Pháp lý - Yếu tố dẫn dắt thị trường

Thời gian qua xuất hiện không ít trường hợp người dân không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, không ký hợp đồng chuyển nhượng đất ở, nhà ở thuộc các dự án bất động sản do dự án vướng mắc pháp lý, thuộc diện tranh chấp… Điều này đã làm giảm niềm tin và là nguyên nhân không nhỏ ảnh hưởng tới giao dịch trên thị trường địa ốc.

Đến nay, tính pháp lý vẫn luôn là tiêu chí quan trọng hàng đầu của một dự án bất động sản. Không chỉ đảm bảo quyền lợi của khách hàng và giá trị bền vững, dự án an toàn pháp lý còn là cơ sở để đánh giá uy tín của chủ đầu tư cũng như mang tính dẫn dắt thị trường. Đối với những dự án bất động sản đảm bảo tính pháp lý, khách hàng và nhà đầu tư không phải lo ngại vấn đề mua bán, chuyển nhượng theo quy định của pháp luật và điều này đã tạo nên sức hút của những dự án bất động sản đạt chuẩn pháp lý đối với khách hàng khi lựa chọn để an cư hay đầu tư.

Nhà đầu tư chú trọng yếu tố pháp lý bất động sản

Đặc biệt, sau khi Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, vấn đề pháp lý bất động sản lại càng được đánh giá cao hơn.

Theo chia sẻ của ông Hoàng Quang Phòng, Phó Chủ tịch Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) tại diễn đàn "Phát triển bền vững thị trường bất động sản" ngày 27/11/2024, 3 đạo luật trên đã khắc phục nhiều tồn tại, bất cập và có nhiều quy định mang tính đột phá, đổi mới, tiến bộ, góp phần bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của người dân và doanh nghiệp, minh bạch trong việc tiếp cận đất đai, quản lý thị trường bất động sản... Tại chương trình, các chuyên cũng đánh giá tình hình thị trường bất động sản năm 2024 dù còn nhiều khó khăn nhưng về cuối năm đã có sự phục hồi tích cực. Đây sẽ bước đệm để thị trường “hồi sinh” năm 2025 sau giai đoạn gặp nhiều khó khăn.

Nhiều dự án tại Bình Định bắt nhịp luật mới

Nắm bắt xu hướng của thị trường, các doanh nghiệp tại Bình Định đang đẩy mạnh triển khai đầu tư những dự bất động sản đảm bảo yếu tố pháp lý để đáp ứng nhu cầu của khách hàng, nhà đầu tư.

Một trong những quy định được nhiều chủ đầu tư và nhà đầu tư cùng quan tâm trong các luật mới là quy định về cấm phân lô, bán nền tại các thành phố, thị xã tại Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Bình Định có thành phố Quy Nhơn và thị xã An Nhơn nằm trong danh sách này.

Hưng Định City hoàn thiện pháp lý đảm bảo quyền lợi nhà đầu tư

Đại diện Công ty TNHH Đầu tư Bình Định cho biết ban đầu khá hoang mang khi quy định trong luật mới có thể khiến khách hàng gặp khó khăn khi giao dịch, tuy nhiên sau khi tìm hiểu kỹ về luật và nhận được những hướng dẫn cụ thể từ các cơ quan chuyên trách của tỉnh Bình Định, doanh nghiệp đã ngay lập tức thực hiện các thủ tục cần thiết để hoàn thiện pháp lý cho các dự án để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng. Đối với dự án Khu đô thị Hưng Định City do công ty làm chủ đầu tư tại An Nhơn, pháp lý đảm bảo là một trong những điểm cộng lớn thu hút nhà đầu tư bên cạnh những yếu tố khác như vị thế trung tâm thị xã, quy hoạch đồng bộ, thuận tiện giao thông và gần nhiều tiện ích công cộng quan trọng…

Đánh giá về độ chủ động của các doanh nghiệp trước các luật mới, một chuyên gia môi giới tại Bình Định cho rằng với khẩu vị của nhà đầu tư đề cao yếu tố pháp lý như hiện nay, dự án nào sớm hoàn thiện pháp lý thì càng “nắm chắc phần thắng”, hấp dẫn được nhà đầu tư. So với những khu đất nền tự phân lô trong dân, bất động sản nằm trong các khu đô thị do các chủ đầu tư uy tín thực hiện, dù có thể nhỉnh hơn về giá mua ban đầu nhưng về lâu dài lại chiếm lợi thế do được quy hoạch đồng bộ, bài bản và quan trọng nhất là pháp lý minh bạch đảm bảo tính thanh khoản và khả năng tăng giá trong dài hạn.