-
Thị trường văn phòng tại TP.HCM đảo chiều -
Thời của căn hộ khách sạn nội đô -
Nghề môi giới bất động sản đang "nóng" trở lại -
Cần cách tiếp cận mới để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản -
Tham vọng của các "ông lớn" bất động sản trong năm 2024 -
4 Sở ngành TP.HCM phải phối hợp cấp thông tin cho người mua nhà ở xã hội -
Bất động sản vùng ven Hà Nội “dậy sóng”
Tháng 3 này, những ông chủ doanh nghiệp muốn đứng chân ở khu vực trung tâm Thủ đô sẽ có thêm lựa chọn mới khi xem xét đặt văn phòng ở VCCI Tower (số 9 - Đào Duy Anh, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội). Địa điểm này là vô cùng đắc địa, với nhiều tuyến đường lớn đi qua như trục Lê Duẩn - Giải Phóng, Tây Sơn - Đại Cồ Việt - Xã Đàn.
Khai trương cao ốc văn phòng cho thuê VCCI Tower. Ảnh: H.Q |
VCCI Tower mới khá đẹp mắt, nếu không được xếp hạng A thì cũng phải là B++, với những trang thiết bị cao cấp gồm: 10 thang máy và 2 thang cuốn tốc độ cao, nguồn điện dự phòng 7.000 KVA, hệ tường kính chân không 2 lớp, chống ồn, ổn định nhiệt.
VCCI Tower tích hợp khu dịch vụ ăn trưa, nhà hàng, cà phê, bảo đảm tiện nghi hoàn hảo cho các doanh nghiệp đặt trụ sở tại đây. Mức giá thuê là 25 USD/m2/tháng, nhưng nhiều khả năng là khách thuê có thể thương lượng với nhiều ưu đãi đi kèm.
Nhưng việc chào thuê VCCI Tower vào thời điểm này không hề dễ...
Từ năm 2009 đến nay, số lượng toà văn phòng hạng A và hạng B ở Hà Nội tăng hơn 2 lần (từ 35 toà lên tới 76 toà), tổng diện tích sàn văn phòng cho thuê tăng gấp 4 (từ mức 330.000 m2 tới xấp xỉ 1,3 triệu m2). Trong sự xuống giá chung của thị trường địa ốc khoảng 5 năm trở lại đây, văn phòng cho thuê là phân khúc có mức giảm giá lớn nhất (từ mức 65-70 USD/m2/tháng năm 2009 xuống còn 18-43 USD/m2 hiện nay đối với văn phòng hạng A). Đây là hệ quả tất yếu của tình trạng nguồn cung trên thị trường tăng trưởng mạnh.
Mặc dù thị trường bất động sản đã điều chỉnh với sự cắt giảm, giãn, hoãn của nhiều dự án trong vòng 5 năm trở lại đây, nhưng vẫn có 20 toà cao ốc văn phòng sẽ gia nhập thị trường trong năm 2014. Những “gương mặt lớn” trong số này có thể kể đến như: EVN Tower, Eurowindow Multi Complex, MD Complex Tower, Star City Lê Văn Lương, VCCI Tower, Hồ Gươm Plaza, Hoàng Thành Tower, Handico Tower, Lotte Center Hanoi, Nam Đô Complex…
Đây là những dự án đã kết thúc chu kỳ đầu tư - xây dựng, dù muốn hay không cũng phải gia nhập thị trường trong năm nay. Với những dự án như EVN Tower, hay Handico Tower, việc chào hàng còn là “pháp lệnh” khi thời gian “đắp chiếu” đã kéo dài nhiều năm. Tổng diện tích sàn văn phòng cho thuê mới gia nhập thị trường từ 20 dự án trên sẽ không dưới 300.000 m2. Cộng thêm với khoảng 1 triệu m2 sàn văn phòng cho thuê tính đến quý IV/2013, các chủ đầu tư dự án văn phòng cho thuê phải đối mặt với một thị trường vô vàn áp lực trong năm 2014.
Trong số 20 toà cao ốc có diện tích văn phòng cho thuê gia nhập thị trường trong năm 2014, thì có đến hơn chục dự án là các cao ốc văn phòng hỗn hợp (nhà ở, văn phòng, bán lẻ). Cao ốc hỗn hợp dường như là công thức chung của các nhà đầu tư bất động sản 5 năm trước, khi ở thời điểm đó, bất cứ phân khúc nào trong số này cũng đều có giá bán/thuê ngất ngưởng.
Hà Quang
-
Vị trí đắc địa khơi mạch đầu tư bất động sản Móng Cái -
Bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận: Xác định thời điểm để xuống tiền -
Bất động sản kho lạnh: “Mỏ vàng” chờ khai phá -
Xác định tiền sử dụng đất vẫn là điểm nghẽn lớn -
Vì sao Dự án Khu đô thị mới - Khu công nghệ thông tin Cần Thơ chậm tiến độ? -
Hậu Giang định hướng lập mới 7 KCN trong giai đoạn 2021-2030, diện tích 1.741 ha -
Bất động sản công nghiệp phục hồi cùng dòng vốn FDI
- Đoàn bay 919 của Vietnam Airlines kỷ niệm 65 năm thành lập
- AI Day 2024: Cơ hội kinh doanh bứt phá cho doanh nghiệp vừa và nhỏ tại Việt Nam
- Kinh nghiệm tối ưu hệ thống CNTT, giúp SME nâng cao hiệu suất kinh doanh
- Samsung Việt Nam giành nhiều giải thưởng về CSR
- Công bố Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới, Sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả năm 2024 ngành dược
- Thúc đẩy sự phát triển bền vững của ngành công nghiệp cơ khí, hàn cắt