Việc các tỉnh, thành phố công bố phát triển nhiều dự án nhà ở xã hội trong năm 2025 là tín hiệu tích cực, giúp giải toả áp lực nhà ở cho người dân

Loạt dự án ra mắt

Vừa qua, Công ty Kim Oanh Land, thành viên của Tập đoàn Bất động sản Kim Oanh Group tổ chức động thổ xây dựng Dự án nhà ở xã hội K-Home New City tại thành phố mới, Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.

Dự án được xây dựng trên diện tích 27 ha, theo tiêu chuẩn nhà ở xã hội Singapore, tổng vốn đầu tư 2.758 tỷ đồng. Sản phẩm của Dự án gồm 1.376 căn nhà phố liền kề, nhà phố thương mại thuộc loại hình nhà ở xã hội thấp tầng; 1.666 căn hộ chung cư diện tích 25 - 70 m2, thuộc phân khúc nhà ở xã hội cao tầng và 300 căn nhà phố thương mại dành cho chuyên gia tại các khu công nghiệp.

Theo bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch Kim Oanh Group, Dự án K-Home New City được xây dựng theo chuẩn nhà ở thương mại với đầy đủ tiện ích như trường học, công viên, hồ bơi, khu vui chơi giải trí… Đặc biệt, doanh nghiệp đã đàm phám với ngân hàng, theo đó, khách hàng mua nhà tại Dự án được vay vốn với lãi suất 6,6%/năm và được vay cố định 25 năm. Dự án đang được giới thiệu ra thị trường, với giá bán chỉ từ 789 triệu đồng/căn.

Nên cho phép doanh nghiệp được chủ động hơn trong việc xét duyệt đối tượng mua nhà, đặc biệt là tại những Dự án mà doanh nghiệp tự đầu tư, không sử dụng ngân sách hay ưu đãi từ Nhà nước.


- Ông Giang Quốc Dũng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Bình Dương

Cũng tại Bình Dương, trong quý II/2025, Tập đoàn Lê Phong tiếp tục bán các căn hộ nhà ở xã hội tại Dự án chung cư nhà ở xã hội Tân Đông Hiệp (TP. Dĩ An). Dự án có tổng vốn đầu tư 800 tỷ đồng, xây dựng trên diện tích 10.320 m2, gồm 2 block chung cư cao 30 tầng. Trong đó, block A có 200 căn nhà ở xã hội, block B có 565 căn hộ. Các căn hộ có diện tích 30 - 64 m2, giá bán từ 730 triệu đồng/căn 1 phòng ngủ và 1,4 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ. Dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện và bàn giao nhà cho người dân.

Ông Dương Kim Quân, Tổng giám đốc Tập đoàn Bcons cho biết, những tháng sắp tới, doanh nghiệp sẽ tung ra thị trường Bình Dương 3.000 căn hộ chung cư với diện tích 30 m2, đồng thời mở rộng mô hình căn hộ cho thuê để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho những người dân không đủ điều kiện mua các dự án nhà ở xã hội, nhưng rất cần nhà ở.

Còn tại TP.HCM, được biết trong quý II, có 4 dự án nhà ở xã hội sẽ được hoàn thiện, cung cấp 2.874 căn hộ tại quận 6, quận 10 và TP. Thủ Đức, khu vực tập trung đông người dân có nhu cầu mua nhà ở xã hội. Sau khi các dự án hoàn thiện, sẽ tiến hành bán nhà cho khách hàng.

Ông Trần Đức Vinh, Tổng giám đốc Trần Anh Group cho biết, Trần Anh đang đẩy nhanh tiến độ xin giấy phép xây dựng để trong quý II tiến hành phát triển và xây dựng khoảng 1.000 căn nhà ở xã hội với giá khoảng 15 triệu đồng/m2 tại huyện Đức Hoà (Long An).

Thêm nhiều dự án sắp được xây dựng

Mới đây, UBND tỉnh Đồng Nai cho biết đã phê duyệt hồ sơ mời nhà đầu tư quan tâm 6 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô khoảng 6.500 căn hộ, trong đó TP. Biên Hòa có 3 dự án.

Một là, Dự án khu nhà ở xã hội ChC1 và ChC2 tại phường Phước Tân (TP. Biên Hòa), sơ bộ tổng chi phí thực hiện khoảng 722 tỷ đồng, được thực hiện trên khu đất 1,64 ha; dự kiến gồm 478 căn hộ, giải quyết chỗ ở cho hơn 1.900 người. 

Hai là, Dự án khu chung cư nhà ở xã hội (cao 9 - 12 tầng) tại khu đất 2,1 ha xã Phước An (huyện Nhơn Trạch), sơ bộ tổng chi phí thực hiện hơn 1.040 tỷ đồng, gồm khoảng 1.800 căn hộ, giải quyết nhu cầu về nhà ở cho khoảng 2.800 người.

Ba là, Dự án nhà ở xã hội tại phường Tam Hiệp (TP. Biên Hòa) với tổng vốn đầu tư (chưa bao gồm chi phí bồi thường hỗ trợ, tái định cư) khoảng 648 tỷ đồng, có khoảng 520 căn hộ.

Bốn là, Dự án khu chung cư nhà ở xã hội tại khu đất 3,71 ha ở xã Phước An (huyện Nhơn Trạch), sơ bộ tổng chi phí thực hiện trên 1.200 tỷ đồng. Dự án này sẽ xây dựng các block chung cư cao 9 - 10 tầng với khoảng 1.490 căn hộ, giải quyết chỗ ở cho gần 6.000 người.

Năm là, Dự án nhà ở xã hội tại khu đất chung cư thuộc khu tái định cư phường Long Bình (TP. Biên Hòa), sơ bộ tổng chi phí thực hiện (chưa bao gồm chi phí bồi thường hỗ trợ, tái định cư) khoảng 1.135 tỷ đồng. Dự án này được xây dựng trên khu đất rộng 2,4 ha, tổng số căn hộ dự kiến là 1.248 căn, giải quyết chỗ ở cho gần 2.500 người.

Sáu là, Dự án nhà ở xã hội tại khu đất khoảng 3,5 ha ở thị trấn Trảng Bom (huyện Trảng Bom), tổng mức đầu tư khoảng 733 tỷ đồng. Dự án này có khoảng 960 căn hộ, giải quyết chỗ ở cho khoảng 3.800 người.

Theo UBND tỉnh Đồng Nai, tỉnh đã quy hoạch hơn 1.000 ha làm nhà ở xã hội (nhiều nhất cả nước), tương ứng quy mô khoảng 50.000 căn hộ. Các dự án mời thầu sẽ được triển khai xây dựng trong năm 2025.

Còn theo UBND TP.HCM, trong quý II và các tháng còn lại của năm 2025, Thành phố sẽ triển khai thi công 8 dự án nhà ở xã hội. Cụ thể, tại TP. Thủ Đức có 2 dự án ở phường Phú Hữu và Trường Thạnh; tại quận 12 có 2 dự án ở phường Hiệp Thành và Tân Thới Nhất. Các dự án còn lại nằm trên địa bàn quận Bình Thạnh, Bình Tân và huyện Bình Chánh. Tất cả dự án đều nằm trong kế hoạch phát triển 26.000 căn hộ nhà ở xã hội trong năm 2025 của TP.HCM, giúp người dân thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở.

Ông Giang Quốc Dũng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Bình Dương cho rằng, việc các tỉnh, thành phố công bố phát triển nhiều dự án nhà ở xã hội trong năm 2025 là tín hiệu tích cực, giúp giải toả áp lực nhà ở cho người dân. Tuy nhiên, ông Dũng cho biết, hiện có nhiều vấn đề cần giải quyết.

Cụ thể, những dự án này cần được tập trung phát triển tại các khu đô thị, các thành phố mới, nơi có nhiều người dân đang làm việc và nhu cầu nhà ở rất cao. Đồng thời, chính sách hiện tại quy định rất chặt về đối tượng được mua nhà. Có những dự án đã hoàn thành, đủ điều kiện để mở bán, nhưng không đủ đối tượng theo quy định để bán, dẫn đến tình trạng lãng phí tài nguyên và nguồn lực xã hội.

“Do đó, tôi kiến nghị, nên cho phép doanh nghiệp được chủ động hơn trong việc xét duyệt đối tượng mua nhà, đặc biệt là tại những dự án mà doanh nghiệp tự đầu tư, không sử dụng ngân sách hay ưu đãi từ Nhà nước. Việc này sẽ phù hợp hơn với thực tiễn, tạo điều kiện để các dự án vận hành thuận lợi và hiệu quả hơn”, ông Dũng nói.