Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 7/NQ-CP ngày 12/01/2026 về việc giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho các địa phương giai đoạn 2026 - 2030.

Theo đó, trong giai đoạn 2025 - 2030, cả nước phải hoàn thành 1,073 triệu căn nhà ở xã hội, gần như không thay đổi so với chỉ tiêu được giao tại Quyết định số 444/QĐ-TTg ban hành ngày 27/2/2025. Tuy nhiên, chỉ tiêu tại từng địa phương đã được điều chỉnh để phù hợp hơn với nhu cầu thực tế và bối cảnh hậu sáp nhập địa phương.

Tại Hà Nội, trước đây theo Quyết định 444/QĐ-TTg, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội trong giai đoạn 2025 - 2030 là 44.866 căn. Tuy nhiên, theo Nghị quyết mới, con số này được nâng lên thành 88.666 căn, gấp đôi kế hoạch cũ. Đáng chú ý, chỉ tiêu trong năm 2026 trước chỉ là 5.420 căn nhưng nay đã tăng gấp 3 lần, lên 18.700 căn.

Chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội tại các địa phương

Theo kế hoạch cũ, 2030 là năm Thủ đô phải hoàn thành nhiều căn nhà ở xã hội nhất với 14.216 căn. Tuy nhiên, theo chỉ tiêu mới, năm cao điểm sẽ là 2027 với 20.000 căn. 

Cụ thể, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội tại Hà Nội giai đoạn 2026 - 2030 như sau. Năm 2026 là 18.700 căn; 2027 là 20.000 căn; 2028 là 14.900 căn; 2029 là 15.000 căn; 2030 là 15.400 căn. 

Đầu năm 2024, Hà Nội từng bị Bộ Xây dựng đánh giá là một trong những địa phương “chậm chân” trong phát triển nhà ở xã hội. Dù nhu cầu của người dân rất lớn, song số lượng dự án hoàn thành lại khá khiêm tốn so với mục tiêu đặt ra. Thậm chí, trong suốt cả năm 2024, Thủ đô không có bất kỳ dự án nhà ở xã hội nào được mở bán.

Thế nhưng, chỉ sau một năm, bức tranh thị trường đã hoàn toàn đổi khác. Hà Nội đã “bứt tốc” ngoạn mục, trở thành một trong những địa phương được Bộ Xây dựng nêu gương về tốc độ triển khai nhà ở xã hội. Trong năm 2025, Hà Nội đã hoàn thành 5.158 căn hộ nhà ở xã hội, vượt khoảng 10% chỉ tiêu được giao. Sang năm 2026, Thủ đô sẽ phải “nỗ lực” gấp 3 lần để có thể tiếp tục hoàn thành mục tiêu trong ​​Nghị quyết số 7/NQ-CP.

Một số địa phương khác cũng được tăng chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2025 - 2030. Tuy nhiên, mức tăng chủ yếu xuất phát từ việc sáp nhập địa phương, ví dụ như TP.HCM, sau khi hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, tổng chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội được nâng lên thành 194.297 căn. Con số này gần gấp ba lần so với chỉ tiêu của TP.HCM cũ nhưng chỉ tăng khoảng 18% so với tổng chỉ tiêu của ba tỉnh, thành phố trước sáp nhập. Đây cũng là mức chỉ tiêu cao nhất được ghi nhận trong Nghị quyết mới.

Tương tự tại tỉnh Bắc Ninh, chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội trong giai đoạn 2025 - 2030 vẫn là 135.002 căn, trùng khớp với tổng số căn hộ được giao cho Bắc Ninh và Bắc Giang cũ tại Quyết định số 444/QĐ-TTg. Đây là địa phương có chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội nhiều thứ hai cả nước.

Theo Nghị quyết số 7/NQ-CP, Chính phủ giao Bộ Xây dựng theo dõi, hướng dẫn, đôn đốc, tổng hợp kết quả triển khai của các địa phương, định kỳ báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội theo từng năm được giao tại Nghị quyết này vào kế hoạch phát triển kinh tế xã hội hàng năm để triển khai thực hiện. Đối với các dự án đã khởi công xây dựng, phải đôn đốc các chủ đầu tư dự án tập trung nguồn lực để thực hiện, quyết tâm hoàn thành trong năm 2026. Tổ chức lập, phê duyệt danh mục vị trí khu đất đã được xác định để phát triển nhà ở xã hội, các dự án nhà ở xã hội; bố trí đủ quỹ đất để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại các vị trí thuận lợi, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Các bộ, ngành có liên quan và địa phương trong phạm vi chức năng, nhiệm vụ được giao chủ động theo dõi, kiểm tra, giám sát, đánh giá tình hình thực hiện phát triển nhà ở xã hội. Tăng cường hoạt động giám sát của cộng đồng để các công trình, dự án được thực hiện đúng quy hoạch, thiết kế, đảm bảo chất lượng, tránh thất thoát, lãng phí.

Lũy kế đến hết tháng 12 năm 2025, cả nước có 698 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 657.441 căn. Trong đó, 193 dự án đã hoàn thành, quy mô 169.143 căn; 200 dự án đã khởi công xây dựng, đang triển khai với quy mô 134.111 căn. Trong đó, năm 2025 khởi công mới 90 dự án với quy mô 95.630 căn, đã hoàn thành 102.633 căn; 305 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô 354.187 căn. 

Như vậy, số lượng dự án đã hoàn thành, khởi công, chấp thuận chủ trương đầu tư đến năm 2025 đạt 62% so với chỉ tiêu đã đặt ra tại Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội.