Lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu giá đất

Theo đó, dự án có hình thức lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai.

Dự án có địa điểm thực hiện tại phường Đông Thanh, thành phố Đông Hà, tỉnh Quảng Trị với sơ bộ tổng chi phí thực hiện 200 tỷ đồng, chưa bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định.

Mục tiêu hoạt động của dự án nhằm thu hút, kêu gọi và lựa chọn nhà đầu tư để thực hiện xây dựng nhà phố đảm bảo đồng bộ, hiện đại; góp phần thay đổi nhanh chóng diện mạo đô thị, hình thành khu đô thị kiểu mẫu, chỉnh trang và phát triển không gian đô thị thành phố theo định hướng quy hoạch.

Khu đô thị Bắc sông Hiếu, phường Đông Thanh, TP. Đông Hà, Quảng Trị. Ảnh: Ngọc Tân

Tạo nguồn thu cho ngân sách tỉnh thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, góp phần đẩy nhanh công tác xây dựng cơ sở hạ tầng công cộng và phúc lợi trên địa bàn thành phố; góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân trên địa bàn và góp phần đạt chỉ tiêu về phát triển nhà ở thương mại của Chương trình, Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Quảng Trị đã được phê duyệt.

Dự án có diện tích 19.388 m2, trong đó diện tích đất xây dựng là 2.270 m2 gồm diện tích nhà ở liền kề 2.986 m2, diện tích biệt thự đơn lập 11.601 m2, diện tích biệt thự song lập là 16.252 m2. Tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở là 36.811 m2, chiều cao 3 tầng.

Cơ cấu sản phẩm nhà ở của dự án bao gồm 24 căn nhà liền kề; 21 căn biệt thự đơn lập; 34 căn biệt thự song lập; đáp ứng quy mô dân số khoảng 320 người.

Dự án có thời gian hoạt động 50 năm tính từ ngày nhà đầu tư được phê duyệt quyết định trúng đấu giá. Về tiến độ cụ thể, dự kiến tiến độ thực hiện dự án từ quý 3/2024 đến quý 1/2025 là hoàn thành thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư, thủ tục đất đai, môi trường, xây dựng, phòng cháy chữa cháy và các thủ tục có liên quan khác để khởi công xây dựng các công trình. Quý 2/2025 đến quý 2/2026 sẽ thi công xây dựng, nghiệm thu, hoàn thành đưa vào vận hành khai thác.

Xây thô và hoàn thiện mặt ngoài trên phần diện tích đất ở

Theo bà Lê Thị Thương, Phó giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư Quảng Trị cho biết, dự án Nhà ở thương mại Khu đô thị Bắc sông Hiếu do Sở Xây dựng Quảng Trị lập hồ sơ đề xuất. Hiện nay khu đất đề xuất thực hiện dự án bao gồm các lô đất có ký hiệu ODT-1, ODT-2, ODT-9, ODT-10 và một phần lô đất ký hiệu ODT-8 (trong đó đất ở có diện tích 19.388 m2, chiếm tỷ lệ 100%), tất cả đều đã được giải phóng mặt bằng sạch và hoàn thiện cơ sở hạ tầng (do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Trị đang quản lý) nên theo quy định, dự án không lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu (không cần thông báo mời  nhà đầu tư quan tâm trên hệ thống đấu thầu quốc gia) mà sẽ áp dụng hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

Về phần mình, Sở Xây dựng Quảng Trị đánh giá, dự án này phù hợp với Chương trình phát triển nhà ở được UBND tỉnh Quảng Trị phê duyệt cũng như phù hợp với Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị Bắc sông Hiếu - giai đoạn 1, Điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phường Đông Thanh và Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Đông Hà đến năm 2045. Đồng thời, dự án thuộc trường hợp không bắt buộc chủ đầu tư phải dành quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội trong khu vực thực hiện dự án này.

Khu đất đề xuất thực hiện dự án đã được giải phóng mặt bằng sạch và hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Ảnh: Ngọc Tân

Cũng theo Sở Xây dựng Quảng Trị, khu vực đề xuất thực hiện dự án là khu đất hiện đã được Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh đầu tư xây dựng hoàn chỉnh, đồng bộ về cơ sở hạ tầng nên đã giảm chi phí đầu tư ban đầu rất lớn cho nhà đầu tư. Do vậy, trong hồ sơ đề nghị, Sở Xây dựng đề xuất xây dựng nhà ở với diện tích 1,938 ha - tương ứng 38,77% trên tổng diện tích 5 ha là hoàn toàn hợp lý.

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng đề xuất dự án với yêu cầu phải đầu tư xây thô và hoàn thiện mặt ngoài nhà ở thương mại theo đúng quy hoạch được duyệt trên 79 lô đất quy hoạch là phù hợp với Thông báo số 202-TB/TU ngày 20/12/2021 của Tỉnh uỷ và Văn bản số 5236/UBND-TN ngày 29/10/2021 của UBND tỉnh Quảng Trị.

Còn theo Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Trị cho biết, hiện nay, trong phạm vi đề xuất thực hiện dự án, hệ thống hào kỹ thuật, hạ tầng kỹ thuật ngầm (cấp điện, cấp nước, thoát nước) đã được bàn giao cho UBND thành phố Đông Hà và các đơn vị liên quan (ngành điện, ngành nước) quản lý, vận hành. Trong đó, các thửa đất theo quy hoạch phân lô đã được đầu tư hoàn thiện hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước đồng bộ đến từng vị trí thửa đất. Do đó, trong quá trình thực hiện dự án, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh đề nghị chủ đầu tư làm việc với các cơ quan, doanh nghiệp có liên quan để thực hiện các thủ tục đấu nối theo đúng quy định.

Theo Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Trị Võ Văn Hưng, dự án đầu tư Nhà ở thương mại Khu đô thị Bắc sông Hiếu tại phường Đông Thanh, thành phố Đông Hà, tỉnh Quảng Trị được hưởng chính sách ưu đãi miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước trong thời gian xây dựng cơ bản theo dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt nhưng tối đa không quá 3 năm, kể từ ngày có quyết định cho thuê đất, thuê mặt nước.

Tuy vậy, nhà đầu tư muốn thực hiện dự án phải đáp ứng các quy định của luật liên quan, vốn chủ sở hữu tối thiểu phải thu xếp không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư dự án. Nhà đầu tư trúng đấu giá phải nộp ngân sách nhà nước đầy đủ các khoản thuế, phí, lệ phí và các khoản phải nộp khác.