83% số người được hỏi đều đánh giá BĐS như một công cụ đối phó hiệu quả với lạm phát, theo khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS). Đây cũng là lý do khiến BĐS trở thành kênh đầu tư an toàn được ưa chuộng nhất, bởi nhiều nhà đầu tư tin rằng sản phẩm này chịu ít tác động tiêu cực và rủi ro nhất khi nền kinh tế biến động. Thời điểm cuối năm, thị trường BĐS khởi sắc ở nhiều phân khúc do cộng hưởng từ các yếu tố như hành lang pháp lý thông thoáng, niềm tin nhà đầu tư gia tăng… đặc biệt ở phân khúc căn hộ hạng sang và cao cấp.

Báo cáo mới nhất của Savills cho thấy, BĐS phân khúc hạng A có giá bán khởi điểm từ 121 triệu đồng/m2, trong khi phân khúc hạng B có giá dao động trung bình khoảng 60 triệu đồng/m2. Tính đến hết quý III/2024, nguồn cung căn hộ hạng C chiếm 39%, căn hộ hạng B chiếm khoảng 57%, còn hạng A là hạn chế nhất, chỉ chiếm khoảng 4% tổng nguồn cung sơ cấp. Mặc dù vậy, thực tiễn thị trường cho thấy những dự án này lại luôn thu hút cả người mua ở thực và nhà đầu tư nhất, với tỉ lệ hấp thụ ấn tượng 90 - 100% mỗi khi chào bán. Nhiều khách hàng thậm chí còn phải tranh nhau trả thêm “phí chênh lệch” để sở hữu các sản phẩm hạng sang số lượng giới hạn, sở hữu vị trí đắc địa, có pháp lý chuẩn chỉnh.

Ông Troy Griffiths - Phó tổng giám đốc, Bộ phận Quản lý Cấp cao TP.HCM, Savills Việt Nam

Với hơn 30 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS tại Úc, New Zealand và các nước Châu Á - Thái Bình Dương, ông Troy Griffiths - Phó tổng giám đốc, Bộ phận Quản lý Cấp cao Tp. Hồ Chí Minh, Savills Việt Nam đã lý giải sức hút của phân khúc căn hộ hạng sang/cao cấp cũng như đưa ra những lời khuyên hữu ích cho nhà đầu tư trong bài phỏng vấn như sau.

Theo ông, yếu tố nào đã góp phần tăng sức hút cho phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang tại Việt Nam trong những năm gần đây?

Thị trường BĐS TP HCM gần đây đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung ở tất cả các phân khúc. Tuy nhiên, tỷ lệ giữa phân khúc hạng A và B có xu hướng tăng lên, trong khi phân khúc hạng C và các sản phẩm nhà ở đại chúng có dấu hiệu giảm. Đây là tác động của xu hướng "hiệu ứng thịnh vượng", khi người dân ngày càng có mức sống cao hơn và tích lũy tài chính tốt hơn, dẫn đến việc các nhà phát triển BĐS cần điều chỉnh sản phẩm để đáp ứng trúng nhu cầu thực tế của người dân tại những đô thị trung tâm.

Mặt khác, TP HCM cũng đang cạn dần quỹ đất sạch, có chất lượng để phát triển dự án. Những sản phẩm nhà ở đại chúng thường phải di chuyển ra ngoài khu vực trung tâm, trong khi các dự án nội thành hiện nay chủ yếu dành cho dòng sản phẩm cao cấp.

Dự án hạng sang tại khu Đông đang có tỉ lệ hấp thụ rất tốt ở thị trường TP.HCM. Ảnh: đường Mai Chí Thọ đoạn qua phường An Phú, Tp. Thủ Đức

Ông đánh giá thế nào về tiềm năng đầu tư của BĐS cao cấp/hạng sang tại TP HCM, so với các phân khúc khác, cả ở thời điểm hiện tại và trong tương lai?

BĐS nhà ở tại Việt Nam tiếp tục được coi là một kênh đầu tư ổn định, không chỉ mang lại lợi nhuận từ cho thuê mà còn có tiềm năng tăng trưởng vốn dài hạn. Trong bối cảnh lãi suất gửi tiết kiệm thấp và thị trường chứng khoán thiếu sự ổn định và chậm thanh khoản, kênh đầu tư thay thế vẫn còn hạn chế, khiến BĐS vẫn là lựa chọn hàng đầu. Mặc dù các loại tài sản khác cũng có sức hấp dẫn, nhưng với tính thanh khoản cao và dễ tiếp cận, BĐS nhà ở vẫn giữ vị thế vững vàng. Đặc biệt, như vừa đề cập, Việt Nam đang hưởng lợi từ "hiệu ứng thịnh vượng", khi khả năng tiếp cận nguồn vốn của người dân ngày càng tăng, thúc đẩy sự phát triển và nâng cao giá trị tài sản trong các phân khúc BĐS nhà ở khi nhu cầu cải thiện chất lượng sống gia tăng. 

Từ lâu, BĐS đã được người Việt coi là phương thức tích lũy tài sản cho các thế hệ sau. Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn hẹp và giá BĐS tăng theo luật mới, có thể xem căn hộ cao cấp/hạng sang là tài sản đầu tư dài hạn để lại cho các thế hệ tương lai?

Quá trình đô thị hóa tại Việt Nam hiện vẫn còn ở mức độ khiêm tốn so với thế giới. Điều này mở ra nhiều cơ hội thúc đẩy tăng trưởng hơn nữa, đặc biệt là tại các đô thị lớn như TP HCM và Hà Nội. Cùng với sự gia tăng thu nhập, nhu cầu cải thiện chất lượng sống của người dân sẽ ngày càng cao, trong khi quỹ đất ngày càng hẹp, qua đó tạo ra động lực mạnh mẽ cho sự phát triển và gia tăng nhu cầu đối với các phân khúc BĐS cao cấp. Vì lẽ đó, đầu tư vào căn hộ cao cấp/hạng sang là kênh đầu tư an toàn, bền vững và dài hạn cho tương lai hoặc để lại cho thế hệ sau. 

Ở thời điểm hiện tại, ông có ấn tượng với dự án căn hộ hạng sang nào tại TP.HCM? Vì sao?

Eaton Park của Gamuda Land. Dự án này sở hữu nội lực vững chắc và có nhiều lợi điểm, chẳng hạn như vị trí đắc địa, pháp lý hoàn chỉnh, rõ ràng, quá trình phát triển từ quy hoạch tổng thể tới thiết kế, xây dựng đều hướng đến cam kết bền vững và tuân theo các tiêu chuẩn quốc tế. Trong đó, vị trí chiến lược là lợi thế nổi bật nhất của Eaton Park.

Eaton Park là dự án hạng sang “hot” nhất thị trường TPHCM trong năm 2024, được phát triển bởi chủ đầu tư số 1 Malaysia – Gamuda Land

Theo ông, nhà đầu tư cần cân nhắc những tiêu chí nào để căn hộ cao cấp/hạng sang trở thành kênh đầu tư tăng trưởng giá trị bền vững và là tài sản tích lũy an toàn?

Nhìn từ sự đón nhận của thị trường dành cho Eaton Park, có thể nhận thấy một dự án hạng sang tiêu biểu không chỉ cung cấp hệ tiện ích đa dạng, độc đáo, mà còn cần phải nuôi dưỡng lối sống tinh tế cân bằng giao hoà với thiên nhiên sinh thái trong không gian của các đô thị trung tâm đương đại. Do đó, yếu tố quan trọng nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý là việc bàn giao dự án đạt tiêu chuẩn cao, bền vững với môi sinh - điều mà các nhà phát triển BĐS quốc tế như Gamuda Land có năng lực vững vàng và nhiều kinh nghiệm bảo đảm.

Và tất nhiên, như chia sẻ ở trên, vị trí, vị trí, vị trí là yếu tố then chốt.

Cảm ơn ông đã chia sẻ!