Trước đó, dự án này được chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 1839/QĐ-UBND ngày 25/7/2024 của UBND tỉnh Quảng Trị theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất.

Dự án có mục tiêu xây dựng mới khu nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho cán bộ, công nhân viên có thu nhập thấp. Khai thác quỹ đất hiện có, đáp ứng nhu cầu của mọi đối tượng có nhu cầu về đất và nhà ở, góp phần hoàn thành các mục tiêu của chương trình phát triển nhà ở tỉnh Quảng Trị.

Khu vực Khu công nghiệp Nam Đông Hà

Về quy mô đầu tư, dự án sẽ đầu tư hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi khu đất 248.531 m2 theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.

Đối với khu đất ở liền kề, xây dựng thô, hoàn thiện mặt ngoài 122 căn nhà với diện tích đất 18.540,21 m2 (trong tổng số 305 lô đất ở liền kề với diện tích đất 46.264,71 m2); cao 3 tầng; mật độ xây dựng không quá 80%; tổng diện tích sàn xây dựng 44.496,50 m2.

Đối với đất ở biệt thự, xây dựng thô, hoàn thiện mặt ngoài 28 căn nhà với diện tích đất 9.274,08 m2 trong tổng số 81 lô đất nhà biệt thự với diện tích đất 25.924,80 m2; cao 2 tầng; mật độ xây dựng không quá 60%, tổng diện tích sàn xây dựng 6.215,05 m2.

Đối với đất nhà ở xã hội, xây dựng hoàn thiện 1.241 căn nhà trên toàn bộ diện tích đất 49.670,61 m2; cao 5 tầng; mật độ xây dựng 35%; tổng diện tích sàn xây dựng 86.923,60 m2. Chia làm 3 block: block C1 khoảng 363 căn, diện tích đất 14.529,28 m2; block C2 khoảng 494 căn, diện tích đất 19.764,00 m2; block C3 khoảng 384 căn, diện tích đất 15.377,33 m2.

Đối với khu đất công cộng, xây dựng hoàn thiện 1 công trình trường học với diện tích đất 8.692,3 m2; cao 2 tầng; mật độ xây dựng 35%, tổng diện tích sàn xây dựng 6.085,0 m2.

Dự án có quy mô dân số khoảng 6.500 người. Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án (không bao gồm chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng) là 1.478,1 tỷ đồng. Sơ bộ chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại dự án là 85 tỷ đồng.

Theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, vốn chủ sở hữu tối thiểu nhà đầu tư phải thu xếp không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư dự án; vốn nhà đầu tư vay của các tổ chức tín dụng tối đa 85% tổng mức đầu tư dự án. Nhà đầu tư trúng thầu phải lập thủ tục trình phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm đảm bảo theo quy định của pháp luật về đất đai; lập thủ tục trình phê duyệt chuyển đổi mục đích đất trồng lúa (khoảng 2,224 ha) và đất không có rừng thuộc quy hoạch rừng sản xuất (khoảng 7,7 ha) đảm bảo theo quy định của pháp luật.

Dự án có tiến độ thực hiện dự kiến từ năm 2024 - 2027 (trong đó thời gian thi công xây dựng 31 tháng). Địa điểm thực hiện dự án tại phường Đông Lương, TP. Đông Hà, tỉnh Quảng Trị với ranh giới, phía Bắc giáp dải cây xanh cách ly, đường bao phía Nam khu công nghiệp Nam Đông Hà; phía Đông giáp khu dân cư; phía Tây giáp Bộ chỉ huy biên phòng tỉnh Quảng Trị; trường Quốc tế Ischool; phía Nam giáp mương thủy lợi (dự án khu đô thị Tân Sở).

Sở Kế hoạch và Đầu tư Quảng Trị cho biết, nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án, vốn chủ sở hữu tối thiểu nhà đầu tư phải thu xếp là 234,4 tỷ đồng.

Về kinh nghiệm thực hiện dự án tương tự, nhà đầu tư phải có kinh nghiệm thực hiện các dự án tương tự trong vai trò thành viên liên danh hoặc đối tác cùng thực hiện dự án trong lĩnh vực xây dựng khu đô thị, xây dựng công trình nhà ở (trừ nhà ở riêng lẻ) với tư cách là nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu của 1 dự án có tổng mức đầu tư tối thiểu 973,89 tỷ đồng đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 5 năm trở lại đây. Trong đó, nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu giá trị tối thiểu 140,6 tỷ đồng.

Trường hợp nữa là nhà đầu tư tham gia trong vai trò nhà thầu chính xây lắp hoặc có đối tác tham gia với vai trò nhà thầu chính xây lắp của dự án tương tự với tổng mức đầu tư tối thiểu 781,5 tỷ đồng, đã hoàn thành trong vòng 5 năm trở lại đây.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư Quảng Trị, nhà đầu tư quan tâm đăng ký thực hiện dự án phải thực hiện các thủ tục để được cấp chứng thư số và nộp hồ sơ trên hệ thống mạng đấu thầu quốc gia. Thời điểm hết hạn nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án vào lúc 9 giờ ngày 5/9/2024.

Được biết, dự án Khu nhà ở đô thị kết hợp nhà ở xã hội Khu công nghiệp Nam Đông Hà do Liên danh nhà đầu tư Công ty cổ phần đầu tư nông nghiệp Sài Gòn Thành Đạt và Công ty cổ phần Licogi 13 đề xuất đầu tư.

Được biết, Công ty cổ phần Đầu tư nông nghiệp Sài Gòn Thành Đạt có địa chỉ tại 106 Hoàng Diệu, phường Phước Ninh, quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng. Doanh nghiệp được thành lập vào năm 2010, đến nay có vốn điều lệ ở mức 240 tỷ đồng. Doanh nghiệp do ông Trần Xuân Đính, (SN 1955), trú tại quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng là người đại diện pháp luật kiêm tổng giám đốc.

Sài Gòn Thành Đạt được biết đến là chủ đầu tư dự án Khu dân cư và dịch vụ Cầu Hưng - Lai Nghi với tổng mức đầu tư 1.600 tỷ, diện tích 109 ha, tại phường Điện Nam Đông, thị xã Điện Bàn, Quảng Nam; và dự án Khu đô thị phức hợp du lịch nghỉ dưỡng thương mại Quảng Bình (khoảng 36,525 ha) tại phường Quảng Thọ, thị xã Ba Đồn, tỉnh Quảng Bình.

Về Công ty cổ phần Licogi 13, doanh nghiệp có địa chỉ tại Tòa nhà Licogi 13, đường Khuất Duy Tiến, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Doanh nghiệp này có vốn điều lệ ở mức 950,8 tỷ đồng.