Khu công nghiệp đầy đủ tiện ích hút nhà đầu tư

“Hiện nay, các nhà đầu tư không chỉ quan tâm đến yếu tố giá thuê, hay vị trí địa lý, mà còn chuyển hướng tìm kiếm các khu công nghiệp có khả năng cung cấp hệ sinh thái toàn diện và thân thiện với môi trường”, ông Trương Khắc Nguyên Minh, Phó tổng giám đốc Prodezi Long An nói về xu hướng chọn địa điểm đặt nhà máy của các doanh nghiệp FDI.

Từ đầu năm 2025 đến nay, nhiều nhà đầu tư từ châu Âu, Hoa Kỳ, Nhật Bản đã tìm đến các khu công nghiệp ở phía Nam để khảo sát tìm địa điểm đầu tư. Nếu trước đây, doanh nghiệp FDI quan tâm nhiều đến giá thuê đất và vị trí, thì nay những yếu tố phát triển bền vững như sử dụng năng lượng tái tạo, dịch vụ tích hợp và môi trường sống “xanh” mới là điểm cộng khiến nhà đầu tư quyết định xuống tiền.

Tại TP.HCM, mô hình của VSIP III được xem là khu công nghiệp điển hình cho xu hướng phát triển xanh, bền vững, với thiết kế để tích hợp công nghệ thông minh trong các hoạt động tại khu công nghiệp, từ việc sử dụng năng lượng, nước, chất thải, đến quản lý giao thông và an ninh.

Vì thế, VSIP III đã thu hút được các dự án “xanh” của Lego, Pandora, Giant - những tập đoàn toàn cầu chỉ chọn đầu tư ở nơi có năng lượng sạch và cam kết trung hòa carbon. Sự xuất hiện của các dự án này không chỉ mang ý nghĩa về vốn, mà còn định hình tiêu chuẩn phát triển mới cho các khu công nghiệp tại Việt Nam.

Nói về lý do chọn VSIP III là nơi đặt nhà máy, ông Alexander Lacik, Tổng giám đốc Tập đoàn Pandora chia sẻ, sau khi tìm hiểu và xem xét 27 địa điểm ở nhiều quốc gia khác nhau, Tập đoàn quyết định chọn VSIP III làm nơi đặt nhà máy, vì nơi đây đáp ứng đầy đủ tiêu chí về cơ sở hạ tầng, sự phát triển bền vững...

Tại các địa phương lân cận TP.HCM như Đồng Nai, Lâm Đồng (sau sáp nhập), nhiều khu công nghiệp cũng thu hút được các doanh nghiệp FDI nhờ đầu tư các khu công nghiệp “xanh”, thông minh. Đại diện của Tổng công ty Sonadezi cho biết, tại Khu công nghiệp Tân Đức, trong nửa đầu năm 2025, đã có 8 doanh nghiệp FDI và doanh nghiệp trong nước ký thỏa thuận thuê đất với diện tích khoảng 40 ha. 

Khi khu công nghiệp không chỉ là nơi sản xuất

Câu chuyện thu hút đầu tư ngày nay không còn xoay quanh diện tích hay vị trí, mà nằm ở khả năng tạo lập hệ sinh thái bền vững giữa công nghiệp - đô thị - dịch vụ. Một khu công nghiệp thành công là nơi nhà đầu tư sản xuất hiệu quả, người lao động có nơi ở, và cộng đồng xung quanh được hưởng lợi.

Chính điều đó đã thúc đẩy các chủ đầu tư khu công nghiệp phải thay đổi tư duy đầu tư khu công nghiệp từ hướng cho thuê đất sang cung cấp các dịch vụ trọn gói đi kèm. Các “thủ phủ” công nghiệp phía Nam như TP.HCM, Đồng Nai, Tây Ninh… đang đẩy mạnh xây dựng hàng loạt khu công nghiệp sinh thái.

Theo ông Trương Khắc Nguyên Minh, Phó tổng giám đốc Prodezi Long An, nhà đầu tư ngày nay không chỉ đi thuê đất, mà tìm nơi có đủ điều kiện vận hành lâu dài, đáp ứng tiêu chuẩn ESG. Mô hình khu công nghiệp sinh thái mà Prodezi đang triển khai được tích hợp hạ tầng xanh, năng lượng sạch và các nguyên tắc kinh tế tuần hoàn được thực hiện ngay từ giai đoạn thiết kế để đáp ứng kỳ vọng của các tập đoàn toàn cầu đặt tiêu chuẩn về môi trường và xã hội lên hàng đầu.

Có thể thấy, xu hướng phát triển khu công nghiệp xanh, thông minh đang dần định hình tương lai của các khu công nghiệp Việt Nam. Không chỉ đón dòng vốn FDI chất lượng cao, các khu công nghiệp thế hệ mới còn đóng vai trò là trung tâm lan tỏa phát triển vùng, gắn công nghiệp với đô thị hóa, công nghệ và môi trường.

Ông Nguyễn Phú Thịnh, Tổng giám đốc Công ty Liên doanh TNHH Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore (VSIP) nhận định, nhà đầu tư quốc tế ngày càng đòi hỏi cao hơn về môi trường, năng lượng và chất lượng sống. Một khu công nghiệp được quy hoạch bài bản, có tiện ích và môi trường sống tốt không chỉ thu hút dự án lớn, mà còn giữ chân được người lao động, đó mới là giá trị cốt lõi.