xây dựng trước năm 1994, trong đó có nhiều công trình đã xuống cấp nghiêm trọng, ảnh hưởng đến an toàn của cư dân.

Theo đó TP.HCM có 474 chung cư, với 573 lô được xây dựng trước năm 1975 xuống cấp nghiêm trọng, mất an toàn. Qua kiểm định chất lượng, có 16 chung cư cấp D, 116 cấp C, 332 cấp B và 12 chung cư đã tháo dỡ hoặc chuyển mục đích sử dụng. Trong đó, 5 chung cư cấp D bị hỏng nặng được dỡ hoàn toàn và 6 chung cư xuống cấp đã được tháo dỡ.

Một khu chung cư cũ ở TP.HCM.

Với nhóm xây dựng giai đoạn 1975 - 1994, hiện có 52 chung cư thuộc diện thấp tầng (dưới 8 tầng) và 33 tòa nhà diện tích đất dưới 1.000 m2. Các chung cư này có tình trạng sở hữu, sử dụng phức tạp.

Theo kế hoạch vừa duyệt, từ nay đến năm 2030, Thành phố sẽ hoàn thành cơ bản các công tác chuẩn bị phục vụ cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được xây dựng trước năm 1975 và các nhà chung cư được xây dựng từ năm 1975 đến năm 1994; Hoàn thành cơ bản công tác sửa chữa, nâng cấp, gia cố đối với các nhà chung cư cấp B, cấp C được xây dựng trước năm 1975;

Đối với 16 chung cư cấp D, hoàn thành công tác xây dựng mới đối với 7 chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm cấp D được xây dựng trước năm 1975 (đã được kiểm định, di dời, tháo dỡ); Hoàn thành công tác xây dựng mới đối với 9 chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm, cấp D được xây dựng trước năm 1975 (đã được kiểm định, chưa thực hiện di dời hoặc di dời dở dang) và các chung cư cấp D phát sinh; bị sự cố nghiêng lún;

Hoàn thành cơ bản công tác sửa chữa, nâng cấp, gia cố đối với các nhà chung cư cấp B, cấp C được xây dựng từ năm 1975 đến 1994.

Giai đoạn năm 2035, sẽ hoàn thành công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975; Hoàn thành cơ bản công tác cải tạo, xây dựng lại đối với các chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm, cấp D hoặc hết niên hạn sử dụng được xây dựng từ năm 1975 đến 1994.

Thị trường đất nền Long An vắng khách

Đất nền từng là phân khúc mang lại lợi nhuận tốt, nhưng gần đây, tại Long An, thị trường đất nền ảm đạm, nhiều nhà đầu tư chấp nhận hạ giá, nhưng vẫn không bán được hàng.

Ông Lê Trường An, Giám đốc sàn môi giới bất động sản Nhà đất Long An (đơn vị chuyên môi giới chuyển nhượng đất nền dự án) cho biết, đất nền ở Long An hiện rất khó bán. Nhiều nhà đầu tư phải chấp nhận bán với giá thấp hơn 30 - 40% so với giá lúc mua.

Thị trường bất động sản Long An đang mất cân bằng về mức giá cũng như dòng sản phẩm.

“Giai đoạn 2015 - 2020, thị trường đất nền tại Long An khá sôi động, giá bình quân khoảng 14 triệu đồng/m2. Nhưng từ năm 2021 tới nay, thị trường này hầu như không có dự án mới, cũng rất ít khách mua. Nguyên nhân một phần do thị trường không có “sóng”.

Các chủ đầu tư sau khi bán xong dự án đã rút khỏi thị trường. Khách hàng mua đất nền chủ yếu để đầu tư, đầu cơ. Các dự án không có người ở, cỏ mọc um tùm, nên rất khó tìm được khách mua”, ông An phân tích.

Vào năm 2021, Dự án King Hill Residences (tại huyện Bến Lức, rộng 20 ha, gồm 350 sản phẩm đất nền) mở bán giai đoạn I, nhưng không thành công. Năm 2024, chủ đầu tư dự án này khởi động bán hàng trở lại.

Ông Võ Thành Anh, Giám đốc sàn giao dịch bán đất nền dự án này cho biết, 5 tháng đầu năm nay, có khoảng 50 khách hàng đặt cọc mua đất nền tại đây, nhưng sau đó, nhiều khách hàng rút cọc, hiện chỉ còn hơn 20 khách chưa rút cọc, nhưng cũng chưa ký hợp đồng mua bán.

Cũng theo ông Võ Thành Anh, tại huyện Đức Hòa, Dự án An Huy Mỹ Việt rộng 60 ha, gồm 2.500 sản phẩm đất nền được mở bán từ tháng 5 vừa qua. “Chúng tôi cũng tham gia bán hàng tại dự án này, tuy nhiên, lượng khách tới tham quan, đặt cọc mua rất thấp”, ông Võ Thành Anh cho biết.Không chỉ nhà đầu tư muốn “đẩy” hàng, mà chính các chủ đầu tư dự án đất nền cũng “quay xe”. Đơn cử, cuối năm 2024, Thắng Lợi Group mở bán dự án đất nền Diamond City Quốc Linh tại huyện Đức Hòa, nhưng sau 3 tháng không có khách, đã quyết định dừng bán hàng.

Cũng tại huyện Đức Hòa, tháng 8/2024, chủ đầu tư Dự án Khu dân cư An Nông 7 mở bán 155 nền đất, với chính sách mua đất nền tặng căn hộ chung cư mini trong Dự án. Sau 3 tháng mở bán không có giao dịch, chủ đầu tư cũng đành đóng cửa dự án.

Ông Nguyễn Hoàng Anh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Thiên Minh Land chỉ ra, một trong những nguyên nhân chính khiến thị trường đất nền tại Long An vắng khách là do giá bán được các chủ đầu tư đưa ra quá cao so với giá thị trường.

Ví dụ, Dự án An Huy Mỹ Việt có giá 24 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng), Dự án An Nông 7 có giá khoảng 30 triệu đồng/m2. Mức giá này tương đương với phân khúc chung cư tại Long An, nên khách không mặn mà đầu tư.

“Trên thị trường hiện nay, nhu cầu mua nhà đất phục vụ nhu cầu ở thực đang chiếm ưu thế. Do đó, đất nền và những sản phẩm thuần đầu tư khó tăng trưởng tích cực về thanh khoản trong ngắn hạn”, ông Hoàng Anh giải thích.

Đồng Nai dự kiến đấu giá 37 khu đất, giá trị 21.000 tỷ đồng

Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất Đồng Nai, năm 2025 tỉnh có kế hoạch đấu giá 37 khu đất, giá trị theo bảng giá đất khoảng 21.000 tỷ đồng.

Các quỹ đất đấu giá được công bố gồm 17 khu đất cơ bản đủ điều kiện đưa ra đấu giá. Điển hình như khu đất Cụm công nghiệp Long Giao (huyện Cẩm Mỹ) đã điều chỉnh ngành nghề thu hút đầu tư và đang xây dựng dự thảo phương án đấu giá mới; 2 khu đất tại Cụm công nghiệp gốm sứ Tân Hạnh đang chuẩn bị đăng thông báo đấu giá lần 2.

37 quỹ đất đấy giá thành công sẽ giúp tỉnh Đồng Nai có vốn phát triển các dự án giao thông.

Các khu đất còn lại ngành chức năng đang thực hiện các thủ tục liên quan đến lập quy hoạch chi tiết, xác định tài sản trên đất, cưa cắt cao su, phấn đấu đưa ra đấu giá trong năm nay. 

Trong số này có một số khu diện tích lớn, nằm ở vị trí thuận lợi về giao thông, gần sân bay Long Thành như khu đất gần 300 ha tại xã Bình Sơn, huyện Long Thành; khu đất gần 80ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành; khu đất hơn 100ha tại núi Chứa Chan, huyện Xuân Lộc và một số khu đất tại Khu công nghiệp Biên Hòa 1, thành phố Biên Hòa.

Theo ông Hồ Văn Hà, Phó chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai, hiện tỉnh đang cần rất nhiều vốn để triển khai dự án hạ tầng giao thông. Nguồn thu từ đấu giá đất đóng vai trò quan trọng để tỉnh thực hiện dự án.