Năm 2025 hứa hẹn sẽ bùng nổ phân khúc nhà ở xã hội ảnh: trương thanh

Chất lượng không thua nhà ở thương mại

Chia sẻ với phóng viên, anh Lưu Thắng, cư dân tại nhà ở xã hội NHS Trung Văn (quận Nam Từ Liêm), không ngớt lời khen ngợi về căn hộ mình đang sở hữu. Đến thời điểm hiện tại, anh vẫn luôn cảm thấy may mắn khi bốc trúng suất mua căn hộ tại đây.

“Với mức giá 19,5 triệu đồng/m2, căn hộ tại đây rất đáng mua. Kể cả giá có cao hơn đôi chút thì vẫn xứng đáng. Các tiện ích xung quanh dự án không thể chê ở điểm nào. Nơi tôi ở nằm ngay gần Trường tiểu học Trung Văn, sang năm tôi cũng cho cháu học luôn tại đó”, anh Thắng hào hứng.

Trước đây, mức giá được coi là ưu điểm hấp dẫn nhất của nhà ở xã hội. Đây cũng là yếu tố được các chủ đầu tư mang ra quảng bá nhiều nhất. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, chất lượng công trình, tiện ích đi kèm và hạ tầng khu vực mới là những chi tiết được doanh nghiệp giới thiệu đến khách hàng.

Đại diện CTCP BIC Việt Nam khẳng định, những dự án nhà ở xã hội mà doanh nghiệp thực hiện có chất lượng tiệm cận với nhà ở thương mại trong khu vực. Ví dụ, tại Dự án Rice City Thượng Thanh (quận Long Biên), sở hữu cả bể bơi trên tầng mái, phía dưới là vườn dạo bộ, cùng hồ nước nhỏ ngay tại nội khu.

“Tại Rice City Thượng Thanh, chúng tôi xây dựng tới 3 tầng hầm để xe. Đây là điều mà không phải dự án nhà ở xã hội nào cũng có. Ngoài ra, dự án còn có view hồ khi ngay phía trước là hồ Ngọc Thụy”, phía Công ty BIC Việt Nam cho biết.

Với nhà ở xã hội CT3 tại Khu đô thị mới Kim Chung (huyện Đông Anh), chất lượng dự án cũng là điều được liên danh chủ đầu tư Handico - Viglacera tập trung nhấn mạnh trong lễ khởi công.

Theo đó, dù là nhà ở xã hội, nhưng dự án được thiết kế bởi kiến trúc sư Singapore. Các căn hộ đều được bố trí nhằm tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và thông gió hiệu quả. Đặc biệt, không gian phòng khách, phòng bếp, nhà tắm, lô-gia đều được tối ưu hóa cho những căn hộ diện tích nhỏ.

Bên cạnh đó, Viglacera - một trong những công ty chủ lực của Bộ Xây dựng, sẽ đứng ra trực tiếp cung cấp các gói vật liệu xây dựng cho dự án. Dù được doanh nghiệp mạnh tay đầu tư nội thất với chất lượng tốt, nhưng giá bán căn hộ vẫn ở mức bình dân là 18,4 triệu đồng/m2.

Tại dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình (huyện Thanh Trì), những căn hộ có giá bình dân là 25 triệu đồng/m2, nhưng nằm giữa “rừng” biệt thự triệu đô. Đáng chú ý, dự án còn nằm rất gần hệ thống trường học từ mầm non tới đại học, cư dân có thể đi bộ để tới trường.

Không chỉ vậy, dự án còn được hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng giao thông. Công trình chỉ cách mặt đường Nguyễn Xiển khoảng 300 m, cách ngã tư Nguyễn Trãi - Khuất Duy Tiến và ga Vành đai 3 (tuyến đường sắt Cát Linh - Hà Đông) khoảng 1 km.

Tiến gần mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn, xúc tiến đầu tư Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), hiện nay dự án nhà ở xã hội có giá phải chăng không đồng nghĩa với việc chất lượng thấp hơn nhà ở thương mại.

“Giá bán nhà ở xã hội thấp hơn vì các chủ đầu tư được Nhà nước ưu đãi rất nhiều về mặt chính sách. Khi so về chất lượng, nhiều dự án nhà ở xã hội có mức độ hoàn thiện ngang ngửa với nhà ở thương mại”, bà Miền nói.

Vị chuyên gia của VARS dẫn chứng, tại Hải Phòng, nhiều khu nhà ở xã hội không chỉ có chất lượng thi công tốt, mà còn được chính quyền địa phương ưu ái bố trí tại những khu vực đắc địa. Hay tại Lạng Sơn, chủ đầu tư đặt rất nhiều tâm huyết khi xây dựng nhà ở xã hội. Từng tiện ích nhỏ như thang máy, cửa thoát hiểm… cũng được doanh nghiệp đầu tư cẩn thận, chỉn chu. Có nơi như ở Bình Định, nhà ở xã hội Nhơn Phú được phát triển theo hướng xanh hóa với rất nhiều hạng mục cây xanh và tiện ích đi kèm.

Đồng quan điểm, PGS-TS. Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế cho biết, các khu nhà ở xã hội gần đây được cải thiện rất nhiều về chất lượng thi công. Không chỉ vậy, nhiều dự án còn có “điểm cộng” từ hệ thống hạ tầng giao thông. Đây là yếu tố giúp kết nối dự án tới các tiện ích như bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại.

“Người nào mua được nhà ở xã hội thì quả là may mắn. Tại Hà Nội, mặt bằng giá chung cư thương mại cũ lên tới 70 triệu đồng/m2, nhiều dự án mới ở ngoại thành cũng có giá cao chót vót, tận 80 triệu đồng/m2, trong khi nhà ở xã hội có giá cao nhất hiện nay chỉ khoảng 25 triệu đồng/m2, thấp hơn rất nhiều so với các chung cư đội lốt cao cấp”, ông Thịnh bình luận.

Trong thời gian tới, phân khúc nhà ở xã hội hứa hẹn sẽ tiếp tục bùng nổ khi có sự tham gia của nhiều “ông lớn” trong ngành bất động sản như Vingroup, Sun Group, Novaland, Hưng Thịnh Land… Bên cạnh đó, việc Thủ tướng Chính phủ giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội cho các địa phương cũng sẽ là “liều doping” giúp cả nước tiến gần hơn tới mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2030.