Nguồn cung nhà ở thương mại tăng mạnh

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý II/2026, cả nước có 1.735 dự án nhà ở thương mại đang triển khai, với quy mô khoảng 878.589 căn, lô/nền, gồm 394.390 căn chung cư, 325.282 căn nhà ở riêng lẻ và 158.917 lô/nền đất chuyển nhượng cho người dân tự xây dựng nhà ở.

Có 72 dự án hoàn thành xây dựng, cung cấp khoảng 17.150 căn, lô/nền, gồm 6.231 căn chung cư, 4.723 căn nhà ở riêng lẻ và 6.196 lô/nền.

Đáng chú ý, 131 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, với khoảng 59.073 căn, gồm 33.832 căn chung cư và 25.241 căn nhà ở riêng lẻ.

Số dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai tăng lên 123,6% so với quý I/2026.

Riêng các dự án nhà ở thương mại, quý II có 113 dự án được cấp phép xây dựng mới, quy mô khoảng 103.205 căn, gồm 69.588 căn chung cư và 33.617 căn nhà ở riêng lẻ. Con số này bằng 194,8% quý I/2026 và hơn 300% cùng kỳ năm 2025.

Số dự án nhà ở thương mại đang triển khai là 1.297 dự án, với khoảng 694.351 căn, gồm 369.069 căn chung cư và 325.282 căn nhà ở riêng lẻ.

Số dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai tăng lên 123,6% so với quý I/2026 và 170,1% so với cùng kỳ năm 2025. Số dự án hoàn thành xây dựng đạt 39 dự án, quy mô khoảng 10.954 căn, bằng 118,2% quý I/2026 và hơn 400% cùng kỳ năm 2025.

Đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng cũng tăng nguồn cung

Đối với các dự án đầu tư hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quý II có 18 dự án được cấp phép xây dựng mới, quy mô khoảng 7.443 lô/nền, bằng 200% quý I/2026 và 90% cùng kỳ năm 2025.

Có 391 dự án đang triển khai, quy mô khoảng 158.917 lô/nền. Trong quý, 30 dự án hoàn thành xây dựng với khoảng 6.196 lô/nền, bằng 214,3% quý I/2026 và 78,9% cùng kỳ năm 2025.

Ở phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, quý II có 9 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư và 4 dự án được cấp phép xây dựng mới, với khoảng 1.807 căn hộ du lịch và 942 căn biệt thự du lịch, bằng 133,3% quý I/2026.

Có 47 dự án đang triển khai, quy mô khoảng 21.456 căn hộ du lịch và 3.865 căn biệt thự du lịch. Ba dự án hoàn thành xây dựng trong quý, bằng 300% quý I/2026 và 75% cùng kỳ năm 2025.

Có 875 dự án nhà ở xã hội đang triển khai

Đối với nhà ở xã hội, lũy kế đến nay cả nước có 875 dự án đang triển khai, với quy mô 771.971 căn.

Trong đó, 289 dự án đã hoàn thành với 197.319 căn; 270 dự án đã khởi công với 269.409 căn; 316 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với 305.243 căn.

Theo Bộ Xây dựng, số dự án hoàn thành, khởi công và được chấp thuận chủ trương đầu tư đến năm 2026 đạt 77% chỉ tiêu của Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội.

Riêng quý II/2026, có 62 dự án được khởi công, quy mô 65.065 căn, gồm 56.001 căn để bán và 9.064 căn để cho thuê. Lũy kế đến nay, đã có 270 dự án khởi công, quy mô 269.409 căn.

Có 14 địa phương có khả năng hoàn thành và vượt chỉ tiêu được giao, đã hoàn thành trên 90% chỉ tiêu. Đồng thời, 27 địa phương đã khởi công đủ hoặc vượt chỉ tiêu năm 2026. Tổng số căn có khả năng hoàn thành là 89.178/158.723 căn, đạt 56% chỉ tiêu.

Giao dịch giảm, tồn kho tăng

Trái với nguồn cung, thanh khoản thị trường trong quý II/2026 có xu hướng giảm. Cả nước ghi nhận khoảng 100.005 giao dịch bất động sản thành công, bằng 71,5% quý I/2026 và 63,7% cùng kỳ năm 2025.

Trong đó, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 26.567 giao dịch, bằng 86,1% quý I và 77,1% cùng kỳ. Giao dịch đất nền đạt 73.438 giao dịch, bằng 67,4% quý I và 59,9% cùng kỳ năm 2025.

Trong khi đó, tồn kho bất động sản của chủ đầu tư tại các dự án, theo báo cáo của 25/34 địa phương, vào khoảng 39.284 căn/nền.

Cụ thể, tồn kho chung cư 12.823 căn, tăng 22,2% so với quý I; nhà ở riêng lẻ 15.313 căn, tăng 46,4%; đất nền 11.148 nền, tăng 25,4%.

Có thể thấy rằng, quý II/2026 ghi nhận nghịch lý đáng chú ý: nguồn cung bất động sản tăng mạnh nhưng giao dịch giảm, khiến lượng hàng tồn kho tiếp tục nhích lên. Đây sẽ là áp lực đáng kể đối với dòng tiền và khả năng hấp thụ của doanh nghiệp trong những tháng cuối năm.