DKRA Consulting vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản TP.Đà Nẵng tháng 5/2026.

Theo báo cáo này, các phân khúc bất động sản tại TP.Đà Nẵng ghi nhận những chuyển động trái chiều. Một số phân khúc ghi nhận tín hiệu khởi sắc, song không ít phân khúc khác lại giảm nhiệt.

Phân khúc đất nền, nguồn cung sơ cấp của thị trường duy trì xu hướng giảm so với tháng trước là 2,9%; so với cùng kỳ năm trước là 3,4%. Nguồn cung mới đất nền tiếp tục tình trạng khan hiếm, không ghi nhận dự án mở bán mới trong tháng.

Sức cầu chung của thị trường đất nền duy trì ở mức rất thấp, khi lượng giao dịch chỉ xấp xỉ khoảng 1% trên tổng cung sơ cấp, tương đương mức giảm 73% so với tháng trước và giảm 79% so với cùng kỳ năm 2025.

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng ghi nhận những tín hiệu hồi phục. Ảnh Hoàng Anh

Về phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp trong tháng ghi nhận giảm nhẹ khoảng 2% so với tháng trước. Cơ cấu nguồn cung vẫn chủ yếu đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án đã mở bán trước đó, chiếm khoảng 66% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Thanh khoản thị trường căn hộ có dấu hiệu giảm nhiệt so với tháng trước, lượng tiêu thụ giảm khoảng 14% so với tháng 4/2026.

Phường Sơn Trà vươn lên dẫn đầu, trở thành khu vực dẫn dắt thị trường căn hộ tại Đà Nẵng khi chiếm khoảng 35% tổng nguồn cung và 94% lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường.

Căn hộ hạng A và hạng sang tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong tổng cơ cấu nguồn cung, khoảng 86%. Xu hướng này cho thấy thị trường vẫn đang được dẫn dắt bởi các dự án chất lượng cao, hướng đến nhóm khách hàng có năng lực tài chính…

Đáng chú ý, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận tín hiệu hồi phục khi nguồn cung sơ cấp tăng 10% so với cùng kỳ. Phần lớn nguồn cung hiện nay vẫn đến từ lượng hàng tồn kho, chiếm hơn 88% tổng nguồn cung toàn thành phố.

Tuy nhiên, sức cầu thị trường vẫn còn khá thấp, giao dịch khiêm tốn với tỷ lệ hấp thụ chỉ tương đương 5% trên tổng nguồn cung sơ cấp.

Phường Điện Bàn Đông tiếp tục là khu vực dẫn dắt thị trường khi đóng góp hơn 77% tổng nguồn cung sơ cấp; phường Ngũ Hành Sơn lại dẫn đầu về giao dịch khi chiếm khoảng 75% tổng lượng tiêu thụ.

Tuy nhiên, tâm lý thị trường vẫn còn khá thận trọng khi niềm tin của khách hàng chưa phục hồi rõ nét. Nhà đầu tư tiếp tục dè dặt trước các lo ngại liên quan đến pháp lý dự án và khả năng khai thác lợi nhuận, khiến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng duy trì trạng thái trầm lắng dù đã xuất hiện tín hiệu tích cực từ du lịch và hạ tầng.

Đối với condotel, nguồn cung sơ cấp giảm 7% so với cùng kỳ, 100% nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ mở bán trước đó, nguồn cung mới vẫn còn khá hạn chế trước tình hình trầm lắng chung của thị trường.

Thanh khoản thị trường condotel ở mức rất thấp khi không ghi nhận giao dịch phát sinh trong tháng vừa qua…