Với tỷ lệ 100% đại biểu có mặt tán thành, HĐND TP. Hà Nội đã thông qua nghị quyết về bảng giá đất mới, áp dụng từ đầu năm 2026. Thay vì chia thành các quận/huyện như trước, bảng giá đất mới sẽ được chia thành 17 khu vực.

Trong đó, khu vực 1 là trung tâm nội thành gồm 9 phường trong vành đai 1. Đây cũng là nơi có giá đất cao nhất thành phố. Đỉnh điểm, các khu “đất vàng” như mặt đường Bà Triệu, Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng, Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ… có giá đất lên tới 702,2 triệu đồng/m2. So với bảng giá hiện hành, mức giá đã tăng thêm khoảng 2%.

Giá đất vùng ven Hà Nội tăng mạnh do quá trình đô thị hoá và phát triển hạ tầng. Ảnh: Thanh Vũ

Khu vực ngoại thành lại là nơi có giá đất ở điều chỉnh mạnh nhất. Tiêu biểu là khu vực 9 với mức tăng lên tới 26% so với bảng giá hiện hành. Đây là khu vực gồm các xã nằm trong ranh giới sông Hồng - sông Đáy - tỉnh lộ 70A - đường Lê Trọng Tấn. Các xã nằm trong khu vực này là Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn, An Khánh.

Chia sẻ với phóng viên Báo điện tử Đầu tư - Baodautu.vn, ông Ngô Gia Cường, Giám đốc Công ty TNHH Thẩm định giá và Giám định Việt Nam cho biết, mức tăng giá đất ở nông thôn tại Đông Anh và Đan Phượng phản ánh quá trình đô thị hóa và phát triển hạ tầng. Đây là lý do khiến một số địa phương có giá đất tương đối cao, ví dụ như xã Đại Thanh (Thanh Trì cũ) có giá đất ở chạm mức 72,78 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, ông Cường cũng phân tích thêm, việc bảng giá đất phân thành 17 khu vực là phù hợp với địa giới hành chính mới theo mô hình chính quyền địa phương 2 cấp. Bên cạnh đó, nghị quyết đã cập nhật thêm các yếu tố tác động đến giá đất như khoảng cách đến đường giao thông có tên, số lượng mặt tiền tiếp giáp. Từ đó, việc định giá sẽ sát với thực tế, đúng theo nguyên tắc thị trường.

“Dù đã có sự điều chỉnh tăng, nhưng bảng giá đất năm 2026 vẫn còn khoảng cách tương đối lớn so với giá thị trường. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng, giá chuyển nhượng hiện nay đang bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực”, người đứng đầu Công ty Thẩm định giá và Giám định Việt Nam bình luận.

Bảng giá đất điều chỉnh được dùng làm căn cứ để tính tiền bồi thường, xác định giá đất cho người tái định cư với người được bồi thường về đất ở; tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bảng giá cũng được dùng điều chỉnh các khoản phí và lệ phí liên quan đến sử dụng, chuyển nhượng đất hoặc khi làm các thủ tục hành chính về đất đai.

Với người dân, trong các giao dịch đất đai nếu thỏa thuận giá đất thấp hơn bảng giá được công bố, cơ quan quản lý đất đai có thể yêu cầu xem xét lại tính hợp pháp của giao dịch. Dù giao dịch hợp pháp, người dân vẫn phải nộp thuế và phí dựa trên mức giá tối thiểu của bảng giá đất.