![](https://media.baodautu.vn/thumb_x160x95/Images/chicong/2024/08/02/quy-dinh-ve-thoi-han-su-dung-nha-chung-cu-ap-dung-tu-1820241722581190.png)
-
Quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư áp dụng từ 1/8/2024
-
Nhà đầu tư “găm” 70 tỷ USD chờ rót vốn vào bất động sản khu vực Châu Á - Thái Bình Dương
-
Thị trường cho thuê bất động sản nghỉ dưỡng: Hai phương thức kinh doanh hiệu quả
-
Hà Nội bổ sung 5 dự án trường học tại khu đô thị mới Dương Nội -
Ninh Thuận huy động hơn 6.200 tỷ đồng để thực hiện chương trình phát triển nhà ở -
Thái Bình gia nhập “câu lạc bộ tỷ đô” về thu hút FDI, mở rộng cánh cửa đón nhà đầu tư bất động sản -
Kiến nghị không xây khu nhà ở chuyên gia (giai đoạn 2) tại Khu Công nghệ cao TP.HCM
TIN LIÊN QUAN | |
![]() | Khách hàng nhận quà mua nhà Vinhomes |
![]() | Bàn giao đợt đầu, mở bán đợt cuối Văn Phú Victoria |
![]() | Giới đầu cơ đang "làm giá" căn hộ |
![]() | Hết cơ hội mua căn hộ nội đô Hà Nội? |
4 năm cất giữ hàng tồn
Năm 2010, căn hộ Dự án Lê Văn Lương Residentials của Tập đoàn Nam Cường dù được bán với giá trên 20 triệu đồng/m2 vẫn gây sốt. Muốn mua căn hộ tại dự án này, khách hàng khi ấy phải xếp hàng đăng ký, rồi lại phải bốc thăm. Thế nhưng, chỉ mới mở bán được một số đợt thì giá căn hộ Hà Nội lao dốc không phanh, Nam Cường phải “cất giữ” cả nghìn căn hộ tại dự án này trong 4 năm không dám mở bán.
Đầu năm 2014, khi thị trường căn hộ Hà Nội có dấu hiệu ấm lên, Nam Cường mới tính đến chuyện đổi thương hiệu Lê Văn Lương Residentials thành The Spark Dương Nội và tiến hành bán những căn hộ tồn kho.
Để bán được hàng, dĩ nhiên, Nam Cường đã phải giảm giá sâu tại đợt chào bán mới, xuống dưới mức giá 20 triệu đồng/m2, đi kèm với rất nhiều ưu đãi như: hỗ trợ khách hàng vay vốn dài hạn, có ưu đãi, được miễn phí dịch vụ có thời hạn cùng nhiều phần quà hấp dẫn…
Cũng phải “cất giữ” hàng trăm căn hộ tồn kho, tuy nhiên, so với The Spark Dương Nội thì Dự án Dream Town do CTCP Cơ khí Xây dựng Đại Mỗ (Coma 6) thì thời gian đó ngắn hơn nhiều, chỉ với 2 năm “ôm hàng”. Trước đó, vào đầu năm 2012, khi thị trường căn hộ Hà Nội đã có dấu hiệu đi xuống rõ nét, với mức giá chào bán khá hấp dẫn, chỉ từ 17,9 triệu đồng/m2, Đất Xanh Miền Bắc vẫn bán được hàng trăm căn hộ Dự án Dream Town. Thế nhưng, việc thị trường căn hộ đi xuống quá nhanh khiến Dream Town vẫn còn hàng trăm căn hộ hoàn thiện chưa bán hết.
Đầu tháng 8/2014, thị trường căn hộ được xác định chỉ dành cho người có nhu cầu ở thực, Coma 6 thông qua Sàn giao dịch Nhà đất 24h và Sàn Land Mark chào bán khoảng 100 căn hộ hoàn thiện tại Dream Town với nhiều ưu đãi, như được nhận nhà ở ngay và được hỗ trợ vay vốn ngân hàng đến 15 năm, lãi suất khoảng 7%/năm…
Chiêu độc đẩy hàng tồn kho
Mặc dù nhu cầu mua nhà để ở hiện nay đã tăng, với lợi thế căn hộ đã hoàn thiện, nhưng muốn bán được hàng, doanh nghiệp vẫn phải áp dụng nhiều chiêu thức bán hàng độc đáo, với rất nhiều ưu đãi, mới mong thu hút khách hàng.
Tại đợt mở bán căn hộ Dolphin Plaza mới đây, mặc dù Dự án đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng với tỷ lệ cư dân sinh sống khá cao, song chủ dự án vẫn chấp nhận cho khách hàng trả chậm 60% giá trị căn hộ trong 3 năm không lãi suất. Ngoài ra, khách hàng tiếp tục được miễn phí dịch vụ 3 năm và được chủ dự án thuê lại căn hộ với giá từ 1.000 - 1.700 USD/tháng nếu không có nhu cầu sử dụng…
Trong khi đó, tại đợt mở bán căn hộ còn tồn tại Dự án HHB, Khu đô thị Tân Tây Đô mới đây, đơn vị phân phối là Siêu thị dự án còn đưa ra cam kết: khách hàng sẽ nhận nhà ở ngay tại tòa nhà lân cận ở không mất phí để chờ cuối năm sẽ nhận nhà chính thức. Ngoài ra, khách hàng còn được nhận quà tặng nội thất có giá trị lên đến cả trăm triệu đồng…
Khách mua nhà tại Dự án HHB được ở miễn phí tại tòa nhà lân cận chờ cuối năm
được nhận nhà chính thức
Ông Lê Ngọc Quỳnh, đại diện Sàn giao dịch nhadat24h.net cho rằng, điểm yếu của các dự án còn tồn kho hiện nay đều xa trung tâm và hạ tầng xã hội không đồng bộ như những dự án trong khu vực nội đô. Thế nhưng, với mức giá rẻ, đã hoàn thiện, lại có nhiều ưu đãi, nên căn hộ tồn kho vẫn thu hút được nhiều người có nhu cầu mua nhà để ở.
Cũng theo ông Quỳnh, ngân hàng hiện nay rất thích tài trợ vốn cho các dự án hoàn thiện tiến hành bán căn hộ tồn kho, bởi tài sản thế chấp tại các dự án này đều là tài sản hiện hữu. Vì thế, các khách hàng được tạo nhiều điều kiện trong việc giải ngân.
Theo tìm hiểu của PV, do xác định thị trường căn hộ hiện chủ yếu người mua có nhu cầu ở thực nên nhiều chủ dự án còn hàng tồn kho đã tiến hành mở bán rầm rộ. Tuy nhiên, trên địa bàn Hà Nội hiện nay, vẫn còn một lượng căn hộ tồn kho lớn tại nhiều dự án đang hoàn thiện, hoặc đã hoàn thiện, nhưng chủ đầu tư chưa chính thức mở bán. Rất có thể, từ nay đến cuối năm, những cuộc mở bán với những khuyến mãi gây sốc sẽ xuất hiện nhiều hơn.
Nhà đất bất ngờ bán chạy trong tháng Ngâu () Người mua nhà dường như giờ không còn sợ tháng Ngâu. Nhiều dự án như Khu biệt thự Anh Đào thuộc Dự án Vinhomes Riverside mởi bán; Watermark bên hồ Tây lộng gió số lượng giao dịch tăng bất ngờ; Dự án Gamuda Garden, Green Stars, Dolphin Plaza... khách vẫn xuống tiền mua đều đặn. |
Doanh nghiệp BĐS: Ôm mớ tồn kho, to một cục nợ! Bức tranh tài chính doanh nghiệp bất động sản 6 tháng đầu năm vẫn còn sáng, tối. Sau cú ngã đau kéo dài suốt 3 năm qua, một sự thận trọng trong hoạt động đầu tư và tìm kiếm lợi nhuận vẫn là tâm lý phổ biến. |
Phương Anh (Đầu tư Bất Động sản)
-
Sau giai đoạn "phòng thủ" thận trọng, thị trường bất động sản sắp chuyển mình? -
Đất nền bắt đầu tăng giá chậm lại -
Lâm Đồng điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở năm 2024 -
Quy định mới về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất -
Giá nhà có thể giảm nếu pháp lý dự án được đẩy nhanh -
Đất nền “nóng" nhất trong nửa đầu năm 2024; Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng -
Ngân sách eo hẹp, TP.HCM lấy vốn đâu để phát triển nhà ở xã hội?
-
1 Lãi suất tăng, bẫy thanh khoản dần trở thành hiện thực?
-
2 Thêm 2 ngân hàng tăng lãi suất đầu tháng 8, lãi suất liên ngân hàng giảm 3 phiên liên tiếp
-
3 Quy hoạch Đông Nam bộ đến năm 2030: Thêm nhiều khu công nghiệp quy mô lớn
-
4 Doanh nghiệp, người tiêu dùng ngóng thuế, phí ô tô giảm để kích cầu
-
5 Tin vắn Đầu tư Online ngày 2/8
-
Hà Nội ban hành công điện chủ động ứng phó với mưa lũ, sạt lở đất
-
Vụ án tại Cục Đăng kiểm: Xét xử vắng mặt cựu trưởng phòng tàu sông
-
Góp tiền xin đất dự án không thành, 3 doanh nghiệp đưa nhau ra tòa
-
Tập đoàn lớn trong vòng xoáy lừa đảo online - Bài 2: Thaco, Hòa Phát, CMC Telecom, VNDirect… đều không thoát
-
Imexpharm thêm "sao" bền vững cho ngành công nghiệp dược
-
Ưu đãi khách hàng cá nhân vay vốn đầu tư với lãi suất trung, dài hạn chỉ từ 6,0%/năm
-
Schneider Electric trao quyền cho đối tác, khách hàng để thúc đẩy tác động bền vững
-
Viettel Construction khởi công tuyến cáp ngầm Liên Khương – Prenn, nâng cấp hạ tầng viễn thông Quốc gia
-
Hơn 450 doanh nghiệp tham dự triển lãm quốc tế chuyên ngành y dược 2024
-
Chuyên gia FPT được vinh danh trong Top 150 lãnh đạo AI tiên phong toàn cầu