Theo đó, tỉnh Phú Thọ sẽ triển khai chuyển mục đích sử dụng rừng để phục vụ 3 công trình, dự án với tổng diện tích 597,18 ha. Trong đó, rừng trồng phòng hộ chiếm 62,94 ha, còn lại 534,24 ha là rừng sản xuất.

Dự án thứ nhất là Khu đô thị sinh thái Hòa Sơn có quy mô gần 262 ha đất, trong đó rừng sản xuất chiếm 80%, còn lại là rừng phòng hộ. Toàn bộ diện tích đất rừng trên sẽ được chuyển đổi mục đích sử dụng trong năm nay. Khu đô thị sinh thái Hòa Sơn có tổng vốn đầu tư gần 4.200 tỷ đồng, gồm nhiều hạng mục như khu nhà ở thấp tầng, resort, thương mại dịch vụ...

Trước đó, năm 2025, UBND tỉnh Hòa Bình (cũ) quy hoạch và mời thầu Khu đô thị sinh thái Hòa Sơn gần 262 ha. Theo hồ sơ, Dự án có tới 55 ha đất ở, gần 51 ha đất cây xanh, mặt nước và khoảng 28 ha dành cho giao thông và bãi đỗ xe.

Theo quy hoạch, dự án sẽ phát triển khoảng 1.375 căn nhà thấp tầng gồm liền kề, biệt thự đơn lập và song lập. Tổng diện tích sàn xây dựng ước tính hơn 115 ha, phục vụ dân số dự kiến khoảng 4.600 người. Mật độ xây dựng linh hoạt từ 50% đến 90%, chiều cao tối đa 5 tầng. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày được cấp quyết định chấp thuận nhà đầu tư. 

Phụ lục quyết định của UBND tỉnh Phú Thọ.

Dự án thứ hai là khu đô thị sinh thái Lâm Sơn có nhu cầu chuyển đổi 260 ha đất rừng (97% rừng sản xuất, 3% rừng phòng hộ). Tổng diện tích dự án này khoảng 273 ha, quy mô vốn đầu tư trên 4.100 tỷ đồng. Quy mô dân số khoảng 4.300 người. Theo quy hoạch đã được duyệt năm 2025, dự án dành tới 170 ha cho không gian xanh, mặt nước và cảnh quan đồi núi, cùng với đó là 51 ha đất ở mới, hơn 9 ha đất thương mại dịch vụ, gần 3 ha đất giáo dục và khoảng 5,2 ha đất dành cho du lịch – resort.

Tiếp theo là khu nghỉ dưỡng sinh thái Scenic Valley dự kiến chuyển đổi 75 ha rừng trồng sản xuất. Dự án phát triển khu nhà thấp tầng, khách sạn nghỉ dưỡng và khu dịch vụ tiện ích.

UBND xã Lương Sơn được giao xác định ranh giới, diện tích và lập hồ sơ giao đất, cho thuê rừng, chuyển đổi mục đích sử dụng. Chủ đầu tư của các dự án cần nộp tiền trồng rừng thay thế theo quy định.

Xã Lương Sơn (trước đây thuộc tỉnh Hòa Bình cũ) có vị trí thuận tiện vì giáp với cửa ngõ phía Tây thủ đô. Thời gian qua, khu vực này nở rộ các dự án khu đô thị, nghỉ dưỡng nhờ lợi thế du lịch, cung cấp nhiều loại hình lưu trú đa dạng. Hiện nay cùng với diễn biến chung của thị trường, mức độ quan tâm và giao dịch bất động sản tại đây trong cảnh trầm lắng, kém sôi động.