Sở Xây dựng TP. Hà Nội mới đây đã công bố thông tin về một dự án nhà ở xã hội nằm tại khu nhà ở Minh Đức, xã Mê Linh. Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Du lịch Minh Đức làm chủ đầu tư, tọa lạc gần quốc lộ 23B và tiếp giáp khu đô thị Làng hoa Tiền Phong.

Chủ đầu tư dự kiến khởi công dự án ngay trong tháng 1/2026, thu hồ sơ từ tháng 6/2026 và bàn giao căn hộ vào quý II/2027. Công trình được triển khai trên khu đất có diện tích khoảng 1,1 ha, cơ cấu gồm một tòa chung cư cao 14 tầng nổi và một tầng hầm. Tổng số căn hộ cung ứng ra thị trường là 612 căn, trong đó 90% số căn thuộc loại hình bán, phần còn lại dành cho hình thức thuê mua.

Phối cảnh dự án nhà ở xã hội Minh Đức.

Theo thông báo, giá bán dự kiến dao động từ 23 - 25 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT, chưa tính phí bảo trì). Với diện tích từ 70 - 77 m2, mỗi căn hộ có giá khoảng 1,6 - 1,7 tỷ đồng. Đối với hình thức thuê mua, mức giá tạm tính gần 313.000 đồng/m2/tháng, tương đương khoảng 21,9 - 24 triệu đồng/tháng. Sau 5 năm, người thuê có thể thực hiện quyền mua lại căn hộ.

Với mặt bằng giá như trên, đây là dự án nhà ở xã hội có giá cao nhất tại khu vực Mê Linh hiện nay. Nếu so sánh với các dự án nhà ở xã hội trong khu vực nội thành, mức giá của dự án sẽ tương đương với N01 Hạ Đình (phường Thanh Liệt), song vẫn thấp hơn dự án Rice City Long Châu (phường Bồ Đề) với giá khoảng 29 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, các căn hộ tại đây có diện tích tương đối lớn so với nhiều dự án nhà ở xã hội đang mở bán, dao động 70 - 77 m2. Điều này đồng nghĩa với việc dự án không có các loại căn hộ nhỏ như studio hay căn một phòng ngủ.

Tại các dự án khác, ví dụ như CT3 Kim Chung (xã Thiên Lộc), diện tích các căn sẽ trải dài từ 49 - 64 m2. Tại nhà ở xã hội Uy Nỗ (xã Đông Anh), diện tích cũng đa dạng từ 40 - 76 m2. Với Rice City Long Châu (phường Bồ Đề), dải sản phẩm cũng “phong phú” hơn, từ 32 - 77 m2.

Cũng tại địa bàn huyện Mê Linh cũ (nay là xã Quang Minh), Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị cùng một doanh nghiệp đối tác đang chuẩn bị tiếp nhận hồ sơ cho hai dự án nhà ở xã hội CT-05 và CT-06. 

Hai tòa nhà có chiều cao 6 tầng, cung cấp tổng cộng 244 căn hộ với diện tích từ 56 - 68 m2. Giá bán dự kiến của CT-05 khoảng 14,88 triệu đồng/m2, trong khi CT-06 thấp hơn, khoảng 14,79 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và phí bảo trì). Các dự án này đang được thi công và dự kiến hoàn thành vào quý IV/2026.

Ngoài ra, tại khu đô thị Kim Hoa (xã Tiến Thắng, trước cũng thuộc huyện Mê Linh), 3 tòa nhà ở xã hội do Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Thân Hà làm chủ đầu tư cũng đang trong quá trình xây dựng. Dự án gồm 720 căn hộ, trong đó 648 căn để bán và 72 căn cho thuê mua. Trong đợt mở bán đầu tiên, 408 căn được chào bán với giá gần 20,2 triệu đồng/m2. Các căn thuê mua có giá khoảng 244.515 đồng/m2/tháng. Diện tích căn hộ dao động từ 62 - 69 m2, dự kiến bàn giao vào cuối năm 2026.

Theo chỉ tiêu được Thủ tướng Chính phủ giao, Hà Nội phải hoàn thành 44.866 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2025 - 2030. Riêng năm 2025, thành phố cần hoàn thành 4.670 căn; năm 2026 là 5.420 căn; năm 2027 là 6.400 căn; năm 2028 là 6.790 căn; năm 2029 là 7.370 căn và năm 2030 là 14.216 căn.