Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong quý II/2026 với nhiều diễn biến đáng chú ý.

Từng là “vũ khí” kích cầu quen thuộc, các chương trình ưu đãi bất động sản đang dần mất sức hút khi người mua chuyển trọng tâm sang giá trị thực, khả năng khai thác và giữ giá dài hạn.

Kết thúc quý I/2026, thị trường bất động sản phía Nam sụt giảm mạnh cả về nguồn cung lẫn giao dịch ở các phân khúc. Tuy nhiên, bước sang quý II, nhiều doanh nghiệp đã lên kế hoạch tung ra các dự án mới, báo hiệu thị trường có thể sôi động trở lại.

Khi dòng tiền không còn rẻ và dễ tiếp cận, thị trường đang bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh, nhà đầu tư dần chuyển hướng sang các sản phẩm có khả năng khai thác thực và tạo dòng tiền ổn định thay vì lướt sóng ngắn hạn.

Việc nâng trần tiền đặt trước buộc người tham gia phải cân nhắc nghiêm túc về năng lực tài chính ngay từ đầu, qua đó giảm tình trạng trả giá vượt khả năng rồi bỏ cọc - nguyên nhân khiến nhiều phiên đấu giá bị “làm giá” và gây méo mó thị trường.

Trong quý IV/2025, nhiều căn hộ chung cư cũ tại Hà Nội được rao bán với giá thấp hơn 200-300 triệu đồng so với quý trước, lượng giao dịch tại một số sàn môi giới cũng sụt giảm đáng kể.

Sang quý II/2025, hàng loạt chủ đầu tư tung chính sách bán hàng mới đối với dự án đang giao dịch. Điểm đặc biệt là, các chính sách này đều nhắm vào khách hàng ở thực, tiến độ thanh toán chậm và ít dựa vào vốn vay ngân hàng.

Thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận tính thanh khoản vẫn còn thấp ở các phân khúc. Tuy vậy, thị trường bắt đầu có những dấu hiệu lạc quan mới.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản đang nỗ lực tìm mọi cách để bán hàng trên cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp, trong đó áp dụng những ưu đãi khủng.

Sau hàng loạt động thái chính sách từ các cơ quan quản lý nhà nước, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chuyển động tích cực trở lại.