Bất động sản cho thuê hưởng “lãi kép”

Tại Việt Nam, thị trường BĐS cho thuê tại các thành phố lớn đang chứng kiến sự tăng trưởng ổn định, trở thành kênh đầu tư hấp dẫn nhờ “lãi kép”: lợi nhuận từ việc cho thuê và tiềm năng tăng giá trị tài sản. Theo Batdongsan.com.vn, từ 2015 đến 2023, mặt bằng giá chung cư trung bình tại Hà Nội và TP.HCM tăng lần lượt là 56% và 82%, trong khi lợi nhuận đầu tư chung cư đạt trung bình 12,5%/năm.

Theo ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, quá trình đô thị hóa và sự gia tăng dân nhập cư tại các thành phố lớn đã tạo áp lực lên nguồn cung, dẫn đến nhu cầu và giá thuê căn hộ ngày càng tăng cao. Thực tế ghi nhận trong 9 tháng đầu năm 2024, giá bán chung cư tại Hà Nội đã vượt ngưỡng 50 triệu đồng/m², kéo theo giá thuê tăng từ 10 triệu đồng/căn/tháng vào cuối năm 2023 lên 11 triệu đồng/căn/tháng.

Tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ cao cấp tại Hà Nội đang trên đà tăng trưởng mạnh mẽ kể từ năm 2022.

“Xuống tiền” đầu tư BĐS cho thuê - cần cân nhắc yếu tố nào?

Trong bối cảnh bất động sản cho thuê đang trên đà tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt với xu hướng “ở nhà thuê” ngày càng phổ biến tại Hà Nội, đâu là các yếu tố then chốt cần cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo hiệu quả đầu tư? Theo ông Lê Đình Chung, thành viên tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cần cân nhắc ba yếu tố chính: pháp lý rõ ràng, giá trị hấp dẫn và hệ sinh thái tiện ích đa dạng.

Trước tiên, pháp lý dự án và uy tín của chủ đầu tư cần được đặt lên hàng đầu. Nhiều chủ đầu tư đưa ra các chính sách bán hàng hấp dẫn, nhưng khả năng thực hiện cam kết vẫn đang bị “bỏ ngỏ”. Trên thực tế, không ít trường hợp dự án “đứt gánh giữa đường” hoặc không thể hoàn thành điều kiện bàn giao, dẫn đến vấn đề nhức nhối như thiếu chỗ đỗ xe hay nội thất kém chất lượng, khiến các nhà đầu tư phải gánh chịu rủi ro.

Bên cạnh đó, vị trí dự án giữ vai trò mấu chốt trong việc đảm bảo tiềm năng tăng giá và thu hút người thuê. Theo đó, các khu vực có tốc độ phát triển kinh tế và hạ tầng mạnh mẽ nên là điểm đến ưu tiên của các nhà đầu tư.

Ngoài ra, báo cáo của batdongsan.com cho hay: An ninh (63%), môi trường sống (62%) và chất lượng xây dựng (46%) là ba tiêu chí hàng đầu của người thuê nhà. Như vậy, những dự án tích hợp hệ thống tiện ích hiện đại, không gian xanh, an ninh 24/7 và cộng đồng cư dân văn minh sẽ không chỉ thu hút khách thuê mà còn đảm bảo gắn bó lâu dài.  

Trong bối cảnh giá thuê căn hộ mặt bằng chung tại Hà Nội từ giữa 2023 liên tục tăng nóng tới 40% so với giai đoạn trước, các dự án chung cư đã trở thành ưu tiên của nhiều nhà đầu tư. Đón đầu tiềm năng sinh lời khi đầu tư loại hình này, The Senique Hanoi - dự án cao tầng mới nhất tại khu Đông nhận được sự quan tâm đặc biệt từ khách hàng mua ở thực và các nhà đầu tư chiến lược khi không chỉ đáp ứng các tiêu chí quan trọng về pháp lý, vị trí và tiện ích, mà còn mang đến môi trường sống lý tưởng, phù hợp với nhu cầu của đa dạng đối tượng khách thuê.

The Senique Hanoi được phát triển bởi CapitaLand Development Vietnam (CLD), một trong những nhà phát triển bất động sản hàng đầu tại châu Á. Với hơn 30 năm kinh nghiệm tại Việt Nam, CLD Vietnam đã định hình tiêu chuẩn mới cho dự án bất động sản cao cấp, nhận được những giải thưởng danh giá như “Nhà phát triển bất động sản bền vững xuất sắc” trong 03 năm liên tiếp, “Nhà phát triển bất động sản của thập kỷ” và “Giải thưởng cho những tác động xã hội” tại Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru (VPA) 2024. Cũng tại sự kiện này, The Senique Hanoi đã được vinh danh Dự án căn hộ cao cấp xuất sắc (Hà Nội). 

Tọa lạc tại phía Đông Hà Nội - trung tâm hạ tầng phát triển vượt bậc, The Senique Hanoi thừa hưởng khả năng kết nối hoàn hảo qua các tuyến giao thông trọng điểm như cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, vành đai 3.5 và hệ thống 10 cầu vượt sông Hồng. Vị trí này không chỉ tạo nên sự thuận tiện trong di chuyển mà còn mở ra cơ hội tiếp cận thị trường khách thuê như chuyên gia, nhân viên cấp cao từ các doanh nghiệp FDI tại Hưng Yên, Hải Phòng, Hải Dương, Bắc Ninh,...

The Senique Hanoi đáp ứng đa dạng nhu cầu thuê từ người độc thân đến gia đình lớn với các loại hình căn hộ từ 1-4 PN cùng căn duplex lần đầu xuất hiện tại khu vực. Căn hộ 1-4PN đều được bàn giao theo tiêu chuẩn cao cấp, sẵn sàng chào đón các gia chủ tương lai: từ khóa thông minh Igloohome, hệ thống liên lạc video hiện đại, đến thiết bị bếp Teka và phụ kiện phòng tắm cao cấp từ Hansgrohe, Hessen, Axent...

The Senique Hanoi trở thành điểm đến đầu tư lý tưởng khi hội tụ đủ 03 yếu tố vượt trội về pháp lý, vị trí và tiện ích.

Bên cạnh đó, hệ sinh thái hơn 100 tiện ích nội khu độc bản được thiết kế để phục vụ toàn diện mọi khía cạnh của cuộc sống. Các tiện ích thể thao như Bể bơi Fjord dài 50m, Sân tập gym ngoài trời và Phòng tập Yoga hiện đại; tiện ích nghỉ dưỡng với Bể sục Jacuzzi, Phòng xông hơi, Vườn thiền chân mây, cùng các không gian hỗ trợ năng suất như góc làm việc SkyLab hay Phòng Livestream đều góp phần kiến tạo nên một không gian sống đẳng cấp “trọn chất tinh hoa”.

Trước nhu cầu thuê căn hộ cao cấp ngày càng tăng tại Hà Nội, The Senique Hanoi hứa hẹn mang đến “dòng tiền kép” cho nhà đầu tư - giá trị sinh lời bền vững cùng tiềm năng tăng giá vượt trội.