Theo đó, đô thị phố Đầm được nghiên cứu quy hoạch với diện tích khoảng 837 ha, chủ yếu nằm trên địa bàn xã Xuân Thiên, (chiếm 810,76 ha) và phần còn lại thuộc xã Xuân Lam. Phía Nam giáp xã Thọ Diên, phía Tây giáp xã Xuân Lam, phía Đông giáp xã Thọ Minh (huyện Thọ Xuân) và phía Bắc giáp xã Kiên Thọ (huyện Ngọc Lặc, Thanh Hóa).

.

Quy mô dân số hiện trạng có 11.253 người, dự báo đến năm 2030 lên tới 13.000 người với chỉ tiêu xây dựng đất đô thị 120-140 m2/người, trong đó công trình công cộng và cây xanh khoảng 14 m2/người, đất giao thông từ 15 – 25%,…

Ngoài ra, việc quy hoạch chung đô thị phố Đầm còn gắn với khoanh vùng bảo tồn khu phố cổ, định hướng cấu trúc phát triển du lịch mới, định hướng phát triển khu đô thị mới và bảo tồn khu vực ruộng lúa.

Được biết, phố Đầm cổ hiện tại là nơi còn lưu giữ nhiều ngôi nhà cổ (mang nhiều nét giống phố cổ Hội An). Các nhà nghiên cứu khẳng định, ở thế kỷ XIX nơi đây từng là điểm giao thương sầm uất “trên bến, dưới thuyền” có bến đò Đầm ven bờ sông Chu, và là vùng trù phú lái buôn bốn phương, các hộ đến hội họp nhiều.