Chiều 29/10, chia sẻ tại Diễn đàn Bất động sản Công nghiệp Việt Nam 2025 (VIPF 2025), ông Trương Gia Bảo, Phó chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Liên chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam (VIREA) cho biết, việc các khu kho bãi và nhà xưởng đạt tỷ lệ lấp đầy cao hiện nay thực chất là phản ứng ngắn hạn trước những thay đổi mang tính dài hạn của dòng vốn đầu tư.

Sự dịch chuyển chuỗi cung ứng đang tạo ra nhu cầu lớn về kho vận, giúp Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn, đặc biệt trong giai đoạn các nhà đầu tư tìm kiếm giải pháp linh hoạt.

Ông Trương Gia Bảo, Phó chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Liên chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam (VIREA).

Tuy nhiên, đây mới chỉ là làn sóng đầu tư ngắn hạn. Trong tương lai gần, chúng ta sẽ chứng kiến làn sóng đầu tư dài hạn hơn, hướng tới sản xuất, công nghệ và các trung tâm công nghiệp quy mô lớn. Các chỉ số hiện nay, như chuyên gia chia sẻ, vẫn chưa phản ánh hết tiềm năng của quá trình chuyển dịch sắp tới. Điểm đáng chú ý là cơ cấu nhà đầu tư vào Việt Nam đã đa dạng hơn nhiều so với trước đây - không chỉ còn các doanh nghiệp châu Á mà đã có thêm các tập đoàn đến từ châu Âu và Bắc Mỹ.

Làn sóng đầu tư hiện nay có thể xem là bước khởi đầu - nhỏ nhưng quan trọng - trước khi Việt Nam đón nhận làn sóng chuyển dịch quy mô lớn hơn trong vài năm tới.

Về năng lực cạnh tranh, cuộc cạnh tranh trong thu hút FDI giữa các quốc gia ASEAN đang ngày càng gay gắt. Các nước như Indonesia, Thái Lan, Malaysia, hay gần đây là Ấn Độ, đều đưa ra chính sách ưu đãi rất mạnh.

Với Việt Nam,  lợi thế cạnh tranh của Việt Nam không chỉ nằm ở ưu đãi thuế, mà còn ở sự ổn định chính trị, môi trường đầu tư minh bạch, và khả năng thích ứng nhanh với xu hướng toàn cầu. Trong khu vực ASEAN, Việt Nam hiện đứng thứ 3 về thu hút FDI, sau Singapore và Indonesia. Chỉ số năng lực cạnh tranh toàn cầu (GCI) 2024 của Việt Nam xếp thứ 56/141 quốc gia, tăng 4 bậc. Tỷ lệ doanh nghiệp FDI mở rộng sản xuất tại Việt Nam đạt 62%, cao nhất trong nhóm ASEAN (theo JETRO 2024).

Tôi cho rằng cơ hội lớn nhất của Việt Nam nằm ở việc chuyển đổi chất lượng dòng vốn FDI - thu hút những dự án công nghệ cao, gắn với chuyển giao tri thức và giá trị gia tăng, thay vì chỉ là các hoạt động gia công. Đây chính là hướng đi phù hợp để chúng ta tận dụng làn sóng dịch chuyển toàn cầu hiện nay. Việt Nam cũng đang định hướng xây dựng hai trung tâm tài chính quốc tế tại TP.HCM và Đà Nẵng, tạo nền tảng để thu hút thêm nguồn vốn và nhân tài…

Toàn cảnh phiên thảo luận thứ nhất tại Diễn đàn Bất động sản Công nghiệp Việt Nam 2025. Ảnh: Lê Toàn

Tuy nhiên, thách thức lớn nhất vẫn là năng lượng và chất lượng cơ sở hạ tầng. Chúng ta có thể nhìn sang bài học của Indonesia - quốc gia đã thúc đẩy tăng trưởng GDP nhờ khai thác hiệu quả tài nguyên và phát triển công nghiệp chế biến sâu. Việt Nam hoàn toàn có thể đi theo hướng tương tự, tận dụng nguồn tài nguyên đất hiếm để phát triển các ngành công nghệ cao, tăng giá trị gia tăng trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Ngoài ra, theo quy hoạch giai đoạn 2025-2030, sản lượng bất động sản công nghiệp dự kiến sẽ tăng gấp đôi, mở ra tiềm năng phát triển mới cho nền kinh tế. Chính phủ đang định hướng tập trung vào các lĩnh vực công nghệ cao và công nghệ siêu cao, tạo nền tảng cho quá trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng giá trị gia tăng. Trong bức tranh đó, khu vực kinh tế tư nhân tiếp tục khẳng định vai trò ngày càng quan trọng của mình.

Đóng góp lớn vào GDP, các doanh nghiệp tư nhân không chỉ là động lực tăng trưởng nội địa mà còn trở thành mắt xích đối ứng quan trọng của các nhà đầu tư quốc tế. Sự năng động, linh hoạt và khả năng thích ứng nhanh của khu vực tư nhân được kỳ vọng sẽ giúp Việt Nam tận dụng hiệu quả hơn các cơ hội từ làn sóng đầu tư mới.