Hướng tới những khu đô thị hiện đại trong cực tăng trưởng chiến lược của Thủ đô

Ngày 1/6, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng cùng đoàn công tác của thành phố đã kiểm tra thực địa và làm việc về tình hình triển khai Dự án đầu tư Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm, Đông Anh và Dự án đầu tư Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City tại các xã Thiên Lộc, Phúc Thịnh, Mê Linh.

Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng kiểm tra thực địa và nghe báo cáo về tình hình triển khai Dự án đầu tư Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm, Đông Anh. Ảnh: Lê Hải

Tại buổi làm việc, lãnh đạo các xã Thư Lâm, Đông Anh, Thiên Lộc, Phúc Thịnh, Mê Linh đã báo cáo tiến độ triển khai dự án, kết quả giải phóng mặt bằng và những khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện kể từ thời điểm khởi công.

Đại diện các nhà đầu tư gồm lãnh đạo Công ty cổ phần Tương lai sông Hồng, Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (HANDICO) cùng liên danh các doanh nghiệp gồm Công ty cổ phần Tập đoàn Sunshine, Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh BĐS SHome, Công ty cổ phần Thái Nam Land và Công ty cổ phần Bất động sản Potamos cũng báo cáo tình hình triển khai dự án, đồng thời kiến nghị thành phố tháo gỡ một số khó khăn nhằm bảo đảm tiến độ thực hiện.

Theo Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng, qua nhiều năm quản lý và phát triển đô thị, Hà Nội nhận thấy yêu cầu cấp thiết phải hình thành những mô hình đô thị mới đồng bộ, hiện đại, đáp ứng đồng thời nhu cầu nhà ở, sinh kế và các điều kiện phát triển xã hội cho người dân.

Từ thực tiễn đó, thành phố đã xây dựng mô hình khu đô thị đa mục tiêu với định hướng tích hợp nhà ở xã hội, khu tái định cư, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ.

Ông Vũ Đại Thắng nhấn mạnh: “Đây không chỉ là nơi ở, mà còn là không gian cộng đồng, nơi người dân có điều kiện phát triển kinh tế, tiếp cận giáo dục, y tế và các dịch vụ xã hội thiết yếu”.

Theo quy hoạch phát triển Thủ đô, hai khu đô thị này nằm trong một trong 9 cực tăng trưởng chiến lược của Hà Nội, được kết nối với trung tâm thành phố thông qua hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại gồm đường vành đai, cao tốc, đường sắt đô thị và các cây cầu mới đang được triển khai đầu tư.

Chủ tịch UBND xã Thư Lâm Phạm Trọng La báo cáo tại buổi làm việc. Ảnh: Lê Hải

Khi hệ thống hạ tầng hoàn thành, thời gian di chuyển từ khu vực dự án vào trung tâm thành phố sẽ được rút ngắn đáng kể, tạo động lực phát triển mới cho khu vực phía Bắc sông Hồng.

Chủ tịch UBND TP. Hà Nội cho biết thành phố định hướng phát triển các khu đô thị theo mô hình đô thị thông minh, sinh thái, đồng thời kiểm soát giá đất và lợi nhuận của nhà đầu tư ở mức hợp lý nhằm bảo đảm người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở, góp phần xây dựng thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững.

“Đây là một trong những nhiệm vụ trọng tâm, trọng điểm của thành phố trong triển khai Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm, thực hiện Nghị quyết số 15 của Bộ Chính trị, Luật Thủ đô (sửa đổi) năm 2026 và các chương trình phát triển đô thị của Hà Nội”, ông Vũ Đại Thắng khẳng định.

Cơ bản hoàn thành giải phóng mặt bằng trước ngày 30/6

Báo cáo với đoàn công tác, Chủ tịch UBND xã Thư Lâm Phạm Trọng La cho biết công tác bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng phục vụ Dự án đầu tư Khu đô thị đa mục tiêu tại các xã Thư Lâm và Đông Anh đang được tập trung triển khai.

Theo báo cáo, tổng diện tích thu hồi để thực hiện dự án khoảng 373,4 ha, trong đó có khoảng 274 ha đất nông nghiệp và 99,4 ha đất công, đất phi nông nghiệp do UBND xã quản lý.

Dự án liên quan đến khoảng 2.800 hộ dân tại các thôn Lỗ Giao, Lỗ Khê, Kính Nỗ, Lương Quy thuộc xã Thư Lâm và các thôn Đoài, Trung thuộc xã Đông Anh.

Tính đến ngày 1/6/2026, địa phương đã hoàn thành giải phóng mặt bằng đối với 792 hộ dân với diện tích 166,25 ha trên tổng số 373,4 ha cần thu hồi. Tổng kinh phí bồi thường, hỗ trợ đã thực hiện đạt khoảng 1.253,8 tỷ đồng, tương đương 44,52% kế hoạch.

Theo ông Phạm Trọng La, địa phương đang tập trung hoàn thành giải phóng mặt bằng đối với diện tích đất nông nghiệp giao theo Nghị định 64/CP tại thôn Lỗ Khê và cơ bản hoàn thành tại hai thôn Đoài, Trung trước ngày 15/6/2026.

Đối với hai thôn Kính Nỗ và Lương Quy, chính quyền địa phương đang tiếp tục hoàn thiện hồ sơ, lập dự thảo phương án bồi thường, tổ chức chi trả tiền hỗ trợ để cơ bản hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng trước ngày 30/6/2026.

Tuy nhiên, quá trình thực hiện vẫn phát sinh nhiều khó khăn liên quan đến việc xác định nguồn gốc đất, đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có sai sót từ thời điểm cấp giấy chứng nhận trước đây, cũng như xem xét chính sách hỗ trợ đối với các hộ dân sử dụng đất công đã ký hợp đồng với UBND huyện Đông Anh trước đây.

Để bảo đảm tiến độ theo chỉ đạo của thành phố, UBND xã Thư Lâm đã thống nhất sử dụng sản phẩm bản đồ và hồ sơ kỹ thuật thửa đất do nhà đầu tư thực hiện phục vụ công tác giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, tiến độ trích đo và quy chủ hiện vẫn còn chậm, đặc biệt tại khu vực hai thôn Kính Nỗ và Lương Quy.

Trước thực tế này, Chủ tịch UBND xã Thư Lâm đã làm việc với nhà đầu tư và đề xuất bổ sung thêm các đơn vị đo đạc có năng lực nhằm đẩy nhanh công tác trích đo, quy chủ.

Địa phương cũng kiến nghị thành phố xem xét giao trước hơn 100 ha đất đã đủ điều kiện để nhà đầu tư có thể triển khai thi công, đồng thời đề nghị giao Sở Tài chính nghiên cứu phương án thu tiền sử dụng đất nhằm bảo đảm cân đối nguồn lực đầu tư công của xã.

Đáng chú ý, hai dự án khu đô thị đa mục tiêu đã được Thành ủy, HĐND, UBND TP. Hà Nội cùng liên danh các nhà đầu tư tổ chức khởi công đồng thời vào ngày 2/2 tại khu vực các xã Phúc Thịnh, Thư Lâm và Đông Anh.

Trong đó, Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City có quy mô khoảng 700 ha, dân số dự kiến khoảng 240.000 người. Hơn 50% diện tích dự án được dành cho cây xanh, mặt nước và hạ tầng giao thông, đưa chỉ tiêu cây xanh bình quân đạt khoảng 8 m²/người.

Dự án do liên danh gồm HANDICO, Công ty cổ phần Tập đoàn Sunshine và Công ty cổ phần Thái Nam Land triển khai.

Tại cuộc họp, lãnh đạo các sở Quy hoạch Kiến trúc, Tài chính, Xây dựng, Văn hóa và Thể thao đã làm rõ nguyên nhân khiến tiến độ triển khai chưa đạt như kỳ vọng. Các đơn vị thống nhất đề xuất chia dự án thành từng phần, từng giai đoạn để thực hiện giải phóng mặt bằng và giao đất, tạo điều kiện đẩy nhanh tiến độ.

Lãnh đạo Sở Xây dựng cũng cho biết đây là các dự án không thuộc diện phải xin giấy phép xây dựng, đồng thời đề nghị các chủ đầu tư chủ động triển khai thẩm định các hạng mục liên quan đến phòng cháy chữa cháy và các thủ tục chuyên ngành khác theo từng phần công trình để tránh làm chậm tiến độ chung.

Tạo việc làm, sinh kế và niềm tin cho người dân

Đánh giá cao nỗ lực của các sở, ngành, địa phương và nhà đầu tư, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng cho biết dù mới triển khai hơn 4 tháng nhưng công tác quy hoạch, chuẩn bị đầu tư và giải phóng mặt bằng đã đạt nhiều kết quả tích cực.

Theo ông, diện tích giải phóng mặt bằng đã đạt hơn 160 ha, thể hiện quyết tâm rất lớn của các cấp, các ngành và địa phương trong vùng dự án.

Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng phát biểu tại buổi làm việc. Ảnh: Lê Hải

Từ thực tiễn kiểm tra, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội yêu cầu các đơn vị tiếp tục đẩy nhanh tiến độ thực hiện, ưu tiên hoàn thiện mặt bằng sạch để triển khai đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các khu tái định cư, nhà ở xã hội và công trình dịch vụ đi kèm.

“Mục tiêu là sớm hình thành các khu đô thị hiện đại, đồng bộ, phục vụ tăng trưởng kinh tế, đáp ứng nhu cầu nhà ở và phục vụ hiệu quả công tác giải phóng mặt bằng, tái định cư của thành phố trong thời gian tới”, ông Vũ Đại Thắng nhấn mạnh.

Người đứng đầu chính quyền thành phố đặc biệt lưu ý việc đẩy nhanh xử lý các thủ tục hành chính liên quan để triển khai xây dựng trên diện tích đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng.

“Hiện nay hơn 160 ha đất người dân đã bàn giao cho dự án. Nếu chậm triển khai xây dựng sẽ gây lãng phí nguồn lực. Vì vậy, các thủ tục về chủ trương đầu tư, giao đất, cấp phép xây dựng, thẩm định… cần được giải quyết nhanh nhất có thể nhưng vẫn phải bảo đảm đúng quy định pháp luật”, ông Vũ Đại Thắng yêu cầu.

Theo định hướng của thành phố, khoảng 40-50% quỹ nhà tại các khu đô thị đa mục tiêu sẽ được sử dụng phục vụ tái định cư cho các dự án trọng điểm, trước mắt là các dự án chỉnh trang đô thị và phát triển hạ tầng lớn của Hà Nội.

Chủ tịch UBND TP. Hà Nội cho rằng việc sớm hình thành các khu tái định cư chất lượng cao sẽ góp phần tạo niềm tin, sự đồng thuận của người dân đối với các chương trình phát triển đô thị trong tương lai.

“Chúng ta phải xây dựng những khu tái định cư thực sự chất lượng, đầy đủ hạ tầng, dịch vụ để người dân nhìn thấy điều kiện sống mới tốt hơn, từ đó đồng hành cùng thành phố trong các chương trình phát triển đô thị”, ông nói.

Bên cạnh nhiệm vụ phát triển đô thị, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội yêu cầu các địa phương đặc biệt quan tâm đến việc chuyển đổi nghề nghiệp, tạo việc làm và bảo đảm sinh kế lâu dài cho người dân bị thu hồi đất nông nghiệp.

Dự án đầu tư Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm, Đông Anh đã hoàn thành công tác GPMB đối với 792 hộ dân. Ảnh: Phạm Linh

Theo ông Vũ Đại Thắng, thành phố sẽ đồng thời phát triển các khu công nghiệp, trung tâm thương mại và dịch vụ để mở rộng cơ hội việc làm tại chỗ cho người dân trong vùng dự án.

Ông cũng đề nghị Sở Văn hóa và Thể thao phối hợp với các cơ quan báo chí và địa phương tăng cường công tác tuyên truyền để người dân hiểu rõ hơn về định hướng phát triển đô thị của thành phố, đồng thời tiếp tục quan tâm bảo tồn các giá trị văn hóa cộng đồng, giữ gìn mối liên kết làng xóm truyền thống trong quá trình bố trí tái định cư.

Kết luận buổi làm việc, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng yêu cầu các sở, ngành, địa phương và nhà đầu tư triển khai nhiệm vụ với tinh thần khẩn trương, quyết liệt, bảo đảm đúng quy định pháp luật.

“Đây là những dự án có ý nghĩa đặc biệt quan trọng đối với tương lai phát triển của Thủ đô. Thành phố đã cam kết tiến độ với Trung ương thì phải quyết tâm thực hiện bằng được”, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội nhấn mạnh.