Giá nhà ở xã hội vẫn cao so với thu nhập người dân

Theo Nghị quyết số 07/NQ-CP ngày 12/1/2026 của Chính phủ, năm 2026 tỉnh Tây Ninh được giao chỉ tiêu hoàn thành 13.500 căn nhà ở xã hội. Nếu tính cả con số 896 căn chưa hoàn thành chỉ tiêu của năm 2025 chuyển tiếp sang thì số căn nhà ở xã hội tỉnh Tây Ninh cần hoàn thành trong năm 2026 là 14.396 căn. Ngoài ra, giai đoạn 2026 - 2030, Bộ Xây dựng giao Tây Ninh chỉ tiêu phát triển 51.500 căn.

Dự án nhà ở xã hội CC1 thuộc Khu dân cư Lương Hoà - LA Home.

Tuy nhiên, theo báo cáo mới nhất từ Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh, trong 9 tháng năm 2026, tỉnh Tây Ninh có 8 dự án đã khởi công và đang được khẩn trương thi công với tổng số 9.684 căn hộ, khả năng hoàn thành đủ điều kiện bán trong năm 2026 là 5.516 căn. 

Nếu so với chỉ tiêu 13.500 căn nhà ở xã hội cần hoàn thành trong năm 2026 thì con số tỉnh Tây Ninh đạt được trong 9 tháng đầu năm chiếm tỷ lệ thấp.

Trong khi đó, theo số liệu của Sở Nội vụ tỉnh Tây Ninh công bố đầu năm 2026, hiện tỉnh Tây Ninh sau khi sáp nhập giữa tỉnh Long An và tỉnh Tây Ninh thành tỉnh Tây Ninh đang có quy mô dân số 3.254.170 người; lực lượng lao động 1.706.239 người. 

Số người tham gia hoạt động kinh tế 1.673.887 người, chiếm tỷ lệ 51,43% dân số; tỷ lệ lao động nữ chiếm khoảng 51%, tỷ lệ lao động ngoại tỉnh chiếm 39%. Đến nay, trên địa bàn tỉnh có 30.034 doanh nghiệp đăng ký hoạt động; trong đó: 34 doanh nghiệp nhà nước, 1.299 doanh nghiệp vốn đầu tư nước ngoài, 28.190 doanh nghiệp có vốn đầu tư trong nước. Tổng số lao động đang làm việc trong doanh nghiệp là 688.467 người (trong khu công nghiệp là 368.789 người; ngoài khu công nghiệp là 319.678 người).

Trong khi đó, mức thu nhập bình quân của người lao động tại tỉnh Tây Ninh làm việc trong các khu công nghiệp hiện nay ở mức từ 10 tới 15 triệu/tháng. Đối với mức kỹ sư, lao động có trình độ mức thu nhập ở mức từ 12 tới 18 triệu/tháng.

Như vậy, với số lượng người lao động hiện nay đang làm việc tại tỉnh cũng như mức thu nhập hiện nay của người dân thì nhu cầu mua nhà ở xã hội vẫn còn nhiều.

Tuy nhiên, khảo sát thực tế tại tỉnh cho thấy, thị trường Tây Ninh chưa có nhiều dự án nhà ở xã hội mở bán. Một số dự án đang triển khai, mở bán thì mức giá công bố khá cao.

Ví dụ cụ thể như đầu năm 2026, tại xã Mỹ Hạnh tỉnh Tây Ninh xuất hiện một dự án nhà ở xã hội mang tên Nhà ở xã hội Mỹ Hạnh, tên thương mại là Bee Home Long An với 166 căn hộ do Công ty cổ phần Đầu tư thương mại Bee Home Long An làm chủ đầu tư. 

Theo thông báo số 1404/TB-SXD tỉnh Tây Ninh đưa ra ngày 3/2/2026 về mức giá cho phép doanh nghiệp bán là 28,5 triệu đồng/m2 chưa bao gồm thuế VAT và kinh phí bảo trì 2%. Như vậy, khi cộng mức thuế VAT cũng như phí bảo trì 2%, giá bán nhà ở xã hội thực tế mỗi m2 tại dự án này vào khoảng 32 triệu/m2. Mức bán này cao ngang mức bán nhà ở thương mại tại các dự án đang triển khai tại tỉnh Tây Ninh. 

Vào tháng 9/2025, Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh cũng công bố giá bán chung cư nhà ở xã hội CC1 thuộc dự án Khu dân cư Lương Hòa - LA Home, xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh với 400 căn hộ do Công ty Cổ phần Prodezi Long An làm chủ đầu tư. Mức giá bán được Sở Xây dựng tỉnh đồng ý tạm tính là khoảng 17.760.000 đồng/m2, giá bán chưa bao gồm VAT và chưa bao gồm kinh phí bảo trì 2%. 

“Với mức giá bán nhà ở xã hội khá cao như trên, so với mức thu nhập bình quân đầu người của người lao động trong tỉnh thì người dân có nhu cầu cũng khá khó để tiếp cận được nhà ở xã hội”, ông Hà Văn Thiện, Tổng giám đốc Công ty cổ phần bất động sản TTA Land nói.

Các dự án chậm triển khai

Trên thực tế, đây không phải lần đầu tiên tỉnh Tây Ninh xin hạ chỉ tiêu nhà ở xã hội. Trước đó, vào giữa tháng 6/2026 UBND tỉnh Tây Ninh cũng gửi văn bản kiến nghị Trung ương xem xét điều chỉnh giảm chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2025 - 2030 từ 80.240 căn xuống còn hơn 50.000 căn, giảm khoảng 37,69%. Theo đề xuất của tỉnh, chỉ tiêu năm 2026 sẽ điều chỉnh từ 13.500 căn xuống 5.500 căn; năm 2027 từ 15.700 căn xuống 7.500 căn; năm 2028 từ 15.700 căn xuống 9.000 căn; năm 2029 từ 15.800 căn xuống 11.500 căn và năm 2030 từ 15.800 căn xuống 12.760 căn.

Theo Phó Chủ tịch UBND tỉnh Tây Ninh Nguyễn Minh Lâm, đến nay, Tây Ninh đã quy hoạch 73 khu đất với tổng diện tích 570,8 ha để phát triển nhà ở xã hội và nhà cho thuê đến năm 2030; hoàn thành 19 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và người thu nhập thấp với 6.207 căn hộ. Hiện địa phương có 33 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 41.470 căn, trong đó 7 dự án với 13.987 căn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư theo cơ chế đặc thù.

Khảo sát thực tế của phóng viên, hiện nay nhiều chủ đầu tư bất động sản có chỉ tiêu phát triển dự án nhà ở xã hội tại tỉnh Tây Ninh nhưng nhiều năm vẫn trậm triển khai. Đơn cử như dự án khu đô thị Resco tại xã Đức Lập, tỉnh Tây Ninh, dự án được cấp chủ trương đầu tư vào tháng 6/2024 với diện tích 2.149.217 m2, trong đó có 164.298m2 là đất dành cho xây dựng dự án nhà ở xã hội. Thế nhưng tới nay dự án này vẫn chưa triển khai xây dựng.

Một chủ đầu tư có quy hoạch dự án 30ha tại khu công nghiệp Đức Hoà III xã Đức Lập cho biết bên cạnh những khó khăn về thị trường, các dự án nhà ở xã hội còn chịu tác động bởi biến động giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí thi công và những khó khăn chung của thị trường bất động sản, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai đầu tư nên hiện chủ đầu tư chưa thể triển khai dự án.