Theo đó, lô đất H2CC1 thuộc Quy hoạch chi tiết khu vực trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây, tỷ lệ 1/500 thuộc địa giới hành chính phường Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm. Vị trí phía Bắc giáp tuyến đường hiện trạng có mặt cắt ngang rộng 40m; phía Đông giáp lô đất cay xanh ký hiệu H2CX1; phía Nam giáp tuyến đường hiện trạng có mặt cắt ngang rộng 15m; phía Tây giáp tuyến đường hiện trạng có mặt cắt ngang rộng15m.

Phối cảnh trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây.

Quy mô tổng diện tích lô đất H2CC1 khoảng 3.946 m2. Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tại lô đất H2CC1 trên nguyên tắc giữ nguyên vị trí, phạm vi ranh giới và các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc (diện tích lô đất, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình nổi) được xác định theo Đồ án điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết khu trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt.

Các chức năng sử dụng đất được xác định phù hợp với định hướng Quy hoạch phân khu đô thị H2-1, tỷ lệ 1/2000 được duyệt (gồm chức năng đất công cộng TP, khu vực và đất cây xanh cách ly (hành lang bảo vệ giếng nước thô).

Ngoài ra, UBND TP. Hà Nội xác định cụ thể chỉ tiêu tổng diện tích sàn xây dựng trong công trình để phù hợp với quy định của Quy chuẩn QCVN 01:2021/BXD; bổ sung công năng công trình từ văn phòng giao dịch thành văn phòng, thương mại, dịch vụ để phù hợp với chức năng sử dụng đất theo định hướng Quy hoạch phân khu và Quy hoạch chi tiết có liên quan được duyệt.

UBND TP. Hà Nội yêu cầu khi lập dự án đầu tư, triển khai thi công xây dựng, các đơn vị liên quan phải tiến hành khảo sát cụ thể hiện trạng sử dụng đất, các công trình ngầm và nói hiện có tại dự án và có liên quan theo quy định của Nhà nước, đồng thời phải đảm bảo việc tiêu thoát nước chung cho khu vực.

Việc điều chỉnh về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan tại lô đất, cụ thể là bố cục lại mặt bằng tổ hợp công trình trên lô đất theo hình thức đơn giản và hiện đại, đảm bảo công năng sử dụng độc lập phù hợp với nhu cầu khai thác, vận hành dự án.

Số tầng cao công trình được giữ nguyên là 16 tầng. UBND TP. Hà Nội nhấn mạnh, tuy có sự thay đổi so với bố cục mặt bằng công trình trong sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan theo đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được UBND TP. Hà Nội phê duyệt song về cơ bản vẫn giữ được giải pháp quy hoạch chung.

Khi thiết kế phương án kiến trúc công trình phải đảm bảo các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc theo các nội dung chi tiêu đã khống chế tại Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, quy định của Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành, các quy định hiện hành khác có liên quan và phải được cơ quan chức năng có thẩm quyền chấp thuận theo quy định.

Các đơn vị liên quan nghiên cứu giải pháp thiết kế kiến trúc công trình đẹp, hiện đại (chi tiết kiến trúc công trình, màu sắc, hình thức kiến trúc mặt đứng, vật liệu trang trí hoàn thiện, chiếu sáng...) phù hợp với công năng sử dụng, kết nối hài hòa với không gian kiến trúc cảnh quan của các dự án xung quanh và trong khu trung tâm đô thị Tây Hồ Tây.