Dù chưa chính thức mở bán nhưng dự án Rice City Long Châu (quận Long Biên, Hà Nội) đã tiếp nhận hàng nghìn yêu cầu kiểm tra hồ sơ. Dự kiến, đây sẽ là dự án nhà ở xã hội có lượng người đăng ký suất mua cao nhất tại Hà Nội.

Tuy nhiên, trong số hàng nghìn hồ sơ chuyển đến chủ đầu tư, không phải ai cũng thực sự khó khăn và có nhu cầu về nhà ở. Thậm chí, đã có những đối tượng manh nha ý đồ trục lợi nhà ở xã hội. Thông tin này đã được xác nhận bởi ông Lê Quang Huy, Phó tổng giám đốc CTCP BIC Việt Nam - chủ đầu tư của dự án Rice City Long Châu.

Một công ty môi giới mở dịch vụ làm hồ sơ ngay trước cổng dự án nhà ở xã hội. Ảnh: Thanh Vũ

“Qua các đối tượng ‘cò mồi’, nhiều người đã chi tiền để các công ty xác nhận bảng lương trái quy định. Đây là cách để họ đáp ứng điều kiện về thu nhập”, ông Lê Quang Huy nêu dấu hiệu tiêu cực.

Vị lãnh đạo của BIC Việt Nam cũng thẳng thắn cho biết, phía các chủ đầu tư rất khó phát hiện các trường hợp khai khống bảng lương. Hiện doanh nghiệp chỉ có thể kiểm chứng điều kiện về nhà ở thông qua văn phòng đăng ký đất đai và xác minh đối tượng đã được hưởng chính sách nhà ở xã hội hay chưa.

“Hạn chế này có thể dẫn đến rủi ro cho các chủ đầu tư trong quá trình xác minh hồ sơ. Nếu nghiêm trọng, doanh nghiệp có thể bị quy trách nhiệm vì xác minh hồ sơ chưa đúng”, ông Lê Quang Huy chia sẻ.

Để giải quyết vấn đề này, lãnh đạo BIC Việt Nam kiến nghị rằng, chính sách về nhà ở xã hội cần có sự kiểm tra chéo thông qua bảo hiểm y tế, thuế thu nhập cá nhân…  Ngoài ra, hành lang pháp lý cần hướng đến cho phép áp dụng công nghệ trong việc thu và xét duyệt hồ sơ, thay vì làm thủ công như hiện nay.

“Việc áp dụng công nghệ sẽ vừa tránh được tiêu cực, vừa tiết kiệm thời gian. Hiện BIC Việt Nam đã tiến hành hướng dẫn hồ sơ online, việc thực hiện rất thuận tiện và nhanh chóng. Khi áp dụng công nghệ, chúng tôi có thể phục vụ hướng dẫn hàng nghìn người cùng lúc”, ông Lê Quang Huy cho hay.

Tại Hà Nội, một dự án nhà ở xã hội khác cũng đang có sức hút không kém là N01 Hạ Đình (huyện Thanh Trì). Trên các hội nhóm về bất động sản, ngày nào cũng có hàng chục bài đăng hỏi về thời điểm và cách thức nộp hồ sơ tại dự án này. Thậm chí, có những người dù biết bản thân không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng vẫn bất chấp tìm cách móc nối với “cò mồi” để lách luật.

“Lợi dụng sự quan tâm của người dân về nhà ở xã hội, nhiều cá nhân, tổ chức đã mở ra các dịch vụ về tư vấn đặt cọc, giữ chỗ, mua bán suất ngoại giao. Chúng tôi khẳng định chưa từng ký hợp tác với các sàn giao dịch, tổ chức, cá nhân nào liên quan đến việc đặt chỗ ngoại giao hay tư vấn hồ sơ”, ông Nguyễn Văn Luyến, Tổng giám đốc Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Đô thị UDIC - chủ đầu tư dự án N01 Hạ Đình nhấn mạnh. 

Theo công bố của Sở Xây dựng Hà Nội, dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình sẽ có giá bán khoảng 25 triệu đồng/m2. Mức giá thuê là 150.000 đồng/m2/tháng và giá thuê mua là 390.000 đồng/m2/tháng. Dự kiến vào quý IV/2025, chủ đầu tư sẽ tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà.

Vào tháng 3/2025, Sở Xây dựng TP. Hà Nội đã đề nghị công an thành phố tăng cường chỉ đạo công an cấp xã (nơi có dự án nhà ở xã hội) rà soát, xử lý môi giới lợi dụng nhận kê khai, nộp hồ sơ mua/thuê/thuê mua trái quy định pháp luật.

"Mọi hành vi gian dối khi kê khai và xác nhận hồ sơ nhà ở xã hội khi được phát giác, kể cả trong quá trình hậu kiểm sẽ bị xử lý theo quy định hiện hành", Sở Xây dựng nêu rõ.

Đồng thời, Sở cũng lưu ý người dân chỉ được nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư, không qua các đối tượng môi giới, sàn giao dịch bất động sản trung gian. Trước khi bán/cho thuê/ cho thuê mua nhà xã hội, chủ đầu tư có trách nhiệm báo cáo Sở để đăng thông tin công khai trên trang thông tin điện tử của đơn vị này về thời gian nhận hồ sơ, giá bán.