Từ nhà ở xã hội đến nhà ở cho thuê: Hà Nội tăng tốc theo chỉ đạo của Trung ương

Chiều 27/5, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng chủ trì cuộc họp nghe báo cáo việc triển khai thực hiện chỉ đạo của Trung ương về khởi công dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.

Một trong những nội dung được quan tâm tại cuộc họp là việc Hà Nội chuẩn bị triển khai thí điểm một số dự án nhà ở cho thuê ngay trong tháng 6/2026, cụ thể hóa tinh thần chỉ đạo của Trung ương, Chính phủ và định hướng mới trong chính sách phát triển nhà ở đô thị.

Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng chủ trì cuộc họp

Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, đến nay, thành phố có 90 dự án nhà ở xã hội với khoảng 80.800 căn hộ đang được triển khai ở nhiều giai đoạn. Riêng trong năm 2026, Hà Nội dự kiến khởi công 41 dự án nhà ở xã hội với khoảng 27.426 căn hộ, đồng thời thúc đẩy triển khai thí điểm một dự án nhà ở cho thuê ngay trong tháng 6/2026 theo chỉ đạo của Trung ương và Thành ủy Hà Nội.

Trong tổng số các dự án nhà ở xã hội dự kiến triển khai năm nay, đã có 13 dự án với khoảng 11.124 căn hộ được khởi công. Riêng tháng 6/2026, dự kiến thêm 7 dự án với khoảng 6.353 căn hộ tiếp tục được triển khai xây dựng. Thành phố cũng đặt kế hoạch khởi công 29 dự án khác trong năm 2027, còn 7 dự án đang tiếp tục hoàn thiện thủ tục đầu tư.

Đáng chú ý, trong nhóm 29 dự án với khoảng 28.000 căn hộ đã được chấp thuận chủ trương đầu tư trước thời điểm Quốc hội ban hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, hiện đã có 12 dự án với khoảng 9.410 căn hộ được khởi công và đang triển khai.

Theo kế hoạch, trong tháng 6/2026, thành phố sẽ tiếp tục khởi công thêm 3 dự án với khoảng 4.729 căn hộ; quý III/2026 khởi công 5 dự án với khoảng 7.087 căn hộ và quý IV/2026 khởi công thêm 2 dự án với khoảng 2.108 căn hộ.

Đối với 61 dự án với khoảng 50.600 căn hộ được UBND TP. Hà Nội giao chủ đầu tư sau khi Nghị quyết số 201/2025/QH15 có hiệu lực, hiện đã có 1 dự án với khoảng 1.714 căn hộ được khởi công là dự án khu nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang (ô đất CT7) do liên danh Công ty CP Tập đoàn Bắc Hà và Công ty CP ETC Gold thực hiện.

Song song với đó, thành phố đang chuẩn bị khởi công thêm 4 dự án với khoảng 1.624 căn hộ trong tháng 6/2026; 13 dự án với khoảng 4.000 căn hộ trong quý III/2026 và 14 dự án với khoảng 7.870 căn hộ trong quý IV/2026. Khoảng 29 dự án còn lại với hơn 35.000 căn hộ dự kiến khởi công trong năm 2027.

Bên cạnh việc đẩy mạnh nhà ở xã hội, một định hướng mới đang được Hà Nội đặc biệt chú trọng là phát triển nhà ở cho thuê theo hướng dài hạn và chuyên nghiệp hơn.

Thực hiện chỉ đạo của Trung ương và định hướng của Thủ tướng Chính phủ tại buổi làm việc với Hà Nội ngày 25/5/2026, Sở Xây dựng Hà Nội đã tham mưu bổ sung các cơ chế, chính sách hỗ trợ đầu tư nhà ở cho thuê vào dự thảo Nghị quyết của HĐND TP. Hà Nội theo quy định của Luật Thủ đô năm 2026.

Để bảo đảm khởi công thí điểm một dự án nhà ở cho thuê ngay trong tháng 6/2026 theo chỉ đạo của Bí thư Thành ủy Hà Nội, Sở Xây dựng Hà Nội đề xuất nhiều giải pháp triển khai đồng thời. Trong đó, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội được giao chủ trì rà soát, đề xuất quỹ đất phù hợp, ưu tiên các khu vực thuận tiện kết nối giao thông công cộng, gần khu công nghiệp, khu công nghệ cao hoặc nơi tập trung lực lượng lao động chất lượng cao.

Sở Tài chính Hà Nội sẽ thực hiện lựa chọn nhà đầu tư theo cơ chế đặc thù; Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội phối hợp rà soát quỹ đất công đủ điều kiện triển khai; Sở Xây dựng Hà Nội hỗ trợ hoàn thiện các thủ tục về thiết kế, giấy phép xây dựng nhằm bảo đảm đủ điều kiện khởi công ngay trong tháng 6/2026. Các xã, phường cũng được giao phối hợp rà soát quỹ đất, hỗ trợ giải phóng mặt bằng và đồng hành cùng chủ đầu tư để bảo đảm tiến độ.

Chuyển từ tư duy sở hữu sang đáp ứng nhu cầu ở thực

Tại cuộc họp, các sở, ngành và chủ đầu tư đã tập trung đánh giá thực trạng phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê trên địa bàn, đồng thời nghiên cứu cơ chế, chính sách đủ sức hấp dẫn nhằm thu hút doanh nghiệp tham gia đầu tư phân khúc này.

Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP. Hà Nội Dương Đức Tuấn nhấn mạnh yêu cầu chuyển đổi tư duy từ sở hữu nhà ở sang phát triển mạnh nhà ở cho thuê.

Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP. Hà Nội Dương Đức Tuấn phát biểu tại cuộc họp

Theo ông Dương Đức Tuấn, Hà Nội cần sớm hoàn thiện hành lang pháp lý, đa dạng hóa mô hình đầu tư và hình thành các quỹ nhà ở quy mô lớn để đáp ứng nhu cầu thực tiễn của người dân, nhất là nhóm thu nhập trung bình, thu nhập thấp, công nhân, sinh viên và người lao động đô thị.

Dẫn kinh nghiệm từ một số quốc gia như Singapore, ông Dương Đức Tuấn cho rằng việc phát triển quỹ nhà ở cho thuê quy mô lớn, được quản lý chuyên nghiệp có thể góp phần bảo đảm chỗ ở ổn định cho người dân, đồng thời tăng tính linh hoạt của thị trường bất động sản đô thị.

“Chúng ta vẫn còn tâm lý nặng về sở hữu nhà ở, trong khi xu hướng quốc tế là chuyển dần sang mô hình thuê nhà, phù hợp với thu nhập và giai đoạn phát triển của từng nhóm dân cư”, ông Dương Đức Tuấn nhấn mạnh.

Theo Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP. Hà Nội, hệ thống pháp luật hiện hành về nhà ở cần tiếp tục được nghiên cứu, điều chỉnh theo hướng phân loại rõ hơn các nhóm nhà ở gồm nhà ở thương mại, nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ và nhà ở tái định cư. Trong đó, cơ chế vận hành của nhà ở cho thuê cần được làm rõ hơn bởi đây là loại hình đang thiếu khung pháp lý đầy đủ, gây khó khăn trong thu hút đầu tư và triển khai thực tế.

Về cơ chế đầu tư, ông Dương Đức Tuấn cho rằng thành phố cần linh hoạt triển khai nhiều hình thức như đầu tư công từ ngân sách nhà nước, hợp tác công tư, đầu tư tư nhân có điều tiết, hỗ trợ chính sách, xã hội hóa và huy động nguồn lực quốc tế. Mục tiêu xuyên suốt là giảm chi phí đầu tư để từ đó giảm giá thuê nhà cho người dân.

Lãnh đạo thành phố cũng nhấn mạnh yêu cầu về quỹ đất cho các dự án nhà ở cho thuê hoặc mô hình nhà ở quy mô lớn, trong đó cần bảo đảm quỹ đất sạch, quy mô đủ lớn, ưu tiên từ khoảng 42ha trở lên, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, thuận lợi kết nối và có khả năng tổ chức không gian đô thị hiện đại, thông minh.

Phát biểu chỉ đạo tại cuộc họp, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng cho biết ngày 25/5 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng cùng lãnh đạo các bộ, ngành Trung ương đã có buổi làm việc với UBND TP. Hà Nội để triển khai Thông báo số 64-TB/VPTW về phát triển nhà ở trên địa bàn Thủ đô.

Theo ông Vũ Đại Thắng, đối tượng thụ hưởng của chính sách nhà ở cho thuê sẽ rất rộng, bao gồm công nhân, sinh viên, cán bộ lực lượng vũ trang, giáo viên, bác sĩ, phóng viên cùng nhiều nhóm lao động khác. Trước đây, Hà Nội đã triển khai một số mô hình nhà ở cho thuê dành cho công nhân, sinh viên và nhà ở xã hội cho thuê, song điều kiện thuê còn chặt chẽ, quy mô và mức độ quan tâm chưa tương xứng với nhu cầu thực tế.

Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng phát biểu tại cuộc họp.

“Quan điểm mới của Chính phủ là phát triển thị trường bất động sản cho thuê theo hướng dài hạn, phục vụ nhu cầu ở thực của người dân, không nhằm mục tiêu sở hữu hay đầu cơ tích sản. Nhà ở phải thực sự là nơi để ở, để nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân”, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng cho biết.

Theo ông Vũ Đại Thắng, dù Hà Nội thời gian qua đã tập trung nhiều giải pháp giải quyết nhu cầu chỗ ở cho người thu nhập thấp, công nhân lao động, giáo viên, bác sĩ và nhiều nhóm đối tượng khác, song phân khúc nhà ở cho thuê vẫn chưa được quan tâm đúng mức.

Vì vậy, thành phố sẽ khẩn trương nghiên cứu, triển khai các mô hình mới theo tinh thần chỉ đạo của Trung ương và Chính phủ, hướng tới sớm hình thành một số dự án điểm về nhà ở cho thuê để tập trung đầu tư, triển khai nhanh, tạo hình mẫu nhân rộng trong thời gian tới.

“Đây không chỉ là việc phát triển thêm một phân khúc bất động sản, mà còn là bước chuyển đổi quan trọng trong quan điểm về nhà ở, từ tư duy tích sản sang bảo đảm nhu cầu ở thực của người dân”, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng nhấn mạnh.

Để hiện thực hóa chủ trương này, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội yêu cầu các sở, ngành khẩn trương rà soát toàn bộ quy hoạch đô thị, quy hoạch phát triển nhà ở và quỹ đất phát triển đô thị nhằm bố trí chỉ tiêu dành cho nhà ở cho thuê trong tất cả các loại hình phát triển nhà ở, từ nhà ở xã hội, nhà ở thương mại đến các khu đô thị mới.

Đồng thời, thành phố sẽ huy động cả nguồn lực đầu tư công và nguồn lực xã hội hóa, nghiên cứu điều chỉnh tăng tỷ lệ nhà ở xã hội dành cho thuê ở mức phù hợp, có thể khoảng 20-30% tùy từng dự án, nhất là tại các khu vực gần trung tâm việc làm, giao thông công cộng hoặc khu đô thị lớn, nơi nhu cầu thuê nhà đang rất cao.

“Các doanh nghiệp với kinh nghiệm thực tiễn trong quản lý, vận hành và khai thác bất động sản cho thuê cần chủ động đăng ký, đề xuất các dự án. Thành phố cam kết rút gọn tối đa thủ tục, ưu tiên giải quyết nhanh các quy trình để sớm triển khai các dự án nhà ở cho thuê trong thời gian tới”, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng khẳng định.

Theo yêu cầu của người đứng đầu chính quyền thành phố, một số dự án trọng điểm sẽ được triển khai ngay trước ngày 15/6. Trong đó, dự án nhà ở sinh viên tại khu Pháp Vân - Tứ Hiệp được giao Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng thành phố khẩn trương triển khai, tận dụng thiết kế sẵn có để đẩy nhanh tiến độ và tiết kiệm chi phí. Với các dự án xã hội hóa, thành phố sẽ rà soát các khu đất sạch, có quy hoạch phù hợp để chuyển đổi sang phát triển khu đô thị có nhà ở cho thuê.