Tổ Công tác giải quyết các nội dung liên quan đến công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn TP.HCM (Tổ Công tác 5013) vừa có báo cáo về tình hình giải quyết vướng mắc để cấp sổ hồng cho các dự án thương mại trên địa bàn.

Theo đó, trên địa bàn Thành phố hiện còn tồn đọng hàng loạt dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương từ giai đoạn 2003 - 2005 nhưng chưa thể cấp sổ cho người mua nhà do vướng mắc pháp lý liên quan đến nghĩa vụ nhà ở cho đối tượng có thu nhập thấp theo Chỉ thị số 07/2003.

Trên cơ sở chỉ đạo của Chủ tịch UBND Thành phố, Tổ Công tác 5013 đã đề nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với các cơ quan liên quan rà soát lại phương án giá đất đã được phê duyệt, xác định mức độ ảnh hưởng từ việc không mua lại quỹ nhà để đề xuất nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có).

Đồng thời Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM tiếp tục cấp sổ cho các căn hộ thương mại không vướng nghĩa vụ nhà ở cho đối tượng có thu nhập thấp.

Khoảng 10% nhà ở tại dự án Khu nhà ở Dương Hồng 9B4-9B8 dù đã bàn giao cho khách hàng hơn 20 năm nhưng vẫn chưa được cấp sổ hồng.

Thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho thấy trên địa bàn TP.HCM hiện còn nhiều dự án đã hoàn thiện hàng chục năm, hoàn thành nghĩa vụ tài chính, hạ tầng kỹ thuật cũng đã bàn giao nhưng người mua nhà vẫn còn “treo” sổ hồng do chủ đầu tư đã bán toàn bộ quỹ nhà, đất dành cho đối tượng có thu nhập thấp tại dự án do những quy định không rõ ràng.

Đơn cử dự án Khu nhà ở Dương Hồng 9B4-9B8 (huyện Bình Chánh cũ) là một ví dụ điển hình. Dự án do Công ty cổ phần Thương mại xây dựng và Kinh doanh nhà Dương làm chủ đầu tư, được UBND TP.HCM giao đất theo Quyết định số 6541 ngày 19/12/2004.

Theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt, dự án có tổng cộng 254 căn nhà. Chủ đầu tư đã hoàn thành 100% hạ tầng kỹ thuật, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và bàn giao sổ hồng cho 229 căn. Tuy nhiên, 25 căn còn lại đến nay vẫn chưa được cấp sổ, dù đã được bán cho khách hàng từ nhiều năm trước.

Vướng mắc này xuất phát từ chính sách bố trí nhà ở dành cho đối tượng có thu nhập thấp được UBND TP.HCM ban hành từ hơn 20 năm trước. Cụ thể, năm 2003, UBND Thành phố ban hành Chỉ thị số 07, trong đó yêu cầu các chủ đầu tư dự án nhà ở đều phải dành từ 10% quỹ đất ở xây dựng nhà ở hoặc 20% quỹ nhà ở bán theo nguyên tắc bảo toàn vốn (có kiểm toán) cho Nhà nước để đưa vào quỹ nhà, đất phục vụ cho người thu nhập thấp ở Thành phố.

Tuy nhiên, ngày 24/11/2005, UBND Thành phố có Công văn số 7623 quy định “bỏ việc điều tiết 10% quỹ đất ở hoặc 20% quỹ nhà ở tại các dự án kinh doanh nhà để bán lại giá vốn cho Thành phố theo Chỉ thị số 07”. Trên cơ sở văn bản số 7623, Công ty Dương Hồng đã triển khai, kinh doanh toàn bộ sản phẩm nhà ở thương mại theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt.

Sau 20 năm đầu tư hạ tầng và kinh doanh, chủ đầu tư đã bán toàn bộ sản phẩm nhà ở tại lô 9B4 cho khách hàng nhưng bị vướng mắc, nhưng không ra được sổ hồng cho khoảng 10% nhà ở tại dự án, khiến nhiều khách hàng khiếu nại, khiếu kiện gây ảnh hưởng đến uy tín chủ đầu tư.

“Trong bối cảnh Bộ Chính trị đã ban hành Nghị quyết số 68 ưu tiên phát triển, hỗ trợ cho cộng đồng doanh nghiệp tư nhân. Chúng tôi mong muốn các cấp lãnh đạo TP.HCM xem xét, chỉ đạo gỡ vướng cấp sổ cho các khách hàng còn lại. Tạo điều kiện để doanh nghiệp được hoạt động, kinh doanh thuận lợi, đóng góp vào sự phát triển chung của Nhà nước”, đại diện Công ty Dương Hồng cho biết.