Theo Nghị định số 357/2025/NĐ-CP, từ ngày 1/3, mỗi bất động sản sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng. Đây được xem là bước ngoặt quan trọng trong tiến trình số hóa thị trường địa ốc, khi toàn bộ thông tin từ vị trí, pháp lý, diện tích, tầng cao cho đến lịch sử biến động giá bán, giá cho thuê, thuê mua đều được tích hợp và lưu trữ tập trung.

Ngoài ra, trong Nghị định còn có các loại mã định danh điện tử khác liên quan như mã định danh điện tử của đơn vị quản lý và vận hành nhà chung cư; mã định danh điện tử của chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; mã định danh điện tử của cá nhân được thụ hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.

Ông Ngô Khánh Hoàng, Phó tổng giám đốc Thiên Khôi Group.

Chia sẻ với phóng viên, ông Ngô Khánh Hoàng, Phó tổng giám đốc Thiên Khôi Group nhận định rằng, mã định danh bất động sản không đơn thuần chỉ là một thay đổi mang tính kỹ thuật mà còn góp phần điều chỉnh cấu trúc vận hành của toàn thị trường.

Theo vị lãnh đạo của Thiên Khôi Group, việc mỗi bất động sản có một mã “căn cước” riêng trong hệ thống dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản sẽ giúp giảm thiểu các rủi ro trong giao dịch. Người mua, người bán, ngân hàng hay cơ quan quản lý đều có thể tra cứu thông tin pháp lý và lịch sử giao dịch một cách nhanh chóng, hạn chế tình trạng sai lệch hồ sơ, tranh chấp hoặc “quy hoạch treo”. Thị trường nhờ đó bớt phụ thuộc vào nguồn dữ liệu rời rạc, thiếu cập nhật vốn tồn tại trong nhiều năm qua.

“Không dừng ở khía cạnh pháp lý, việc chuẩn hóa dữ liệu còn tạo điều kiện để cơ quan quản lý theo dõi sát diễn biến cung - cầu và mặt bằng giá theo thời gian thực. Đây sẽ là cơ sở để các nhà hoạch định chính đưa ra giải pháp điều tiết khi thị trường ‘sốt nóng’ hoặc 'đóng băng'”, ông Ngô Khánh Hoàng bình luận.

Một tác động đáng chú ý khác là khả năng hỗ trợ quản lý thuế và kiểm soát đầu cơ. Khi mỗi giao dịch được lưu vết theo mã định danh, cơ quan thuế sẽ có thêm căn cứ để đối chiếu giá thực tế, hạn chế tình trạng kê khai hai giá khi sang tên. Đồng thời, những chiêu thức tạo “sóng ảo”, đẩy giá theo nhóm hoặc sử dụng dòng tiền không minh bạch cũng sẽ dần mất “đất sống”. Những khoản lợi nhuận dựa trên khoảng trống thông tin vì thế cũng sẽ giảm dần.

“Trong bức tranh mới, nhóm hưởng lợi rõ rệt nhất là người mua ở thực. Ngoài ra, các chủ đầu tư uy tín và môi giới có chứng chỉ hành nghề cũng được nâng cao vị thế. Những đơn vị làm nghề bài bản sẽ không còn bị cạnh tranh bởi chiêu trò che giấu pháp lý hay tung tin sai lệch”, Phó tổng giám đốc Thiên Khôi Group cho biết.

Đáng chú ý, các ngân hàng cũng sẽ được hưởng lợi từ chính sách mới. Khi các thông tin được chuẩn hoá, quá trình thẩm định sẽ rút ngắn đáng kể. Bên cạnh đó, dữ liệu từ mã định danh sẽ giúp các tổ chức tài chính định giá tài sản thế chấp sát thực tế hơn, qua đó nâng cao chất lượng tín dụng. Rủi ro cho vay vì thế được kiểm soát tốt hơn, đồng thời tạo điều kiện để dòng vốn chảy vào thị trường một cách an toàn và minh bạch.

Theo phân tích của ông Ngô Khánh Hoàng, trong giai đoạn đầu triển khai, thị trường có thể xuất hiện tâm lý thận trọng khi các chủ thể trên thị trường cần thời gian để làm quen với quy trình mới. Một bộ phận đầu cơ có thể tạm thời rút lui, khiến thanh khoản chậm lại. Tuy nhiên, về trung và dài hạn, thị trường sẽ ổn định hơn và tình trạng tăng giá “phi mã” trong giai đoạn trước sẽ khó có xu hướng lặp lại.

Trước bước chuyển mang tính cấu trúc của thị trường, ông Ngô Khánh Hoàng cho rằng, nhà đầu tư buộc phải điều chỉnh chiến lược theo hướng bài bản và dài hạn hơn. Đây sẽ là lúc các bất động sản tạo ra dòng tiền ổn định, có pháp lý rõ ràng và hưởng lợi từ phát triển hạ tầng thực chất sẽ chiếm ưu thế.

“Ngoài ra, những nhà đầu tư có khả năng đọc hiểu và xử lý dữ liệu sẽ sở hữu lợi thế cạnh tranh lớn. Ai sớm thích ứng, xây dựng danh mục đầu tư bất động sản dựa trên giá trị thực sẽ nắm trong tay cơ hội trong chu kỳ phát triển tiếp theo của thị trường”, ông Ngô Khánh Hoàng nhấn mạnh.