Sau đây là tổng hợp những thông tin bất động sản nổi bật trong tuần.

Giá nhà ở và đất nền có thể sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025

Theo báo cáo của Viện Kinh tế xây dựng, nguồn cung mới về nhà ở thương mại trong năm 2025 sẽ tăng lên so với năm ngoái. Tuy nhiên, giỏ hàng chủ yếu vẫn tập trung ở phân khúc trung và cao cấp.

Đáng chú ý, đơn vị này dự báo rằng, tình hình giao dịch nhà ở và đất nền trong năm nay có thể sẽ sôi động hơn so với năm 2024. Đồng thời, mức giá dự kiến sẽ tăng khoảng 8 - 10% so với năm trước.

Nhiều dự án chung cư mới sẽ được mở bán trong năm 2025. Ảnh: Thanh Vũ

Viện Kinh tế xây dựng đưa ra nhận định trên dựa vào mục tiêu tăng trưởng kinh tế đầy ấn tượng trong năm 2025. Theo đó, Quốc hội đã đặt mục tiêu tăng trưởng GDP cả năm 2025 đạt khoảng 6,5 - 7%. Thậm chí, Chính phủ còn đặt mục tiêu tốc độ tăng trưởng kinh tế trên 8%. 

Bên cạnh đó, hành lang pháp lý cho thị trường cũng dần được hoàn thiện khi bộ ba Luật Đất đai, Kinh doanh bất động sản, Nhà ở và Luật Các tổ chức tín dụng đã có hiệu lực, cũng như dần đi vào thực tiễn. Điều này sẽ giúp giải quyết, tháo gỡ những khó khăn, bất cập cho thị trường và hỗ trợ doanh nghiệp phát triển.

“Lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà ở tại các ngân hàng thương mại hiện nay cũng đang ở mức hợp lý. Gói tín dụng ưu đãi đối với nhà ở xã hội đã được điều chỉnh giảm 2 điểm phần trăm so với thời điểm bắt đầu triển khai chương trình và có thể tiếp tục điều chỉnh giảm trong năm 2025. Đây sẽ là yếu tố tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong việc huy động nguồn vốn tín dụng ngân hàng”, Viện Kinh tế xây dựng nêu.

Ngoài ra, việc Nhà nước đẩy mạnh các công trình hạ tầng giao thông trọng điểm cũng sẽ trợ lực cho đà phát triển của ngành bất động sản, đặc biệt là thị trường nhà ở tại các địa phương.

Năm bội thu của thị trường bất động sản Hà Nam

Theo Sở Xây dựng tỉnh Hà Nam, trong quý IV/2024, tỉnh có 2.081 giao dịch (gồm 2.066 lô đất nền và 15 căn nhà ở riêng lẻ, không ghi nhận giao dịch chung cư), tổng giá trị giao dịch đạt hơn 4.235 tỷ đồng.

Như vậy, trong cả năm 2024, toàn tỉnh Hà Nam ghi nhận 8.733 giao dịch bất động sản với tổng giá trị giao dịch khoảng 8.489 tỷ đồng, tăng lần lượt khoảng 32% và 77% so với năm 2023.

Trong đó, Tập đoàn CEO có 990 giao dịch đất nền (tổng giá trị giao dịch hơn 1.499 tỷ đồng), Công ty TNHH Xây dựng Phúc Thành có 374 giao dịch đất nền (gần 296 tỷ đồng), liên danh CTCP Đầu tư xây dựng dầu khí IDICO - CTCP có 62 giao dịch đất nền (hơn 410 tỷ đồng) và 15 giao dịch nhà ở riêng lẻ (gần 277 tỷ đồng)...

Cũng theo báo cáo vừa công bố, trong quý IV/2024, Hà Nam có 6 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư; 2 dự án được cấp phép; 149 dự án đang triển khai; 3 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (trong đó có 127 căn nhà ở thương mại thấp tầng và 2 căn nhà ở xã hội). Trong khi đó, tồn kho bất động sản có 733 sản phẩm, gồm 731 lô đất nền và 2 căn nhà ở riêng lẻ.

TP.HCM duyệt quy hoạch 1/500 khu đô thị lấn biển Cần Giờ

Ngày 24/1, Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường đã ký ban hành Quyết định số 340 duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ.

Phối cảnh khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ rộng 2.870 ha.

Dự án tọa lạc tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ với 4 phân khu A, B, C và D - E.

Theo đó, phân khu A có diện tích khoảng 953,23 ha, được quy hoạch là khu ở sinh thái gắn với dịch vụ du lịch khu vực cửa ngõ khu đô thị du lịch biển Cần Giờ.

Phân khu B có diện tích khoảng 659,87 ha, là khu ở, khu du lịch nghỉ dưỡng, khu công trình dịch vụ - công cộng đô thị (y tế, giáo dục, trụ sở cơ quan hành chính, thương mại dịch vụ, văn phòng,...), khu cây xanh đô thị và khu đầu mối hạ tầng kỹ thuật và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị theo định hướng đô thị hiện đại và thông minh.

Phân khu C với diện tích khoảng 318,32 ha, là khu trung tâm tài chính, kinh tế, thương mại dịch vụ, văn phòng và bến cảng, khu đô thị hiện đại gồm các khu nhà ở (nhà ở liên kế (hạn chế), biệt thự, nhà ở cao tầng) hiện đại, văn minh.

Phân khu D khoảng 480,46 ha là khu trung tâm thương mại, nghỉ dưỡng cao cấp, đô thị hiện đại gồm các khu ở (nhà ở liên kế, biệt thự) đảm bảo tiêu chí hiện đại và thông minh; và phân khu E khoảng 458,12 ha là mặt nước, kênh dẫn và cây xanh sử dụng cấp đô thị.

Hưng Yên sẽ đấu giá 273 lô đất ngay sau Tết Ất Tỵ 2025

Vào sáng ngày 9/2, Công ty đấu giá hợp danh Lạc Việt sẽ tổ chức đấu giá 137 lô đất tại khu dân cư phía Bắc thuộc khu liên hợp thể thao, văn hoá và dân cư huyện trên địa bàn thị trấn Ân Thi, huyện Ân Thi.

Thị trường đất đấu giá ghi nhận nhiều biến động trồi sụt trong năm vừa qua. Ảnh: Thanh Vũ

Diện tích các thửa đất dao động từ 90 - 280,7 m2. Mức giá khởi điểm từ 19,2 - 31,2 triệu đồng/m2, tương đương mỗi lô có giá từ 1,7 - 7,8 tỷ đồng.

Hạn nộp hồ sơ tham dự là ngày 5/2. Phiên đấu giá sẽ diễn ra dưới hình thức bỏ phiếu kín trực tiếp một vòng.

Tiếp tục trong chiều ngày 9/2, Công ty đấu giá hợp danh Lạc Việt sẽ đấu giá thêm 136 thửa đất tại khu dân cư phía Bắc thuộc khu liên hợp thể thao, văn hoá và dân cư huyện trên địa bàn thị trấn Ân Thi, huyện Ân Thi.

Các thửa đất có diện tích từ 100 - 295,2 m2. Mức giá khởi điểm là 19,2 - 27,6 triệu đồng/m2, tương đương mỗi lô có giá 1,9 - 7,6 tỷ đồng.

Hạn nộp hồ sơ vẫn là ngày 5/2. Phiên đấu giá được tổ chức dưới hình thức bỏ phiếu kín trực tiếp một vòng.

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan cho biết, nhà đầu tư đang có xu hướng quan tâm nhiều hơn tới các tỉnh xung quanh Hà Nội, trong đó bao gồm tỉnh Hưng Yên. Hiện lượng tìm kiếm thông tin và mức giá đất nền tại khu vực này đều tăng lên so với cùng kỳ năm ngoái.

Ngoài ra, ông Nguyễn Quốc Anh cho biết, nhà đầu tư nên chú ý thêm hoạt động của các dự án lớn trong khu vực. Biến động giá bán và khả năng thanh khoản của các phân khúc như nhà riêng, đất thổ cư thường xuyên thay đổi dựa trên tình hình của những dự án này.

Đà Nẵng công bố 5 khu đất đấu thầu dự án đầu tư nhà ở xã hội

Phó giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng, ông Trần Văn Hoàng đã ký thông báo về danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng năm 2024-2025.

Trong thông báo này, Sở Xây dựng Đà Nẵng đã công khai 5 khu đất thực hiện đấu thầu dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Cụ thể, Khu đất A2-4, đường Ngũ Hành Sơn và đường dẫn lên cầu Tiên Sơn (phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn), khu đất có diện tích 0,71 ha.

Khu đất hiện trạng Khu chung cư Hòa Minh (phường Thanh Khê Tây, quận Thanh Khê), có diện tích 0,82ha.

Khu đất A1-7, đường Chu Huy Mân (phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà) diện tích 0,48ha

Khu đất B3 thuộc Khu E (giai đoạn 1) - Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ (phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ) diện tích 1,06 ha.

Khu đất số 10 Trịnh Công Sơn (phường Hòa Cường Nam, quận Hải Châu), diện tích 0,57ha.

Các dự án chung cư số 10 Trịnh Công Sơn; Khu chung cư Hòa Minh; nhà ở xã hội tại lô đất A1-7 đường Chu Huy Mân; nhà ở xã hội tại tại khu đất A2-4, đường Ngũ Hành Sơn và đường dẫn lên cầu Tuyên Sơn và dự án nhà ở xã hội tại lô đất B3 thuộc khu E (giai đoạn 1) – Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ có quy mô khoảng 3.300 căn hộ.

Vinhomes lãi hơn 35.000 tỷ đồng trong năm 2024

Trong năm 2024, Vinhomes có doanh thu hợp nhất quy đổi (gồm thu từ các hoạt động của Vinhomes và hợp đồng hợp tác kinh doanh) đạt 141.812 tỷ đồng, tăng 13% so với 2023.

Công ty ghi nhận lãi hợp nhất sau thuế là 35.052 tỷ đồng, tăng 4,5% so với năm trước. Như vậy, Vinhomes tiếp tục dẫn đầu ngành bất động sản trong nước về cả doanh thu và lợi nhuận.

Doanh nghiệp cho biết thành tích kinh doanh trên đến từ việc các đại dự án đang được bàn giao đúng tiến độ, đặc biệt là tại Vinhomes Royal Island (Hải Phòng).

Tính đến hết 31/12/2024, tổng tài sản của Vinhomes đã tăng 26% so với năm trước đó, lên mức trên 560.720 tỷ đồng, vốn chủ cũng tăng 21% lên hơn 220.440 tỷ.

Trong 3 tháng cuối năm 2024, Vinhomes đã tiếp tục cho ra mắt các phân khu mới tại đại đô thị Ocean Park 1 (Hà Nội) và Star City (Thanh Hoá). Ngoài ra, Vinhomes đã ký kết hợp tác chiến lược toàn diện với chủ đầu tư Nomura Real Estate đến từ Nhật Bản. 

Doanh thu Phát Đạt quý IV/2024 cao gấp 27 lần so với cùng kỳ

Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý VI/2024 với doanh thu thuần đạt hơn 1.844 tỷ đồng, cao gấp 27 lần so với cùng kỳ.

Giá vốn bán hàng và cung cấp dịch vụ ghi nhận hơn 1.100 tỷ đồng, khiến lợi nhuận gộp của Phát Đạt về còn 697 tỷ đồng, nhưng vẫn tăng gấp 11 lần so với cùng kỳ.

Trong kỳ, Phát Đạt ghi nhận hơn 100 tỷ đồng chi phí tài chính, trong đó gần 72 tỷ đồng là chi phí lãi vay. Công ty cũng ghi nhận gần 60 tỷ đồng chi phí bán hàng, trong khi con số này ở cùng kỳ năm ngoái chỉ đạt hơn 7,7 tỷ đồng.

Trừ thêm các khoản chi phí khác, Phát Đạt báo lãi quý IV/2024 đạt 369,2 tỷ đồng, tăng hơn 30% so với cùng kỳ năm trước.

Dự án Quy Nhơn Iconic.

Phát Đạt cho biết, trong quý IV/2024, Công ty đã hoàn tất việc chuyển nhượng và ghi nhận doanh thu toàn bộ 627 sản phẩm (gồm 92 căn shophouse và 535 nền đất) thuộc giai đoạn 1 của dự án khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh (tên thương mại là Quy Nhơn Iconic) tại tỉnh Bình Định.

Dự án này có biên lợi nhuận thuần rất cao 37% (biên lợi nhuận trước thuế 24%), góp phần đưa lợi nhuận ròng quý IV lên mức cao nhất trong nhiều năm trở lại đây.

Lũy kế cả năm 2024, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần đạt 2.017 tỷ đồng, tăng 3,2 lần so với năm 2023; nhưng lợi nhuận sau thuế lại giảm nhẹ, đạt 522,8 tỷ đồng.

Tính đến cuối năm 2024, tổng tài sản của Phát Đạt tăng 14,5%, lên mức 24.116 tỷ đồng. Trong đó, tài sản ngắn hạn tăng 28%, lên mức 21.706 tỷ đồng, chủ yếu do tăng hàng tồn kho và các khoản phải thu ngắn hạn.

Cụ thể, hàng tồn kho tăng 10%, đạt 13.400 tỷ đồng, chủ yếu là giá trị quỹ đất đã được bồi thường, tiền sử dụng đất đã nộp cho nhà nước, chi phí san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng và các chi phí đầu tư cho các dự án bất động sản.