Không để ai bị bỏ lại phía sau trong tiếp cận nhà ở

Tại cuộc họp, Thủ tướng Phạm Minh Chính đánh giá cao công tác chuẩn bị của Bộ Xây dựng, Văn phòng Chính phủ, sự phối hợp của các bộ, ngành, địa phương; ghi nhận các ý kiến phát biểu tâm huyết, sát thực tiễn tại Hội nghị.

Thủ tướng giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Văn phòng Chính phủ tiếp thu đầy đủ ý kiến tại Hội nghị, khẩn trương hoàn thiện Thông báo kết luận để thống nhất triển khai thực hiện; đồng thời thường xuyên theo dõi, đôn đốc.

Qua thảo luận, Hội nghị thống nhất đánh giá sau mỗi phiên họp Ban Chỉ đạo thì các khó khăn, vướng mắc được tháo gỡ, thị trường nhà ở, bất động sản, lĩnh vực nhà ở xã hội phát triển tốt hơn, hiệu quả hơn, thực chất hơn, nhân dân được thụ hưởng nhiều hơn, các chủ đầu tư triển khai thuận lợi hơn.

Việc hoàn thiện thể chế, chính sách kịp thời, linh hoạt, phù hợp, hiệu quả, mang tính hành động và thiết thực. Chính phủ đã trình Quốc hội ban hành hơn 100 luật, nghị quyết trong năm 2025 và ban hành 377 nghị định, hàng trăm nghị quyết để xử lý các vướng mắc về pháp lý trên các lĩnh vực, trong đó có nhiều văn bản liên quan thị trường bất động sản, nhà ở. Các bộ, ngành, địa phương, hiệp hội, doanh nghiệp phát hiện, kiến nghị nội dung gì thì các cơ quan lắng nghe, tiếp thu, đề xuất Chính phủ.

Nhờ đó, việc phát triển nhà ở xã hội càng cuối năm càng tiến bộ. Thị trường bất động sản cũng có tín hiệu tốt hơn, đi vào quỹ đạo phát triển ổn định, lành mạnh.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì cuộc họp của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản. Ảnh: VGP.

Thủ tướng ghi nhận, biểu dương các bộ, ngành, địa phương, các đơn vị làm tốt và có cách làm sáng tạo, hiệu quả, nhất là những đơn vị vượt chỉ tiêu về nhà ở xã hội. Tuy nhiên, vẫn còn hơn 10 địa phương không hoàn thành mục tiêu, cho thấy kết quả thực hiện còn chưa đồng đều; nguồn cung nhà ở xã hội, nhất là nhà ở xã hội cho thuê còn thiếu; công tác thông tin, tuyên truyền ở một số nơi chưa kịp thời; việc nắm bắt nhu cầu thực tế của người dân còn bị động.

Thủ tướng yêu cầu lãnh đạo các cấp, các ngành, nhất là người đứng đầu đề cao trách nhiệm chính trị trước Đảng và nhân dân, coi đây là nhiệm vụ chính trị quan trọng, nhiệm vụ trọng tâm, cấp bách; rất ý nghĩa trong bảo đảm an cư lạc nghiệp cho người dân, ổn định chính trị, phát triển kinh tế xã hội; triển khai với tinh thần không hình thức, không màu mè, nói đi đôi với làm, "làm đến nơi đến chốn, làm việc nào ra việc đó", không né tránh, đùn đẩy trách nhiệm; không để tình trạng "việc dễ thì làm, việc khó để đấy"; kết hợp tổng thể nhiều biện pháp như tháo gỡ pháp lý, quy hoạch, tạo quỹ đất sạch, giao nhiệm vụ cho các doanh nghiệp không qua đấu thầu, giảm thủ tục hành chính, thành lập Quỹ nhà ở địa phương, trung tâm giao dịch bất động sản…

Thủ tướng nhấn mạnh những quan điểm định hướng thời gian tới

Thủ tướng khẳng định,  mọi chính sách nhà ở phải hướng tới người dân, lấy người dân làm trung tâm, làm chủ thể; không để ai bị bỏ lại phía sau; nhà ở là nhu cầu thiết yếu, là trụ cột của chính sách an sinh xã hội, là yếu tố quan trọng bảo đảm ổn định chính trị – xã hội và phát triển bền vững; bảo đảm chỗ ở an toàn, ổn định cho nhân dân, nhất là các đối tượng yếu thế.

Đồng thời, chuyển mạnh từ tư duy quản lý sang tư duy phục vụ, dẫn dắt sự phát triển, nói ít, làm nhiều, lấy sự hài lòng của người dân làm thước đo cao nhất, không nói không, không nói khó, không nói có mà không làm; đã nói là làm, đã cam kết phải thực hiện, đã làm, đã thực hiện thì phải có kết quả cụ thể, cân đo, đong đếm, lượng hóa được.

Cùng với đó, xác định doanh nghiệp là lực lượng quan trọng trong tổ chức thực hiện, thực hiện các dự án đúng pháp luật; Nhà nước giữ vai trò kiến tạo, dẫn dắt và bảo đảm công bằng; lợi ích hài hòa giữa Nhà nước, người dân, doanh nghiệp, rủi ro chia sẻ; mạnh dạn giao các dự án cho các doanh nghiệp có uy tín, có đủ điều kiện để thực hiện nhanh chóng và bảo đảm các yêu cầu theo quy định.

Thủ tướng nêu rõ các mục tiêu thời gian tới: Bảo đảm tiến bộ, công bằng xã hội, quyền tiếp cận bình đẳng về nhà ở của mỗi người dân, không để ai bị bỏ lại phía sau; thực hiện quyền này phù hợp điều kiện, thu nhập thực tế của người dân, sự phát triển, hoàn cảnh đất nước và quy luật thị trường.

Cùng với đó, rà soát thủ tục hành chính và cắt tất cả thủ tục rườm rà không cần thiết, tạo phiền hà, sách nhiễu và tăng chi phí tuân thủ. Các bộ, ngành, địa phương phải thực hiện các mục tiêu đề ra về nhà ở xã hội, phát triển thị trường bất động sản ổn định, lành mạnh, bền vững theo chủ trương của Đảng và pháp luật của Nhà nước. Kéo giảm giá nhà ở thương mại, nhất là chung cư, xuống mức hợp lý, phù hợp sự phát triển chung của đất nước. Kiểm soát tín dụng vào các động lực tăng trưởng kinh tế, hướng tín dụng vào các lĩnh vực ưu tiên và có chính sách quản lý rủi ro với tín dụng vào bất động sản.

Xây dựng cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho người thu nhập trung bình

Thủ tướng cũng giao nhiệm vụ cụ thể cho các Bộ, ngành, địa phương. Trong đó, Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì, hoàn thiện hồ sơ đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét, thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý trong tháng 1/2026, theo hướng chuẩn hóa quy trình giao dịch, thực hiện cơ chế "một cửa, liên thông", từng bước chuyển sang môi trường điện tử, bảo đảm công khai, minh bạch, hiệu quả.

Tổ chức triển khai, hướng dẫn thực hiện Nghị định số 357/2025/NĐ-CP ngày 31/12/2025 của Chính phủ về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; bảo đảm dữ liệu "đúng, đủ, sạch, sống", kết nối dùng chung, đồng bộ, khai thác hiệu quả.

Tiếp thu các ý kiến, hoàn thiện, khẩn trương trình ban hành dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về một số cơ chế đặc biệt xử lý khó khăn, vướng mắc do quy định của pháp luật về phát triển nhà ở xã hội.

Tiếp tục kiểm tra, đôn đốc các địa phương, doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê; bảo đảm hoàn thành các chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội năm 2026 và các năm tiếp theo.

Chỉ đạo, hướng dẫn các địa phương rà soát, hoàn thiện Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026–2030 để điều chỉnh, phê duyệt ngay trong quý I/2026, làm cơ sở triển khai các dự án đầu tư xây dựng; bảo đảm phù hợp với quy hoạch, quỹ đất, nhu cầu dân cư, đặc biệt sau sắp xếp đơn vị hành chính.

Hướng dẫn các địa phương thực hiện đồng thời các thủ tục đối với các dự án nhà ở xã hội đã được Chính phủ cho phép tại khoản 7 Điều 7 Nghị định số 192/2025/NĐ-CP trong thời gian chưa điều chỉnh và phê duyệt Chương trình, Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030, với mục tiêu "không để vì thủ tục hành chính mà gây ách tắc việc triển khai các dự án nhà ở xã hội".

Chủ trì kiểm tra việc thành lập, tổ chức và vận hành Quỹ nhà ở địa phương; tổng hợp, báo cáo Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ những khó khăn, vướng mắc vượt thẩm quyền trong tháng 1/2026.

Xây dựng cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho người thu nhập trung bình (trên 20 triệu đồng/tháng); tăng nguồn cung các phân khúc khác nhau.

Bộ Tài chính chủ trì bảo đảm nguồn lực tài chính, có hướng dẫn để triển khai các chính sách phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê theo quy định của pháp luật.

Nghiên cứu kỹ các chính sách thuế theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Công điện số 03/CĐ-TTg nhằm hạn chế đầu cơ, "thổi giá" bất động sản, hướng dòng vốn đầu tư vào hoạt động sản xuất, kinh doanh.

Phối hợp với Bộ Xây dựng hướng dẫn cơ chế quản lý, sử dụng Quỹ nhà ở địa phương, bảo đảm đúng mục tiêu, công khai, minh bạch, hiệu quả; tăng cường kiểm tra, giám sát việc sử dụng nguồn lực....