Sau đây là phần tổng hợp các thông tin bất động sản nổi bật trong tuần.

Hà Nội: Giá nhà ở xã hội phá kỷ lục, dự kiến chạm mức 34,5 triệu đồng/m2

Mới đây, dự án nhà ở xã hội tại số 275 Nguyễn Trãi (phường Khương Đình) đã được công bố thông tin trên trang của Sở Xây dựng TP. Hà Nội. Đây là dự án dành riêng cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân, do liên danh CTCP Đầu tư Phát triển Thái Hà và CTCP Đô thị Nam Sơn Invest làm chủ đầu tư. Dự kiến thời điểm hoàn thành sẽ vào quý II/2027.

Dự án được triển khai trên khu đất rộng khoảng 3.557 m2, gồm một tòa nhà cao 27 tầng nổi và 3 tầng hầm kép. Khối đế 3 tầng được bố trí các chức năng thương mại, dịch vụ, nhà trẻ và không gian sinh hoạt cộng đồng. Từ tầng 4 đến tầng 27 là khu căn hộ nhà ở xã hội với tổng cộng 408 căn hộ rộng 70 m2, dự kiến đáp ứng chỗ ở cho khoảng 1.200 người.

Vị trí dự án nhà ở xã hội 275 Nguyễn Trãi sẽ nằm gần toà nhà Hoàng Huy. Ảnh: Thanh Vũ

Trong tổng số 408 căn hộ, có 367 căn được bố trí để bán với mức giá bình quân dự kiến khoảng 32,2 triệu đồng/m2. Mức giá này chưa bao gồm 2% kinh phí bảo trì và 5% VAT. Nếu tính đầy đủ các khoản, giá bán có thể lên tới 34,5 triệu đồng/m2. Đây hiện là mức giá cao nhất đối với nhà ở xã hội tại Hà Nội, vượt kỷ lục trước đó của dự án Rice City Long Châu (phường Bồ Đề) với mức gần 30 triệu đồng/m2.

Đối với hình thức thuê mua, mức giá trung bình dự kiến khoảng 354.857 đồng/m2/tháng, tương đương khoảng 24,84 triệu đồng/căn/tháng. Mức giá này chưa bao gồm 5% VAT, 2% kinh phí bảo trì và phí dịch vụ hàng tháng. Khách hàng cần thanh toán trước 50% giá trị căn hộ tại thời điểm ký hợp đồng, đồng thời có bảo lãnh ngân hàng để đảm bảo nghĩa vụ thanh toán trong 5 năm thuê mua. Lưu ý, mức giá bán và thuê mua có thể thay đổi tùy theo vị trí căn hộ.

Theo công bố từ chủ đầu tư, căn hộ đã bao gồm đầy đủ nội thất cơ bản như hệ thống kính 2 lớp Low-E; điều hòa hai chiều; bình nóng lạnh; sen tắm âm tường; vách kính phòng tắm; chậu rửa; bệ xí thông minh và sàn gỗ hoàn thiện. So với dự án nhà ở xã hội đắt “thứ nhì” Hà Nội là Rice City Long Châu, các hạng mục bàn giao tại dự án số 275 Nguyễn Trãi có phần đầy đủ và chất lượng hơn.

Dự án sở hữu vị trí thuận lợi khi nằm gần ga Vành đai 3 và nút giao Khuất Duy Tiến - Nguyễn Trãi - nút giao 4 tầng đầu tiên của cả nước. Khu vực này cũng gần các trường đại học lớn như Trường Đại học Khoa học Tự nhiên, Trường Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn. Đồng thời, dự án cũng chỉ cách khu đô thị “Cao Xà Lá” vài bước đi bộ.

Hà Nội có thêm dự án nhà ở xã hội mới, vị trí gần đường Vành đai 3

Mới đây, Phó chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Xuân Lưu đã ký ban hành Quyết định số 1299/QĐ-UBND về việc giao cho CTCP Tập đoàn Bắc Hà 9.861 m2 đất (đợt 1) để thực hiện dự án khu nhà ở xã hội tại ô đất CT7 thuộc khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang I (phường Định Công).

Khu nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang nằm gần đường Vành đai 3 và kế bên chung cư Eco Green City.

Chủ đầu tư dự án được sử dụng đất 50 năm kể từ ngày UBND Thành phố ký quyết định này. Doanh nghiệp sẽ được miễn tiền sử dụng và được giao đất không thông qua đấu giá, đấu thầu theo quy định.Vào cuối năm 2025, UBND TP. Hà Nội đã có văn bản gửi Bộ Xây dựng về việc xác định danh mục dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi trên địa bàn thành phố. Trong đó, khu nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang đã được gọi tên cùng các ô đất CT6B, CT7 và CT8. Nhu cầu vay vốn của chủ đầu tư khoảng 2.781 tỷ đồng.

Quy mô diện tích đất của khu nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang khoảng 49.704 m2, tổng mức đầu tư gần 3.478 tỷ đồng. Dự kiến thời điểm hoàn thành rơi vào quý IV/2027 - 2028.

Đây là khu nhà ở xã hội có vị trí đắc địa khi nằm gần đường Vành đai 3, cách nút giao ngã tư Khuất Duy Tiến - Nguyễn Trãi và ga đường sắt Vành đai 3 khoảng 1,5 km. Ngay gần dự án là Trường Đại học Thăng Long và Tòa án Nhân dân TP. Hà Nội. Hiện một số chung cư thương mại cũ trong khu vực này đang có giá trên 80 triệu đồng/m2.

Hưng Yên tăng tốc phát triển nhà ở xã hội, hướng tới mục tiêu an sinh bền vững

Ngày 25/3, UBND tỉnh Hưng Yên làm việc với Đoàn công tác Bộ Xây dựng do Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh dẫn đầu, tập trung kiểm tra, đôn đốc tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội, chuẩn bị cho mục tiêu phát triển nhà ở năm 2026 và các giai đoạn tiếp theo.

Theo báo cáo, Hưng Yên đã quy hoạch 73 vị trí phát triển nhà ở xã hội với tổng diện tích hơn 152ha. Giai đoạn 2021 - 2025, toàn tỉnh hoàn thành 9 dự án, cung cấp 4.573 căn hộ; riêng năm 2025 đạt 3.073 căn. Bên cạnh đó, 6 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng diện tích gần 55ha; 14 dự án đang được công bố thông tin để kêu gọi đầu tư. Đáng chú ý, chỉ trong tháng 12/2025 đã có thêm 3 dự án được khởi công.

Theo kế hoạch, năm 2026 tỉnh dự kiến triển khai thi công 9 dự án với quy mô hơn 6.100 căn hộ, cho thấy quyết tâm tăng tốc mạnh mẽ trong phát triển phân khúc nhà ở này.

Tại buổi làm việc, các đại biểu thẳng thắn chỉ ra những điểm nghẽn đang ảnh hưởng đến tiến độ, trong đó nổi bật là công tác giải phóng mặt bằng còn chậm và nguồn cung vật liệu xây dựng thiếu ổn định. Đây được xác định là những yếu tố then chốt cần sớm tháo gỡ để bảo đảm tiến độ các dự án.

Đánh giá cao sự chủ động của địa phương, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đề nghị Hưng Yên tiếp tục ưu tiên quỹ đất cho nhà ở xã hội, đặc biệt tại các khu, cụm công nghiệp; tăng cường kiểm tra tiến độ các dự án đang triển khai; đồng thời rà soát, điều chỉnh kịp thời đối với các dự án quy mô lớn.

Cùng với đó, tỉnh cần chủ động chuẩn bị điều kiện để triển khai sớm các dự án thuộc chỉ tiêu năm 2027, linh hoạt vận dụng các cơ chế, chính sách mới nhằm rút ngắn thủ tục đầu tư. Về khó khăn vật liệu, Bộ Xây dựng đề nghị địa phương chủ động giải pháp bảo đảm nguồn cung, tránh gián đoạn thi công.

Một dự án nhà ở xã hội tại Gia Lai trước nguy cơ thu hồi nếu vẫn chậm tiến độ

Ngày 24/3, ông Nguyễn Tự Công Hoàng, Phó chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai đi kiểm tra thực tế loạt dự án nhà ở xã hội đang triển khai trên địa bàn khu vực phía Đông.

Bao gồm, Nhà ở xã hội Hàng hải Bình Định (MARINA HOME) tại phường Quy Nhơn; Happyland trong Khu chung cư nhà ở xã hội tại Khu đô thị Đại Phú Gia, phường Quy Nhơn Đông; các dự án Ecohome Nhơn Bình, IEC Residences Quy Nhơn, Nhà ở xã hội PISICO, Nhà ở xã hội Long Vân, Solrise Nhơn Phú, Khu nhà ở xã hội Tân Đại Minh 2 tại phường Quy Nhơn Bắc.

Ông Nguyễn Tự Công Hoàng kiểm tra và yêu cầu kiểm tra, xử phạt nghiêm chủ đầu tư Dự án Ecohome Nhơn Bình. Ảnh: Kim Loan.

Tại Dự án EcoHome Nhơn Bình, ông Nguyễn Tự Công Hoàng, Phó chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai bày tỏ không hài lòng trước thực trạng triển khai; đồng thời phê bình chủ đầu tư tổ chức triển khai dự án chậm tiến độ, không đạt theo yêu cầu đề ra.

Lý do là dự án có quy mô lớn tới 4,6 ha với gần 1.400 căn hộ nhưng hiện mới chỉ bàn giao được 2 block; 3 block còn lại đang bị đình trệ. Trước thực trạng này, ông Hoàng yêu cầu chủ đầu tư lập kế hoạch cụ thể, ký cam kết tiến độ thực hiện dự án và thường xuyên báo cáo kết quả thực hiện theo tiến độ đã cam kết.

Phó chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai cũng giao Sở Xây dựng tiến hành kiểm tra, xử phạt nghiêm theo quy định đối với Dự án EcoHome Nhơn Bình; thường xuyên theo dõi, đôn đốc chủ đầu tư triển khai dự án và đề xuất thu hồi chủ trương đầu tư, dự án đầu tư theo quy định nếu nhà đầu tư không đảm bảo tiến độ đã cam kết.

Dự án Nhà ở xã hội Ecohome Nhơn Bình do Công ty TNHH Ecohome Nhơn Bình làm chủ đầu tư có diện tích hơn 4,6 ha, tổng số căn hộ là 1.473 căn (5 tòa nhà độc lập, cao 13 – 16 tầng); tiến độ thực hiện dự án từ quý I/2019 đến quý II/2027.

Theo Thông báo số 255/TB-UBND ngày 19/6/2025 của UBND tỉnh Bình Định trước đây, dự án phải hoàn thành, đưa vào sử dụng trong tháng 6/2026 là 325 căn (NOXH 2); hoàn thành và đưa vào sử dụng trong năm 2026 là 650 căn (NOXH 03 với 325 căn, NOXH 04 với 325 căn).

TP.HCM: Hơn 2.284 ha đất được chấp thuận thí điểm làm nhà ở thương mại

UBND TP.HCM vừa có báo cáo cho Bộ Nông nghiệp và Môi trường về kết quả triển khai thực hiện năm 2025 đối với Nghị quyết số 171/2024 của Quốc hội (chọn các khu đất thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất) trên địa bàn Thành phố.

Theo đó, tính đến thời điểm trước ngày 31/12/2025, HĐND Bình Dương (trước sáp nhập) ban hành 1 Nghị quyết và HĐND TP.HCM ban hành 3 Nghị quyết về thông qua Danh mục các khu đất dự kiến thí điểm nhà ở thương mại theo Nghị quyết số 171 với tổng số 361 khu đất có tổng diện tích hơn 2.284 ha, trong đó tổng diện tích đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích là 225,81 ha.

UBND TP.HCM đã thông báo chấp thuận cho các tổ chức kinh doanh bất động sản được thực hiện thí điểm dự án nhà ở thương mại đối với 361 khu đất.

Trong số 361 khu đất đã được thông qua, gồm có 82 khu đất thực hiện theo hình thức đang có quyền sử dụng đất; 55 khu đất thực hiện theo hình thức đang có quyền sử dụng đất nhận thỏa thuận quyền sử dụng đất; 223 khu đất thực hiện theo hình thức nhận thỏa thuận quyền sử dụng đất; 1 dự án sử dụng diện tích đất quốc phòng đã được đưa ra khỏi quy hoạch đất quốc phòng để thực hiện dự án thí điểm.

361 khu đất với tổng diện tích hơn 2.284 ha thuộc danh mục các khu đất thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết số 171 sau khi được HĐND TP.HCM thông qua đều đã được UBND Thành phố thông báo chấp thuận cho các tổ chức kinh doanh bất động sản được thực hiện thí điểm dự án.

Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng: Không phải mọi chung cư đều phải thi tuyển phương án kiến trúc

Ngày 24/3, Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng (Bộ Xây dựng) đã có văn bản số 764 phúc đáp lại văn bản của Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh, đề nghị hướng dẫn về việc thi tuyển phương án kiến trúc công trình thuộc dự án khu đô thị Sala (khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP.HCM).

Không phải mọi công trình chung cư phải thi tuyển phương án kiến trúc. Ảnh: Lê Toàn

Cục Kinh tế - Quản lý dự án đầu tư xây dựng cho biết, theo quy định tại Phụ lục I Nghị định 06/2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng, công trình dân dụng bao gồm công trình nhà ở và công trình công cộng, công trình nhà ở: các tòa nhà chung cư, nhà ở tập thể khác; nhà ở riêng lẻ, nhà ở riêng lẻ kết hợp các mục đích dân dụng khác.

Theo quy định tại khoản 3 điều 2 luật Nhà ở 2023, nhà chung cư là nhà ở có từ hai tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.

Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư, nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp (được gọi tắt là nhà chung cư hỗn hợp) được thiết kế, xây dựng để sử dụng vào mục đích ở và các mục đích khác như làm văn phòng, dịch vụ, thương mại...

Như vậy, nhà ở chung cư có bố trí một phần diện tích thương mại dịch vụ là công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp hay chung cư hỗn hợp, không phải là công trình công cộng.

Văn bản phúc đáp của Cục Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng cũng cho biết Khoản 2 điều 17 luật Kiến trúc năm 2019 quy định công trình phải thi tuyển phương án kiến trúc gồm: Công trình công cộng có quy mô cấp đặc biệt, cấp I; công trình quan trọng, điểm nhấn trong đô thị và trên các tuyến đường chính được xác định trong đồ án quy hoạch, thiết kế đô thị, quy chế quản lý kiến trúc được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Đà Nẵng phê duyệt giá khu đất hơn 1.200 m2 trên đường Trưng Nữ Vương

Theo đó, UBND thành phố Đà Nẵng phê duyệt giá đất cụ thể tại thời điểm ngày 25/12/2024 để làm cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính do gia hạn thời gian thuê đất theo Quyết định số 2865/QĐ-UBND ngày 25/12/2024 của UBND thành phố Đà Nẵng về việc điều chỉnh tên đơn vị thuê đất và gia hạn thời gian thuê đất đối với khu đất số 552, đường Trưng Nữ Vương, phường Hòa Cường.

Khu đất số 552, đường Trưng Nữ Vương, phường Hòa Cường, TP. Đà Nẵng.

Cụ thể, giá đất thương mại dịch vụ (văn phòng làm việc) với diện tích 1.275,5 m2 là 78,385 triệu đồng/m2.

UBND TP. Đà Nẵng giao Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố thực hiện chuyển thông tin địa chính, hồ sơ kèm theo sang Thuế thành phố Đà Nẵng để làm cơ sở tính nghĩa vụ tài chính.

Thuế TP. Đà Nẵng căn cứ giá đất tại quyết định này để thông báo nghĩa vụ tài chính cho Tổng Công ty Điện lực Miền Trung theo đúng quy định. Tổng Công ty Điện lực Miền Trung có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính theo Thông báo của Thuế thành phố Đà Nẵng.