UBND tỉnh Hưng Yên vừa ban hành Quyết định số 32/2026/QĐ-UBND quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh.Theo Quyết định, hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 được áp dụng theo quy định tại Điều 8 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

Quy định mới là căn cứ để xác định giá đất trong một số trường hợp theo quy định của Luật Đất đai, đồng thời tạo cơ sở thống nhất trong thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Quyết định áp dụng đối với UBND các cấp, cơ quan quản lý đất đai, cơ quan tài chính, cơ quan thuế, người sử dụng đất và các tổ chức, cá nhân có liên quan.

Điểm đáng chú ý là hệ số điều chỉnh giá đất được xác định trên cơ sở tích hợp ba nhóm yếu tố, gồm hệ số điều chỉnh theo mức biến động của thị trường, hệ số điều chỉnh theo quy hoạch và hệ số điều chỉnh theo các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất. Cách tiếp cận này hướng tới việc phản ánh đầy đủ hơn giá trị của từng khu đất thay vì áp dụng một hệ số chung cho mọi trường hợp. 

UBND tỉnh Hưng Yên vừa ban hành Quyết định quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh. Ảnh: Quỳnh Nga

Đối với hệ số điều chỉnh theo mức biến động thị trường, Hưng Yên quy định hệ số bằng 1,0 đối với các loại đất tại từng khu vực, vị trí. Điều này cho thấy bảng giá đất đang áp dụng được đánh giá cơ bản phù hợp với diễn biến của thị trường tại thời điểm ban hành quyết định. 

Trong khi đó, đối với đất thương mại, dịch vụ; đất hỗn hợp cao tầng và đất chung cư cao tầng, hệ số điều chỉnh được xác định theo hệ số sử dụng đất của dự án. Cụ thể, hệ số điều chỉnh dao động từ 1,0 đối với dự án có hệ số sử dụng đất dưới 5 và tăng dần lên 1,16 đối với dự án có hệ số sử dụng đất từ 12 trở lên. Đối với các loại đất khác, hệ số điều chỉnh theo quy hoạch được giữ ở mức 1,0. 

Quyết định cũng bổ sung các yếu tố cụ thể ảnh hưởng đến giá đất đối với dự án đầu tư có sử dụng đất. Theo đó, những thửa đất nằm trong phạm vi 100 m tính từ nghĩa trang, nhà tang lễ, bãi rác chôn lấp tập trung hoặc cơ sở chăn nuôi tập trung được áp dụng hệ số 0,95. Ngược lại, các thửa đất có vị trí đối diện công viên, cây xanh theo quy hoạch được hưởng hệ số điều chỉnh 1,05, phản ánh lợi thế về cảnh quan và môi trường sống. 

Bên cạnh đó, quy mô dự án cũng là yếu tố được tính đến khi xác định hệ số điều chỉnh. Các dự án có diện tích dưới 5 ha áp dụng hệ số 1,0, trong khi hệ số giảm dần theo quy mô và còn 0,9 đối với dự án từ 200 ha trở lên. Việc bổ sung tiêu chí này được kỳ vọng sẽ góp phần phản ánh sát hơn đặc điểm của từng dự án trong quá trình xác định giá đất. 

Đáng chú ý, Quyết định cũng phân định rõ trách nhiệm của các cơ quan trong quá trình tổ chức thực hiện. Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao rà soát, tham mưu điều chỉnh hệ số khi giá đất trên thị trường có biến động, đồng thời hướng dẫn các địa phương áp dụng hệ số điều chỉnh phù hợp đối với từng khu vực, vị trí. 

Đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền của chính quyền cấp xã theo phân cấp, khi bảng giá đất và hệ số điều chỉnh hiện hành chưa phù hợp với thực tế, Chủ tịch UBND cấp xã được giao quyết định điều chỉnh hệ số biến động thị trường đối với từng khu vực, vị trí và báo cáo kết quả về Sở Nông nghiệp và Môi trường để theo dõi, tổng hợp. Quy định này được kỳ vọng sẽ nâng cao tính chủ động của chính quyền địa phương trong xử lý các tình huống phát sinh từ thực tiễn. 

Quyết định có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2026, đồng thời thay thế Quyết định số 08/2026/QĐ-UBND ngày 28/2/2026 của UBND tỉnh Hưng Yên về hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp làm căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh.