Ông Phạm Phú Quốc, thành viên HĐTV, Phó tổng giám đốc Benthanh Group, chia sẻ với phóng viên Báo Đầu tư điện tử - baodautu.vn về vấn đề này.

	Ông Phạm Phú Quốc, thành viên HĐTV, Phó TGĐ Benthanh Group

Bất động sản đã có lúc là một trong những lĩnh vực tập trung nguồn lực M&A lớn tại Việt Nam. Với vai trò một nhà đầu tư lớn trong lĩnh vực này, ông có thể chia sẻ những đánh giá của mình về tình hình thị trường bất động sản hiện nay?

Thị trường bất động sản đang bất cập về cung - cầu. Nguồn cung phân khúc căn hộ bình dân (căn hộ dưới 1 tỷ đồng) phù hợp với đại đa số người dân còn thấp.

Thực tế thị trường chỉ gặp khó khăn lớn ở phân khúc trung và cao cấp.

Có nghĩa là, thị trường vẫn còn những điểm sáng kỳ vọng?

Nhà nước đã có nhiều chính sách, giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn trong ngắn hạn và hỗ trợ trong trung hạn (Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 7/1/2013, gói tín dụng hỗ trợ 30.000 tỷ đồng...) cùng tình hình kinh tế vĩ mô ổn định hơn, lãi suất đầu vào giảm, theo đó, lòng tin của thị trường và người mua cũng được cải thiện đáng kể.

Trong 6 tháng đầu năm 2013, đã diễn ra khá nhiều thương vụ M&A trên thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, những thể chế kinh tế đối với thị trường bất động sản cũng đang được từng bước hoàn thiện. Theo đó, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sẽ được điều chỉnh và bổ sung phù hợp với cả nhà đầu tư và người dân về nhà ở.

Dự kiến, thị trường bất động sản tại các phân khúc nhà ở cho ngừời có thu nhập trung bình và thấp, bất động sản cho bán lẻ và văn phòng sẽ là hai phân khúc có sự khôi phục đầu tiên và tăng trưởng tốt trong 3 - 5 năm tới.

Benthanh Group đã có những điều chỉnh chiến lược đầu tư trung và dài hạn như thế nào, thưa ông?

Benthanh Group đang tái cấu trúc các danh mục đầu tư, các nguồn lực được tập trung vào các ngành nghề sở trường và các doanh nghiệp mà Benthanh Group có thị phần, thương hiệu mạnh.

Riêng về lĩnh vực bất động sản, Benthanh Group chú trọng vào dịch vụ căn hộ cho thuê cao cấp tại trung tâm với các chính sách linh hoạt - dịch vụ tốt, khai thác hiệu quả các cơ sở đang quản lý. Đối với căn hộ để bán, Benthanh Group tập trung vào căn hộ bình dân, với giả cả hợp lý, có vị trí xa trung tâm, nhưng nằm trong khu vực đông dân cư, các khu đô thị mới phát triển.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay, việc nắm bắt được nhu cầu thực của thị trường bất động sản sẽ giúp Công ty có chính sách tái cơ cấu dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường và điều chỉnh chiến lược đầu tư hợp lý. Đồng thời rà soát, phân loại lại các dự án. Đối với dự án không khả thi, Benthanh Group sẽ tạm dừng, hoặc chuyển sang khai thác ngắn hạn chờ thị trường phục hồi.

Trọng tâm của Benthanh Group sẽ là những dự án nào, thưa ông?

Trong giai đoạn 2013-2015, Benthanh Group và các doanh nghiệp thành viên tập trung đầu tư cho những dự án trọng điểm: Khu dịch vụ cảng và dân cư tại Cát Lái (quận 2); Khu căn hộ tại các khu vực quận 4, Phú Nhuận, Hóc Môn như Khahomex - Savico Tower, Bến Thành Nam Á, Hóc Môn Plaza; dịch vụ lưu trú, du lịch như Bến Thành Hồ Tràm Resort (Vũng Tàu), xây dựng giai đoạn hai của Muine Bay Resort (Phan Thiết) và Tropicana Beach Resort (Vũng Tàu). Dự kiến, toàn hệ thống có 85 dự án quy mô lớn nhỏ được đầu tư trong thời gian tới.

Mục tiêu lớn mà chúng tôi hướng đến là cung cấp đa dạng sản phẩm dịch vụ đặc thù, có chất lượng dịch vụ cao, phục vụ chuyên nghiệp với mức giá hợp lý tới cộng đồng dân cư, người tiêu dùng trong và ngoài nước.

Ông có thể chia sẻ tiêu chí chọn đối tác đầu tư của Benthanh Group?

Thực tế, Benthanh Group là một trong những doanh nghiệp tiên phong trong hợp tác quốc tế tại TP. HCM. Một số đối tác lớn của Benthanh Group có thể kể tên như Ascott (Singapore), Norfolk Group (Australia) và Sapa (Thụy Điển, là tập đoàn sản xuất nhôm định hình lớn nhất thế giới) hay các đối tác đầu tư và thuê quản lý bởi Marriott (Hoa Kỳ) và Accor (Pháp), Ascott (Singapore).

Các liên doanh trong hệ thống cũng là những doanh nghiệp có kết quả kinh doanh đạt cao và ổn định. Kế hoạch dài hạn của Benthanh Group là mở rộng đầu tư vào hai ngành dịch vụ chủ lực là dịch vụ du lịch và dịch vụ bất động sản.

Ngoài chiến lược phát huy nội lực của hệ thống, Benthanh Group vẫn ưu tiên hợp tác đầu tư với các đối tác quốc tế uy tín, tiềm lực tài chính mạnh và cam kết bền vững trong hoạt động đầu tư, kinh doanh tại Việt Nam.

Chúng tôi đã làm việc với nhiều nhà đầu tư tiềm năng từ Nhật Bản, Singapore và Hàn Quốc, tuy nhiên để nâng tầm trở thành đối tác chiến lược thì chúng tôi vẫn trong quá trình thực hiện sàng lọc.

Bảo Giang