Vướng pháp lý

Cử tri xã Cát Hải, huyện Phù Cát phản ánh, thời gian qua, trên địa bàn xã Cát Hải có nhiều dự án đầu tư du lịch nhưng vẫn chưa có dự án nào hoàn thành để đưa vào khai thác hiệu quả. Cụ thể, Dự án Cát Hải Bay đã giải phóng mặt bằng sạch gần 100 ha nhưng khu vực này lâu nay cũng dừng thi công…, đã gây lãng phí nguồn tài nguyên, nguồn lực xã hội.

UBND tỉnh Bình Định phản hồi, Dự án Khu Nghỉ dưỡng cao cấp Cát Hải Bay (tên gọi cũ là Dự án Khu du lịch khách sạn nghỉ dưỡng Vĩnh Hội) do Công ty cổ phần Du lịch và Khách sạn Việt - Mỹ làm chủ đầu tư được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu ngày 11/12/2006, thay đổi lần thứ tư ngày 10/8/2022.

Ảnh phối cảnh Dự án Khu Nghỉ dưỡng cao cấp Cát Hải Bay.

Dự án được triển khai trên quy mô diện tích 236,16 ha tại thôn Vĩnh Hội, xã Cát Hải, huyện Phù Cát; tổng vốn đăng ký đầu tư hơn 6.035 tỷ đồng; tiến độ đầu tư từ năm 2007 - 2028.

Tính đến ngày 10/4/2025, chủ đầu tư đã hoàn tất 4 căn biệt thự mẫu tại khu biệt thự đồi 2; đang triển khai 48 móng căn biệt thự.

Tuy nhiên, do có sự sai khác của quy hoạch chi tiết so với Quy hoạch chung Khu kinh tế Nhơn Hội nên Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án - giai đoạn 1A chưa được Cục Quản lý hoạt động xây dựng thẩm định.

Do đó, chủ đầu tư đã tạm dừng thi công do vướng về pháp lý. Hiện nay, Ban Quản lý Khu kinh tế đang phối hợp thực hiện các thủ tục điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung Khu kinh tế nhằm tháo gỡ các vướng mắc để chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ dự án.

Được biết, ngày 4/4/2025 tại Bộ Xây dựng, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Tường Văn đã chủ trì Hội nghị thẩm định Nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Nhơn Hội đến năm 2050).

Vẫn đang vướng giải phóng mặt bằng

Cử tri xã Cát Hải cũng phản ánh khi triển khai giải phóng mặt bằng thực hiện Dự án Cát Hải Bay, hàng trăm hộ dân bị ảnh hưởng từ dự án đã thực hiện kiểm đếm và đăng ký nhận tiền áp giá đền bù nhà ở và tài sản gắn liền trên đất; tuy nhiên, từ năm 2023 đến nay, chỉ có 11 hộ được nhận tiền đền bù. Do đó, cử tri kiến nghị UBND tỉnh Bình Định chỉ đạo đơn vị có liên quan thực hiện chi trả kịp thời cho người dân.

Theo Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định, trong năm 2022, dự án đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng (giai đoạn 1) với diện tích 96,85 ha và hiện nhà đầu tư đang triển khai các thủ tục pháp lý có liên quan để xây dựng dự án.

Hiện trạng Dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Cát Hải Bay tại thời điểm giữa tháng 2/2025. Ảnh: Thùy Trang.

Từ tháng 9/2023, Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định đã tập trung giải phóng mặt bằng (giai đoạn 2) của dự án với diện tích 139,24 ha với 298 hộ dân có nhà ở bị giải tỏa trắng.

Tính đến ngày 10/4/2025, công tác giải phóng mặt bằng đã thực hiện kiểm đếm 193/298 trường hợp; đã trình phê duyệt 4 phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư với tổng giá trị phê duyệt 117 tỷ đồng cho 38 trường hợp (từ tháng 7/2024).

Ngoài ra, địa phương đã chi trả cho 21/38 hộ dân với số tiền 64,04 tỷ đồng; hiện còn 17 hộ dân chưa thống nhất nhận tiền.

“Ban Quản lý Khu kinh tế đã và đang phối hợp với chính quyền địa phương và các sở, ngành xây dựng cơ chế chính sách hỗ trợ khác trình cấp có thẩm quyền quyết định trước khi tiếp tục lập, trình phê duyệt Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư các hộ còn lại”, nội dung Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định phản hồi.

Được biết, ngày 17/3/2025, UBND tỉnh Bình Định có quyết định kiện toàn Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thực hiện Dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Cát Hải Bay do ông Lê Hoàng Nghi, Phó trưởng ban Ban Quản lý Khu kinh tế làm Chủ tịch hội đồng.

Hội đồng có trách nhiệm giải quyết tồn tại, vướng mắc đối với các phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã phê duyệt do giải phóng mặt bằng thực hiện dự án

Đồng thời, ngày 25/3/2025, UBND tỉnh Bình Định có quyết định chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác để thực hiện Dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Cát Hải Bay với tổng diện tích là 3,23 ha.

Cùng với đó, ngày 2/4/2025, UBND tỉnh Bình Định cũng có quyết định phê duyệt điều chỉnh, bổ sung phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng do giải phóng mặt bằng thực hiện dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Cát Hải Bay (đợt 5).