Trong 2 năm qua, mức độ quan tâm đến bất động sản tại các tỉnh vệ tinh như Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Hà Nam, Hòa Bình… đang tăng trưởng mạnh hơn so với Hà Nội. Theo Batdongsan.com, lượt tìm kiếm nhà đất tại Vĩnh Phúc đã tăng 42% so với quý I/2023, trong khi Hưng Yên thậm chí đạt mức tăng 111%. Ngược lại, chỉ số này tại Hà Nội lại giảm nhẹ 7%.

Xu hướng “Hà Nội mở rộng” đã hình thành từ năm 2008, kéo theo sự dịch chuyển của các nhà đầu tư lớn ra khỏi khu vực lõi của Thủ đô. Thay vì tập trung vào khu vực nội thành, nhiều doanh nghiệp địa ốc chọn “đánh bắt xa bờ” với hàng loạt dự án tại huyện Gia Lâm, quận Long Biên (Hà Nội) và các tỉnh lân cận như Hưng Yên... Nhờ đó, giá trị bất động sản tại những khu vực này đã tăng từ 2 - 4 lần trong vòng 8 năm qua.

Các dự án tại ngoại thành đa phần tập trung vào yếu tố cảnh quan thiên nhiên.

Theo ông Bạch Dương, Tổng giám đốc Batdongsan.com, làn sóng dịch chuyển dòng vốn sang các thành phố vệ tinh chủ yếu được thúc đẩy bởi định hướng quy hoạch liên kết vùng. Hạ tầng giao thông đồng bộ, từ các tuyến Vành đai 2, 3 cho đến cao tốc và đường sắt đô thị, giúp rút ngắn thời gian di chuyển. 

Ở chiều hướng khác, giá bất động sản nội đô Hà Nội lại liên tục tăng vọt do quỹ đất ngày càng hạn hẹp. Ngoài ra, áp lực dân số và tình trạng ô nhiễm không khí cũng là một phần lý do khiến nhiều người tìm tới khu vực ngoại thành. Khảo sát từ Batdongsan.com cho thấy, 86% người được hỏi quan tâm đến bất động sản xanh, trong đó 94% sẵn sàng trả giá cao hơn 5 - 10% cho những dự án có không gian sống trong lành và quy hoạch bền vững.

Trước bối cảnh trên, các tỉnh Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Hà Nam… đang nổi lên như điểm đến của dòng vốn đầu tư nhờ lợi thế quỹ đất rộng, hạ tầng phát triển và chính sách đô thị hóa bền vững. Trong giai đoạn 2025 - 2026, thị trường bất động sản vệ tinh Hà Nội dự kiến đón nhận nhiều dự án khu đô thị mới, chẳng hạn như Thanh Xuan Valley (BIM Land) tại Vĩnh Phúc, Sun Urban City (Sun Group) tại Hà Nam và Vinhomes Global Gate (Vinhomes) tại huyện Đông Anh, Hà Nội…