Bất động sản Bình Dương tạo sức hút bằng mức giá tầm trung

Bước vào tháng 12/2024, thị trường bất động sản phía Nam được cho là chính thức vào cuộc đua ra dự án của các chủ đầu tư. Trong đó, thị trường căn hộ chung cư tại Bình Dương được cho là chiếm ưu thế trong việc các dự án mới ra hàng cũng như mức giá bán được đánh giá tốt nhất hiện nay.

Dự án TT AVIO với mức giá 1,23 tỷ đồng/căn.

Đơn cử tại đường DT743C, phường Tân Đông Hiệp, thuộc khu vực trung tâm TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Trong tháng 11 vừa qua, chủ đầu tư là Liên doanh Nhật Bản Cosmos Initia (Thành viên của Daiwa House Group), TT Capital, Koterasu Group vừa chính thức công bố dự án TT AVIO tại TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Dự án có quy mô hơn 2.000 căn hộ, diện tích từ 40-81 m2/căn, với giá khởi điểm từ 1,23 tỷ đồng/căn.

Bên cạnh đó, liên doanh Nhật Bản đưa ra chính sách “đàm phán thanh toán”, cho phép người mua linh hoạt hơn trong kế hoạch tài chính cá nhân. Hiện nay, đa số chủ đầu tư áp dụng phương thức thanh toán cố định qua các đợt định sẵn, khiến người mua khó thay đổi và đôi khi gặp áp lực tài chính.

Với chính sách này, TT AVIO cho phép người mua tự điều chỉnh kế hoạch tài chính trong các giai đoạn của hợp đồng. Thông qua đó họ có thể chủ động lên kế hoạch dòng tiền, lựa chọn thời điểm thanh toán phù hợp ở từng giai đoạn, đảm bảo hoàn tất tổng số tiền thỏa thuận cho mỗi năm.

Cũng tại Bình Dương, dự án Phú Đông Sky Garden tại đường An Bình, TP. Dĩ An, với 27 tầng gồm 640 căn hộ chung cư đang trong giai đoạn hoàn thiện bàn giao nhà, giá bán được chủ đầu tư đưa ra là 40 triệu/m2. Đồng thời, chủ đầu tư Phú Đông Group đưa ra chính sách chiết khấu lên đến 12% giá trị căn hộ. Ngân hàng hỗ trợ cho vay mua căn hộ lên đến 30 năm với lãi suất cố định 2 năm là 6,5%. Đặc biệt, duy nhất trong tháng 12 này, khách hàng còn được tặng ngay 50 triệu đồng khi ký hợp đồng mua bán thành công.

Tại Thuận An, dự án mang tên The Emerald 68 cũng đang được chủ đầu tư là Tập đoàn Lê Phong đưa ra thị trường. Dự án gồm 2 tháp, Tháp A 39 tầng, Tháp B 36 tầng và 3 tầng hầm với tổng 770 các loại căn hộ. Giá bán được đưa ra ở mức 50 triệu/m2. 

Tập đoàn Bcons cũng thông báo đang mở bán 3 dự án chung cư tại TP. Dĩ An, giá bán từ 35 triệu/m2, số lượng lên tới hơn 3.000 sản phẩm. 

Tập đoàn Phát Đạt vừa thông báo sẽ mở bán dự án chung cư tại TP. Thuận An, dù chưa công bố tên thương mại dự án nhưng số lượng được đơn vị này cho biết là hơn 2.000 sản phẩm. Giá bán cũng được đưa ra ở mức 45 triệu/m2.

TP.HCM không còn dự án giá rẻ

Trái ngược với thị trường Bình Dương, TP.HCM hiện có khoảng 7 dự án chung cư đang được các chủ đầu tư đưa ra thị trường. Đơn cử như dự án King Crown Infinity tại đường Võ Văn Ngân, TP. Thủ Đức. Mức giá thấp nhất hiện nay của dự án này là 110 triệu đồng/m2 và cao nhất là 160 triệu đồng/m2.

Tại dự án Eaton Park do Tập đoàn Gamuda Land làm chủ đầu tư (đường Mai Chí Thọ TP. Thủ Đức), giá bán hiện nay chủ đầu tư đưa ra là 4.800 USD/m2. Hay như dự án Vinhomes Grand Park tại đường Nguyễn Xiển, TP. Thủ Đức, giá bán dang nằm ở mức 60 triệu đồng/m2.

Công ty bất động sản Sơn Kim Land cũng thông báo bán hàng dự án The Metropole tại Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức, giá bán hiện nay rơi vào khoảng 300 tới hơn 400 triệu/m2.

Một dự án nữa đang được chủ đầu tư mở bán là The Global City tại đường Đỗ Xuân Hợp, TP. Thủ Đức, giá bán mà chủ đầu tư đưa ra khoảng 140 triệu đồng/m2. Ngay cả những dự án xa trung tâm TP.HCM như dự án Essensia Sky tại huyện Nhà Bè vừa được ra mắt cũng đã có giá 70 triệu đồng/m2.

Mức giá thấp nhất tại TP.HCM được ghi nhận tại dự án Khải Hoàn Prime (huyện Nhà Bè, TP.HCM). Dự án có quy mô dự án gần 2 ha, trong đó mật độ xây dựng 26%, gồm 3 toà tháp gồm: Vinci cao 27 tầng, tháp Mika cao 25 tầng, tháp Gali cao 27 tầng. Giỏ hàng có 1.296 căn hộ từ 1-3 phòng ngủ. Giá bán của dự án này được Tập đoàn Khải Hoàn Land đưa ra là 50 triệu/m2.

Ông Hà Văn Thiện, Phó tổng giám đốc Tập đoàn bất động sản Trần Anh Group cho rằng, hiện nay thị trường đang có sự lệch pha giá nhà chung cư tại phía Nam. Trong đó, làn sóng dịch chuyển mua nhà của người dân tại TP.HCM đang có dấu hiệu rõ nét. 

“Người dân bắt đầu dịch chuyển từ TP.HCM ra các tỉnh phụ cận như Bình Dương để mua nhà, việc dịch chuyển này đến từ giá nhà TP.HCM hiện quá cao, vượt xa khả năng của người dân, trong khi đó giá nhà tại các tỉnh như Bình Dương, Long An lại đang ở mức tầm trung, thậm chí có nhà giá rẻ. Đồng thời, với hạ tầng kết nối giao thông tại các tỉnh phụ cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An giúp người dân có thể dễ dàng di chuyển từ các tỉnh này về TP.HCM làm việc. Vì vậy từ đầu năm 2024 tới nay, cuộc dịch chuyển mua nhà của người dân TP.HCM đã bắt đầu xuất hiện và đây sẽ là xu hướng trong năm 2025”, ông Thiện nói.

Ông Nguyễn Hoàng, chuyên gia bất động sản độc lập thì cho rằng, không phải khách hàng dịch chuyển về các tỉnh phụ cận TP.HCM như Bình Dương để mua nhà, mà chính các nhà đầu tư đang dịch chuyển về đây đầu tư bất động sản.

Theo ông Hoàng, với mức giá nhà chỉ khoảng 30 tới 40 triệu/m2, cộng thêm các chính sách thanh toán và chiết khấu mua nhà hiện nay của các dự án phụ cận TP.HCM đang là điểm sáng của đầu tư. Với nhà đầu tư, việc không bị quá nhiều gánh nặng thanh toán trong thời gian đầu, sau khi dự án được xây dựng hoàn thiện mức giá luôn được đẩy lên từ 20% tới 40%, khách đầu tư ra hàng đã có biên độ lời lý tưởng.

“Ngoài ra, hiện nay các chính sách cho chuyên gia, người lao động tại các tỉnh mua nhà để ổn định chỗ ở và gắn bó công việc lâu dài đang tạo thêm đà cho nhóm khách hàng là người lao động địa phương có thể sở hữu được nhà ở. Một điểm lợi thế nữa đó là biên độ giá nhà cho thuê tại các tỉnh cũng đang ở mức khá ổn định, Đơn cử như mức giá cho thuê nhà chung cư tại TP. Dĩ An ở mức 10 triệu đồng/tháng/căn 2 phòng ngủ. Đây là biên độ khá phù hợp cho nhà đầu tư lâu dài”, ông Hoàng nói.