Tuy nhiên, thực tế cho thấy không ít dự án dù sở hữu cảnh quan đẹp, quỹ đất lớn và nguồn lực đầu tư đáng kể vẫn chưa tạo được sức hút trên thị trường. Theo các chuyên gia, giá trị của một dự án không chỉ đến từ vị trí hay quy mô đầu tư mà còn phụ thuộc vào khả năng nhận diện đúng tiềm năng của vùng đất ngay từ giai đoạn quy hoạch.

Không phải vùng đất đẹp nào cũng trở thành điểm đến

Những năm gần đây, thị trường ghi nhận nhiều dự án nghỉ dưỡng được đầu tư bài bản nhưng vẫn gặp khó khăn trong khai thác và vận hành. Điểm chung của các dự án này là chưa tìm được bản sắc riêng hoặc chưa khai thác hiệu quả những lợi thế vốn có của địa hình, cảnh quan và văn hóa địa phương. 

Theo các chuyên gia trong lĩnh vực quy hoạch nghỉ dưỡng, một trong những sai lầm phổ biến là xu hướng sao chép mô hình. Không ít chủ đầu tư lựa chọn những thiết kế đang được thị trường ưa chuộng mà chưa dành đủ thời gian nghiên cứu đặc điểm tự nhiên, hệ sinh thái cũng như nhu cầu của nhóm khách hàng mục tiêu. Kết quả là công trình có thể đẹp về hình thức nhưng thiếu câu chuyện, thiếu trải nghiệm và khó tạo được lợi thế cạnh tranh.

Trong bối cảnh đó, thiết kế quy hoạch dự án nghỉ dưỡng không còn đơn thuần là việc bố trí công năng các biệt thự hay xây dựng hạ tầng tổng thể. Mà đây là giai đoạn giúp nhận diện những giá trị tiềm ẩn của từng vùng đất để phát triển đúng hướng. Mỗi khu đất đều sở hữu những lợi thế riêng về địa hình, cảnh quan, hệ sinh thái hoặc chiều sâu văn hóa. Khi được khai thác phù hợp, những yếu tố này sẽ trở thành nền tảng tạo nên bản sắc và giá trị bền vững cho dự án. 

Mỗi vùng đất cần một lời giải riêng

Theo đuổi lĩnh vực quy hoạch và thiết kế farmstay, nghỉ dưỡng sinh thái từ năm 2018, OAK FARM - đơn vị trực thuộc Công ty Cổ phần Tư vấn Thiết kế và Xây dựng OAK STUDIO - là một trong những doanh nghiệp lựa chọn cách tiếp cận dựa trên việc khai thác giá trị riêng của từng vùng đất.

Sau gần 8 năm hoạt động, đơn vị đã tham gia quy hoạch, thiết kế nhiều dự án trên cả nước với quy mô từ vài ha đến hơn 300 ha, đồng thời mở rộng hoạt động sang thị trường Thái Lan với trên 3 dự án đang được triển khai.

Ông Hồ Quốc Hải, Giám đốc Công ty Tư vấn Thiết kế và Xây dựng OAK STUDIO - đơn vị chủ quản OAK FARM chia sẻ: "Chúng tôi tin rằng mỗi vùng đất đều có một câu chuyện riêng. Điều quan trọng không phải là áp dụng một mô hình thành công ở nơi này sang nơi khác, mà là tìm ra bản sắc phù hợp để tạo nên những trải nghiệm khác biệt và phát triển bền vững".

Quan điểm này được OAK FARM thể hiện qua nhiều dự án mà đơn vị đã thực hiện. Điển hình như tại Koh Village (Cát Tiên, Lâm Đồng), lợi thế nổi bật của khu đất là địa hình bán đảo được bao quanh bởi hồ Tư Nghĩa cùng tầm nhìn hướng về rừng nguyên sinh. Thay vì can thiệp mạnh vào cảnh quan, phương án quy hoạch được xây dựng theo hướng giữ lại tối đa hệ sinh thái hiện hữu, khai thác những giá trị tự nhiên vốn có để tạo nên trải nghiệm nghỉ dưỡng khác biệt. 

Phối cảnh tổng thể từ dự án Koh Village do OAK FARM thiết kế.

Trong khi đó, Tâm Anh Retreat (Ninh Bình) lại lựa chọn hướng tiếp cận khác khi tập trung kiến tạo cảnh quan nội khu, kết nối hài hòa với không gian hiện trạng nhằm tạo nên một khu nghỉ dưỡng mang dấu ấn riêng nhưng vẫn giữ được tinh thần của vùng đất. 

Hai dự án với hai cách tiếp cận khác nhau cho thấy không có một công thức chung cho mọi vùng đất. Mỗi địa điểm đều cần một lời giải riêng dựa trên những giá trị vốn có.

Phối cảnh tổng thể từ dự án Tâm Anh Retreat do OAK FARM thiết kế

Có thể nói, trong bối cảnh du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng trải nghiệm tiếp tục phát triển, quy hoạch đang trở thành một trong những yếu tố quyết định khả năng khai thác và vận hành của dự án trong dài hạn. Việc nhận diện đúng những lợi thế về tự nhiên, văn hóa và cảnh quan không chỉ giúp nâng cao hiệu quả đầu tư mà còn góp phần tạo nên những điểm đến mang bản sắc riêng, gia tăng giá trị cho địa phương và phát triển du lịch theo hướng bền vững. Đó cũng là cách để những vùng đất từng bị bỏ quên có cơ hội được "đánh thức", trở thành những điểm đến giàu sức hút trong tương lai.