Bài học từ những trục phố thương mại biểu tượng

Trong suốt quá trình phát triển đô thị, các trục phố thương mại luôn giữ vai trò then chốt trong việc tạo lập giá trị và định hình bản sắc cho thành phố. Tại Việt Nam, những tuyến phố như Hàng Ngang, Hàng Đào, Tràng Tiền (Hà Nội) hay Trần Nguyên Hãn, Cầu Đất (Hải Phòng) từ lâu đã được xem là nơi hội tụ hoạt động kinh doanh sôi động, dòng người qua lại thường xuyên và mức định giá bất động sản luôn duy trì ở mức cao.

Những khu vực này gần như không chịu ảnh hưởng bởi biến động thị trường ngắn hạn, bởi giá trị của chúng được tích lũy trong suốt nhiều thập kỷ vận hành thực tế, gắn liền với sự hình thành và phát triển của cộng đồng kinh doanh bản địa.

Bất động sản sở hữu lâu dài tại các mặt đại lộ có biên tăng giá cao và khai thác dòng tiền liên tục. Nguồn ảnh: Hoàng Huy

Khi mở rộng tầm nhìn ra quốc tế, mô hình phát triển của các tuyến phố thương mại trọng điểm như Fifth Avenue (New York), Champs-Élysées (Paris), Orchard Road (Singapore) hay Nanjing East Road (Thượng Hải) càng cho thấy một quy luật rõ ràng: giá trị được hình thành từ sự hội tụ giữa vị trí chiến lược, khả năng vận hành thực và sức hấp dẫn biểu tượng của khu vực. Những vị trí này không chỉ đơn thuần là nơi giao dịch thương mại, mà là không gian thể hiện đẳng cấp, là nơi các thương hiệu lớn sẵn sàng đầu tư lâu dài để gia tăng nhận diện. Chi phí thuê tại những khu vực này luôn ở mức cao, nhưng vẫn duy trì được tỷ lệ lấp đầy lớn bởi giá trị không nằm ở lợi nhuận ngắn hạn, mà ở sự bền vững và khả năng giữ giá theo thời gian.

Với nhà đầu tư có tầm nhìn trung, dài hạn, mặt bằng thương mại tại các trục phố trung tâm luôn được xem là nhóm tài sản an toàn và giàu tiềm năng. Bởi ngay cả khi không sử dụng để kinh doanh, những bất động sản dạng này vẫn có thể khai thác cho thuê, hoặc nắm giữ để tích lũy, bởi nguồn cung cực kỳ giới hạn. Đây chính là lý do khiến mặt tiền phố thương mại vẫn luôn nằm trong nhóm tài sản có mức thanh khoản cao, giữ giá tốt và được ưu tiên nắm giữ trong mọi chu kỳ kinh tế.

Đại lộ Đỗ Mười: Mặt tiền sinh dòng tiền của Thủy Nguyên tương lai

Hoang Huy New City đang phát triển dọc theo trục Đỗ Mười – tuyến đường trung tâm dài gần 1,6km, kết nối trực tiếp Quảng trường Hành chính, Trung tâm hội nghị và chuỗi tiện ích trọng điểm của khu hành chính – biểu diễn mới tại Thủy Nguyên. Đây là một trong số rất ít trục đường có thể vừa đảm nhiệm vai trò "xương sống" đô thị, vừa đóng vai trò trục thương mại, văn hóa và lễ hội trong tương lai gần.

Shophouse dọc trục đại lộ Đỗ Mười sở hữu mặt tiền sinh dòng tiền tại Hoang Huy New City. Nguồn ảnh: Hoàng Huy

Số lượng shophouse mặt đại lộ Đỗ Mười cực kỳ hạn chế chỉ gần 100 căn trên toàn tuyến. Trong khi đó, nhu cầu mặt bằng thương mại đang ngày càng tăng theo tốc độ đô thị hóa, đặc biệt tại các khu vực hội tụ hành chính – thương mại – sự kiện. Với tài sản khan hiếm như vậy, nguyên tắc tăng giá trở nên rõ ràng: không cần thị trường đẩy lên, chỉ cần không có để mua giá sẽ tự tăng.

Không chỉ có tính khan hiếm, các căn shophouse mặt tiền Đỗ Mười còn mang theo tiềm năng vận hành thực tế: đón dòng khách từ cư dân nội khu, giới văn phòng và khách đến trung tâm hành chính – sự kiện – giải trí của Thủy Nguyên. Đây chính là nơi tạo ra "tần suất tiêu dùng thật", yếu tố quan trọng giúp sản phẩm vận hành ổn định và bền vững theo thời gian.

Từ một đại lộ đến một trục phố thương mại biểu tượng trong tương lai, Đỗ Mười đang trở thành “phố thương mại kiểu mới” của một đô thị đang định hình. Sự hiện diện của những shophouse mặt tiền nơi đây không chỉ khẳng định đẳng cấp sở hữu, mà còn là cách nhà đầu tư chọn đúng "tọa độ vàng" trước khi thị trường định giá lại.