Trong bối cảnh thị trường đang khan hiếm nguồn cung nhà ở xã hội, nhiều doanh nghiệp than khó tìm quỹ đất để triển khai dự án, một khu đất “vàng” tại quận Long Biên lại đang bị lãng phí và trở thành nơi chăn gà, trồng rau.

Đây là thực trạng tại dự án nhà ở xã hội IEC Bảo Ngọc. Công trình nằm tại ngõ 184, phường Thạch Bàn, quận Long Biên. Chủ đầu tư là CTCP Đầu tư xây dựng và Cơ điện IEC.

Khu đất hiện đang bị quây tôn kín mít. Sự im lìm của dự án khiến nhiều người dân phường Thạch Bàn quên mất rằng, nơi đây từng được quy hoạch để phát triển nhà ở xã hội.

Lối vào dự án hiện đã trở thành điểm tập kết rác thải và phế liệu.

Phóng viên đã may mắn tiếp cận được bên trong khu đất. Cảnh quan bên trong hoàn toàn vắng lặng, không có dấu hiệu của hoạt động xây dựng.

Những mảng xanh có trong hình đa phần đều là cỏ dại. Không khí hoang vắng của dự án trái ngược hoàn toàn với sự nhộn nhịp bên ngoài mặt đường Thạch Bàn.

Trong khi chờ dự án “hồi sinh”, một số hộ dân đã tận dụng phần đất bị bỏ hoang để nuôi gà, trồng rau.

Dự án chỉ cách mặt đường Thạch Bàn khoảng 100 m. Đây là con phố tương đối sầm uất, các cửa hàng kinh doanh khá sôi động với đủ mọi mặt hàng, lĩnh vực.

Cách dự án IEC Bảo Ngọc chỉ vài bước chân là Trường THCS Thạch Bàn và Trường Mầm non Hoa Mai.

Cách dự án nhà ở xã hội khoảng 300 m là UBND phường Thạch Bàn.

Một yếu tố làm nên sự đắc địa của dự án là vị trí gần khu công nghiệp Sài Đồng B. Đây chính là nơi làm việc của nhiều công nhân - một trong những nhóm khách hàng mục tiêu của nhà ở xã hội.

Một “đặc sản” của quận Long Biên chính là các hồ nước. Từ đầu đường Thạch Bàn cho tới dự án, phóng viên đã đi qua ít nhất 4 ao, hồ lớn nhỏ.

Nằm trên đường Thạch Bàn và cách dự án IEC Bảo Ngọc chỉ khoảng 500 m là khu villa hạng sang của MIK Group. Đi tiếp khoảng 1 km nữa sẽ là trung tâm thương mại Aeon Mall Long Biên.

Dự án IEC Bảo Ngọc nằm tại vị trí tương đối đắc địa khi chỉ cách Hồ Gươm khoảng 10 km. Nếu so với các dự án nhà ở xã hội mới mở bán hiện nay, vị trí này có thể coi là khá gần trung tâm thành phố. Hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật xung quanh dự án cũng đã hoàn thiện. 

Dự án có diện tích khoảng 8.600 m2 với tổng mức đầu tư là 1.138 tỷ đồng. Theo kế hoạch, dự án sẽ gồm có một tòa nhà cao 25 tầng và 3 tầng hầm với số lượng khoảng 800 căn hộ, diện tích mỗi căn từ 61 - 110 m2.

Đáng chú ý, đây là công trình nằm trong danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được UBND thành phố phê duyệt với thời gian hoàn thành trong giai đoạn 2021- 2025. Tuy nhiên, đến nay, dự án vẫn đang bị bỏ hoang, gây lãng phí nguồn lực đất đai của Thủ đô.

Vào đầu tháng 1/2025, ông Trần Sỹ Thanh, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội đã chủ trì phiên họp tổ công tác đặc biệt nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc tại các dự án đầu tư trên địa bàn thành phố.

Tại phiên họp, dự án IEC Bảo Ngọc đã được nhắc đến cùng 2 dự án khác. Theo đó, những công trình này đang gặp các vấn đề liên quan đến thủ tục giao đất, chuyển nhượng, cũng như chủ trương đầu tư. 

Trong khi dự án của chủ đầu tư IEC vẫn trong trạng thái bất động, hai khu nhà ở xã hội khác tại quận Long Biên lại đang rục rịch triển khai. Đây là thông tin được công bố trong kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của quận.

Đầu tiên là khu nhà ở xã hội Thượng Thanh. Dự án diện tích hơn 6 ha, quy mô 3 tòa chung cư CT1, CT2, CT3 cao 22 tầng và 44 căn liền kề, do liên danh Công ty cổ phần Him Lam Thủ đô và Công ty cổ phần BIC Việt Nam làm chủ đầu tư.

Trong đó, BIC Việt Nam làm tòa CT1 có tên thương mại là Rice City Long Châu. Dự án dự kiến sẽ bắt đầu thu hồ sơ đăng ký mua từ quý III/2025. Theo phóng viên tìm hiểu, dự án nhiều khả năng sẽ có tỷ lệ cạnh tranh suất mua cao chưa từng có. Văn phòng đăng ký đất đai quận Long Biên đang trong tình trạng “vỡ trận”, khi liên tục tiếp nhận gần trăm đơn xác nhận điều kiện nhà ở mỗi ngày.

Ngoài khu nhà ở xã hội Thượng Thanh, kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của quận Long Biên còn có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại ô đất CT thuộc ô quy hoạch CT1 dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất để đấu giá quyền sử dụng đất tại phường Long Biên. Dự án có diện tích 4,9 ha, do Trung tâm Phát triển quỹ đất quận Long Biên thực hiện.

Trong giai đoạn 2025 - 2030, TP. Hà Nội được Thủ tướng giao chỉ tiêu hoàn thành 44.866 căn nhà ở xã hội. Trong đó, lượng căn phải thực hiện trong năm 2025 là 4.670 căn; năm 2026 là 5.420; năm 2027 là 6.400 căn; năm 2028 là 6.790 căn; năm 2029 là 7.370 căn; năm 2030 là 14.216 căn.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, dự kiến trong năm nay, Thủ đô sẽ có 11 dự án nhà ở xã hội hoàn thành, cung cấp gần 6.000 căn hộ, tương đương 345.000 m2 sàn xây dựng. Trong vòng 5 năm tới, Hà Nội đặt mục tiêu sẽ phát triển thêm 50 dự án nhà ở xã hội mới, tổng quy mô khoảng 57.200 căn hộ.