Mới đây, UBND tỉnh Hải Dương đã tập trung thảo luận các nội dung về quy định khung giá thuê  nhà ở xã hội, khung giá thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp và khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh; Việc đầu tư xây dựng, cải tạo, nâng cấp hệ thống các trạm bơm do UBND cấp huyện quản lý; Đồ án điều chỉnh quy hoạch vùng huyện Ninh Giang đến năm 2030, tầm nhìn 2050; Đề xuất điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án xây dựng khu chung cư Tạ Quang Bửu, phường Bình Hàn, TP Hải Dương; điều chỉnh tên danh mục dự án để thực hiện giải phóng mặt bằng thi công cầu Kênh Vàng và đường dẫn hai đầu cầu, kết nối tỉnh Bắc Ninh và Hải Dương.

Trong đó, liên quan đến khung giá thuê  nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, Sở Xây dựng đề xuất khung giá thuê nhà cụ thể đối với từng loại nhà như sau: Với chung cư từ 5 tầng trở xuống không có tầng hầm, giá tối thiểu là 37.800 đồng/m2 sàn/tháng, tối đa 64.300 đồng/m2 sàn/tháng; chung cư từ 5 tầng trở xuống, có 1 tầng hầm, mức giá tối thiểu là 44.200 đồng/m2 sàn/tháng, tối đa là 75.100 đồng/m2 sàn/tháng.

Dự án khu  nhà ở xã hội phường Nhị Châu do Công ty CP Đầu tư Newland làm chủ đầu tư. Đây là dự án NOXH đầu tiên đã hoàn thành tính từ năm 2021 đến nay với quy mô 619 căn hộ. Ảnh: Thanh Sơn

Chung cư từ 8 - 10 tầng, không có tầng hầm mức giá tối thiểu là 50.200 m2 đồng/sàn/tháng, tối đa là 85.300 đồng/ m2 sàn/tháng. Chung cư số tầng từ 8 -10 tầng, có 1 tầng hầm mức giá tối thiểu là 52.500 đồng m2/sàn/tháng, tối đa là 89.300 đồng m2/sàn/tháng.

Việc ban hành Quy định khung giá thuê nhà ở xã hội, khung giá thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp và khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Hải Dương nhằm quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 trên địa bàn tỉnh Hải Dương.

Quy định mới sẽ tác động tới các tổ chức thực hiện đầu tư xây dựng  nhà ở xã hội không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn và gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng  nhà ở xã hội cho thuê. Đồng thời, tác động tới doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp đầu tư xây dựng hoặc thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp để bố trí cho công nhân của mình thuê lại.

Mức khung giá theo đề xuất của Sở Xây dựng đưa ra còn cao so với mặt bằng đời sống người dân, người lao động ở Hải Dương và so với các tỉnh, thành phố lân cận. Việc xây dựng  nhà ở xã hội, nhà ở công nhân không sử dụng ngân sách, do vậy cần có chính sách ưu đãi cho nhà đầu tư để thu hút được họ. Sở Xây dựng Hải Dương cần cân nhắc, tính toán đến việc bù giá để hỗ trợ nhà đầu tư.

Hải Dương đang có nhu cầu thu hút một lượng lớn công nhân, nên cần khung giá  nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân rộng hơn để ưu đãi cho công nhân có thời gian gắn bó lâu dài trên địa bàn so với những công nhân mới đến. Từ đó, tạo tâm lý yên tâm, muốn gắn bó lâu dài cho người lao động.

Ông Lê Ngọc Châu, Chủ tịch UBND tỉnh Hải Dương cho biết, đối tượng có nhu cầu thuê  nhà ở xã hội chủ yếu là người lao động, người có thu nhập thấp. Mức giá cho thuê nhà ở xã hội, nhà ở công nhân là một trong những yếu tố cạnh tranh giữa Hải Dương với các thị trường lao động lân cận. Do đó, khung giá tối đa, tối thiểu cần đưa rộng ra, hạ thấp nhất theo quy định của pháp luật để thu hút nhà đầu tư, có lợi cho người lao động. Sở Xây dựng cần tham khảo các quy định để tránh việc vừa ban hành đã phải thay đổi vì không phù hợp, ngày 10/10 phải hoàn chỉnh để trình UBND tỉnh Hải Dương.

Ông Lê Ngọc Châu, Chủ tịch UBND tỉnh Hải Dương yêu cầu tính toán hợp lý khung giá thuê nhà ở xã hội để thu hút đầu tư, người lao động

Tỉnh Hải Dương đặt mục tiêu phấn đấu trong giai đoạn 2023 - 2025 xây dựng 390.669 m2 sàn xây dựng, tương đương khoảng 5.860 căn hộ dành cho người thu nhập thấp khu vực đô thị và công nhân lao động tại khu vực 3 địa phương trong tỉnh. Để hoàn thành mục tiêu này, UBND tỉnh Hải Dương đã ban hành Quyết định phê duyệt Đề án phát triển  nhà ở xã hội của tỉnh giai đoạn năm 2023 – 2030, Hải Dương dự kiến đầu tư xây dựng ít nhất 15.920 căn hộ.

Trong đó giai đoạn 2023-2025, tỉnh dự kiến hoàn thành và khởi công xây dựng khoảng 6.899 căn hộ  nhà ở xã hội. Cụ thể, Hải Dương phấn đấu xây dựng nhà ở xã hội dành cho công nhân lao động tại 9 dự án, số lượng dự kiến 2.645 căn hộ. Tiếp đến là xây dựng  nhà ở xã hội dành khu vực đô thị tại 7 dự án, số lượng dự kiến 2.825 căn hộ, gồm:  nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư Liễu Tràng, phường Tân Hưng​. Khu  nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị mới phía Nam thành phố Hải Dương;  nhà ở xã hội thuộc khu đô thị Tân Phú Hưng mở rộng (giai đoạn 1)​.

 nhà ở xã hội tại Khu đô thị Phú Quý, TP. Hải Dương; Nhà ở xã hội tại Khu đô thị sinh thái ven sông Thái Bình (EcoRivers), TP. Hải Dương (giai đoạn 1).  nhà ở xã hội tại Khu dân cư Trái Bầu, phường Lê Thanh Nghị (giai đoạn 1).  nhà ở xã hội tại Khu dân cư phường Ngọc Châu (Giai đoạn 1).

Khu vực dự kiến xây dựng nhà ở xã hội trong dự án khu đô thị Tân Phú Hưng mở rộng, sẽ cung cấp khoảng 1.400 căn  nhà ở xã hội mới. Ảnh: Thành Chung

Dự án xây dựng  nhà ở xã hội trong đó ưu tiên di dời các hộ gia đình đang sinh sống tại khu tập thể đã xuống cấp, hư hỏng​ là khu chung cư Tạ Quang Bửu tại phường Bình Hàn, TP. Hải Dương, số lượng dự kiến 390 căn hộ.

Cũng theo Sở Xây dựng Hải Dương, Chương trình phát triển nhà ở của tỉnh Hải Dương, trong giai đoạn 2024-2025 có khoảng 2.250 người thuộc diện thu nhập thấp, công chức, viên chức trên địa bàn tỉnh có nhu cầu về  nhà ở xã hội. Chương trình này cũng đặt mục tiêu giải quyết nhu cầu nhà ở của 17.000 công nhân với khoảng 4.250 căn hộ, trong đó địa bàn TP. Hải Dương hơn 2.700 căn, huyện Cẩm Giàng hơn 1.200 căn, TP. Chí Linh hơn 500 căn.

Theo quy hoạch tỉnh Hải Dương được phê duyệt, giai đoạn 2026-2030 trên địa bàn tỉnh dự kiến thành lập mới 15 khu công nghiệp với quy mô 2.922 ha. Cùng với quy định của Luật Nhà ở 2023, các khu công nghiệp mới thành lập đều phải bố trí quỹ nhà ở lưu trú cho công nhân và do doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp hoặc doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp đầu tư xây dựng. Đây sẽ là nguồn cung  nhà ở xã hội mới góp phần để đạt mục tiêu phát triển  nhà ở xã hội giai đoạn 2026 - 2030.