Sở Xây dựng Hà Nội vừa cập nhật danh sách các dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán trên địa bàn. Theo đó, có 11 dự án nhà ở mới được phê duyệt, bổ sung 13.995 căn vào nguồn cung thị trường.

Trong số này, chung cư tiếp tục chiếm ưu thế với 8.798 căn thuộc 5 dự án. Phân khúc thấp tầng có 6 dự án, cung cấp 5.197 căn.

Một dự án chung cư mới mở bán tại quận Hà Đông. Ảnh: Thanh Vũ

Phần lớn các dự án chung cư nằm trong hai đại đô thị Ocean Park và Smart City. Trong đó, chủ đầu tư Masterise Homes có lượng căn hộ mở bán lớn nhất với 2.461 căn. Đây là những sản phẩm cao tầng đến từ toà Z34, U38 và U38A tại lô đất B6-CT01 (Ocean Park 1).

Ngoài ra, một dự án khác tại Ocean Park cũng sẽ mở bán hơn 2.000 căn hộ trong thời gian tới. Đó là tổ hợp chung cư U26A, T26M, Z30 thuộc lô đất B4-CT01, do CapitaLand làm chủ đầu tư.

Ở phân khúc nhà thấp tầng, hai dự án quy mô lớn nhất đều nằm tại khu vực phía Tây Hà Nội. Khu đô thị Nhịp sống mới - Sunshine Grand Capital được phê duyệt mở bán khoảng 2.300 căn. Dự án này trải dài trên địa bàn các xã Tân Lập, Tân Hội (huyện Đan Phượng) và Đức Thượng, Đức Giang (huyện Hoài Đức).

Cũng tại huyện Đan Phượng, khu đô thị Green City của Vingroup đã được phép mở bán 2.279 căn. Dự án có quy mô 133,4 ha, tọa lạc tại 4 xã Tân Hội, Tân Lập, Liên Hà và Liên Trung (huyện Đan Phượng). Dự án này mới được ra mắt vào ngày 10/3.

Bước sang năm 2025, nguồn cung nhà ở tại Hà Nội không còn khan hiếm. Tuy nhiên, một vấn đề nan giải khác lại xuất hiện. Đó chính là tình trạng lệch pha cung cầu, khi phân khúc cao cấp gần như chiếm sóng toàn bộ thị trường. Trong khi đó, phân khúc nhà ở bình dân lại thiếu hụt trầm trọng.

Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Housing, thị trường bất động sản nhà ở tại Hà Nội trong năm 2025 được dự báo ghi nhận hơn 30.000 căn hộ mới, tương đương với giai đoạn cao điểm 2016 - 2019.

Trong đó, 48% nguồn cung mới sẽ đến từ khu vực phía Đông Hà Nội, với các dự án từ Vinhomes Ocean Park 1 - 2. Ngược lại, nguồn cung khu phía Tây chủ yếu xuất phát từ các đợt mở bán của những dự án hiện hữu.

Đáng chú ý, khu vực phía Bắc được dự báo sẽ đóng góp 19% thị phần nguồn cung căn hộ nhờ đại đô thị Vinhomes Global Gate.

Dù nguồn cung căn hộ có những dấu hiệu phục hồi rõ rệt nhưng ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing cho rằng, giá bán vẫn khó lòng giảm xuống. Lý do đến từ việc nguồn cung mở bán mới chủ yếu nằm ở phân khúc cao cấp và hạng sang.

Theo dự báo của doanh nghiệp, toàn bộ căn hộ mới trong năm 2025 sẽ thuộc phân khúc cao cấp (50 - 80 triệu đồng/m2) và hạng sang (80 - 230 triệu đồng/m2). Trong đó, căn hộ hạng sang chiếm 36%, trong khi phân khúc trung cấp và bình dân hoàn toàn vắng bóng.

Với tình hình trên, mức giá trung bình đối với căn hộ chung cư mở bán mới trong năm 2025 có thể sẽ lên tới 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì), tăng 75% so với quý I/2022.