Dự án chậm tiến độ, chi phí tăng

Sau hơn 2 năm kể từ ngày làm lễ động thổ, Dự án Thủ Thiêm Eco Smart City, tọa lạc tại Khu chức năng số 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, mới chỉ tiến hành san lấp mặt bằng và làm hàng rào xung quanh. Hình hài về một khu phức hợp thông minh với quy mô 60 tầng đến nay vẫn chưa hình thành.

Cuối năm 2024, Công ty TNHH Lotte Properties HCMC (Công ty con của Tập đoàn Lotte) có văn bản gửi UBND TP.HCM nêu nhiều vướng mắc liên quan đến Dự án và đề nghị Thành phố bố trí một buổi làm việc với nhà đầu tư để trình bày những vướng mắc và đề xuất giải pháp tháo gỡ để sớm triển khai thực hiện.

Trong văn bản, nhà đầu tư cho biết, kể từ khi được lựa chọn là nhà đầu tư vào năm 2017, Dự án đã bị gián đoạn và trì hoãn trong thời gian dài do môi trường đầu tư và việc phát triển dự án có sự thay đổi đáng kể, khiến tiến độ dự án bị ảnh hưởng.

Cụ thể, tại thời điểm ký kết Hợp đồng thực hiện Dự án số 4647/HD-UBND với UBND TP.HCM vào năm 2017, Tập đoàn Lotte đã chỉ định 4 công ty thành viên, gồm Lotte Asset Development Co., Ltd, Lotte Shopping Co., Ltd, Lotte Hotel Co., Ltd và Lotte E&C Co., Ltd. để thực hiện Dự án Thủ Thiêm Eco Smart City.

Tuy nhiên, do Dự án bị trì hoãn kéo dài và có nhiều thay đổi trong môi trường kinh doanh thời gian qua cả ở trong và ngoài nước, Tập đoàn Lotte đang có kế hoạch điều chỉnh tổng vốn đầu tư của Dự án và cơ cấu lại thành phần các nhà đầu tư thuộc Tập đoàn Lotte để việc thực hiện Dự án đạt được hiệu quả tốt nhất. Trong đó, doanh nghiệp đề xuất bổ sung một công ty thành viên của Tập đoàn vào liên danh 4 nhà đầu tư hiện tại, đồng thời điều chỉnh tỷ lệ góp vốn giữa các công ty trong liên danh phù hợp với quy định pháp luật.

Khó khăn tiếp theo là những biến động về kinh tế trong và ngoài nước đã khiến chi phí phát triển Dự án (bao gồm chi phí nguyên vật liệu, chi phí nhân công và giá đất) tăng lên đáng kể. Dù vậy, nhà đầu tư đã chủ động lên kế hoạch huy động nguồn tài chính để thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai và chi trả chi phí phát triển, đảm bảo triển khai Dự án. Dự kiến, Tập đoàn Lotte tăng tổng vốn đầu tư Dự án lên khoảng 57.000 tỷ đồng.

Nhà đầu tư đề xuất gia hạn Dự án

Để đảm bảo tiến độ triển khai Dự án, Công ty TNHH Lotte Properties HCMC đề xuất UBND TP.HCM hỗ trợ đẩy nhanh thủ tục điều chỉnh các văn bản pháp lý, nhằm điều chỉnh tổng vốn đầu tư, vốn chủ sở hữu và điều chỉnh các công ty thành viên tại Dự án để đảm bảo tiến độ và tính khả thi.

Liên quan đến chi phí của Dự án, phía nhà đầu tư cho biết đã nộp khoản đảm bảo thực hiện hợp đồng là 600 tỷ đồng vào năm 2017 theo thỏa thuận trong Hợp đồng thực hiện Dự án với Thành phố.

Tuy vậy, kể từ khi Dự án được phê duyệt lựa chọn là nhà đầu tư vào năm 2017 đến nay, tổng chi phí Dự án đã tăng gần gấp ba lần do nhiều nguyên nhân bất khả kháng, làm tăng gánh nặng tài chính đối với việc triển khai Dự án. Phía nhà đầu tư đề xuất được duy trì khoản tiền bảo đảm thực hiện hợp đồng ở mức 600 tỷ đồng như hiện tại để tránh tạo thêm gánh nặng cho nhà đầu tư trong bối cảnh chi phí đầu tư tăng cao.

Đối với tiến độ của Dự án, theo hợp đồng đã ký kết và giấy chứng nhận đầu tư được cấp vào năm 2017, thời gian xây dựng của Dự án được quy định là 72 tháng kể từ ngày quyết định giao đất, cho thuê đất (năm 2022). Để Dự án được cấp phép xây dựng công trình chính, nhà đầu tư cần hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai, song do có sự thay đổi trong các quy định pháp luật về thẩm định giá đất trong thời gian qua, nên quyết định phê duyệt giá đất đến nay vẫn chưa được ban hành.

“Đến nay, gần một nửa thời gian thi công (72 tháng kể từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất) đã trôi qua. Vì vậy, Công ty kính đề nghị UBND Thành phố xem xét cho phép áp dụng thời gian thi công 72 tháng kể từ ngày cấp phép xây dựng công trình chính để đảm bảo Dự án có thể tiếp tục triển khai đúng tiến độ”, văn bản của Lotte Properties HCMC nêu.

Được biết, vào trung tuần tháng 2/2025, lãnh đạo UBND TP.HCM đã có buổi làm việc với phó chủ tịch Hội đồng Thành viên Dự án Thủ Thiêm Eco Smart City để thảo luận về những vướng mắc của Dự án và tìm giải pháp tháo gỡ để Dự án sớm khởi công hạng mục chính.